Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 апреля 2012 года Дело № 2-215/12 Промышленный районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Дзугкоевой З.Н., при секретаре судебных заседаний Базаевой А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кубатиевой Е.А. и Хугаевой А.М. к АМС г.Владикавказа и третьим лицам Гиголаевой Л.Е., Аршиеву З.З. о признании права собственности на самовольные постройки, У С Т А Н О В И Л: Кубатиева Е.А. и Хугаева А.М. обратились за судебной защитой с требованиями - признать за Кубатиевой Е.А. право собственности на самовольно возведенное строение - жилой дом литер «Ж», общей площадью ... кв. метров, расположенное по адресу: г. Владикавказ, ... переулок № ..., признать за Хугаевой А.М. право собственности на самовольные пристройки - помещения № 3,4 в литере «Д1» общей площадью ... кв. метров, помещение №1 в литере «Е» общей площадью ... кв. метров, расположенные по адресу: г. Владикавказ, ... переулок № .... В судебном заседании, представитель истцов - Дидарова А.Г., действующая на основании нотариальной доверенности № ... (л.д.20) требования своих доверителей поддержала в полном объёме и пояснила, что Кубатиевой Е.А. принадлежит ... долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Владикавказ, ... переулок № ..., на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 03.06.2009 года и договора купли-продажи от 09.07.2009 года. Хугаевой А.Х. принадлежит ... долей в праве собственности на указанный жилой дом на основании договора купли-продажи от 02.02.2005 года. В целях улучшения жилищных условий Кубатиева Е.А. на месте сарая, находящегося в её пользовании с ранних пор построила жилой дом - литер «Ж», общей площадью ... кв. метров, состоящий из кухни №1, жилой комнаты №2, коридора №3 и ванной №4. На строительство указанного жилого дома разрешение ею получено не было, в связи с чем указанная постройка является самовольной. В 2009 году Хугаева А.Х. в целях улучшения своих жилищных условий на месте навеса осуществила пристройку к занимаемым ею жилым помещениям в виде коридора -помещение №3 литер «Д1», объединив тем самым комнаты с санузлом - ванной №4 в литер «Д1», а на месте сарая, находящегося в её пользовании возвела жилую комнату - литер «Е», площадью ... кв. метров. В настоящее время общая площадь занимаемых Хугаевой А.Х. помещений составляет ... кв. метров. Представитель истцов указала, что в соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения - обременения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии со статьей 17 указанного Федерального закона основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Указанные постройки соответствует строительным нормам и требованиям, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и законные интересы, что подтверждается строительно-техническим заключением, заключением ГУ МЧС России по РСО-Алания, экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РСО-Алания». В соответствии с п.3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Представитель истцов полагала требования своих доверителей законным и обоснованным по приведённым выше основаниям. Представитель истцов - Дидарова А.Г. просила суд удовлетворить требования своих доверителей в полном объёме - признать за Кубатиевой Е.А. право собственности на самовольно возведенное строение - жилой дом литер «Ж», общей площадью ... кв. метров, расположенное по адресу: г. Владикавказ, ... переулок № ..., признать за Хугаевой А.М. право собственности на самовольные пристройки - помещения № 3,4 в литере «Д1» общей площадью ... кв. метров, помещение №1 в литере «Е» общей площадью ... кв. метров, расположенные по адресу: г. Владикавказ, ... переулок № .... В судебном заседании, представитель АМС г.Владикавказа - Тибилова Н.З., действующая на основании доверенности № ... от 18.02.2012 года, исковые требования Кубатиевой Е.А. и Хугаевой А.М. полностью не признала, полагала их не законными, не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. Представитель АМС г.Владикавказа пояснила, что спорные строения были возведены в отсутствие разрешительной документации в установленном законом порядке и являются самовольными постройками. Третьи лица Гиголаева Л.Е. и Аршиев З.З., извещённые в установленном порядке, в судебное заседание не явились, причину своей неявки суду не сообщили, в то же время обратились к суду с письменным ходатайством о рассмотрении данного дела в их отсутствие (л.д.33, 34) при этом не возражали против удовлетворения исковых требований Кубатиевой Е.А. и Хугаевой А.М. При изложенных обстоятельствах и в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие третьих лиц Гиголаевой Л.Е. и Аршиева З.З. Привлечённая к участию в настоящем деле в качестве представителя третьего лица - представитель Управления Росреестра по РСО-Алания Ревазова Л.К., действующая на основании доверенности (л.д.41) в судебное заседание не явилась и обратилась к суду с письменным ходатайством (л.д.40) о рассмотрении данного дела в её отсутствие. При изложенных обстоятельствах и в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя третьего лица. Суд, заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы настоящего дела, приходит к убеждению о том, что исковые требования Кубатиевой Е.А. и Хугаевой А.М. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно представленным суду свидетельствам о праве на наследство по закону № ... от 03.06.2009 года (л.д.37) свидетельству о регистрации права собственности № 15АЕ ... от 17.06.2009 года (л.д.6) и договора купли-продажи от 09.07.2010 года (л.д.7) Кубатиевой Е.А. на праве собственности принадлежит ... долей в домовладении по переулку ... в г.Владикавказе. Из свидетельства о регистрации права собственности № 15АЕ ... от 01.03.2005 года (л.д.9) и нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 02.02.2005 года (л.д.10) Хугаевой А.М. на праве собственности принадлежит ... долей в домовладении по переулку ... в г.Владикавказе. Как усматривается из кадастрового паспорта от 14.11.2011 года (л.д.12-15) домовладение по переулку ... в г.Владикавказе имеет общую площадь ... кв. метров и состоит из строений литеры «А, а1, Д, Д1, Е, Ж», при этом указано, что на возведение литера «Ж» и на переоборудование помещения № 1 в литере «Е» из сарая в жилое разрешение не предъявлено. Строение литер «Ж» имеет общую площадь ... кв. метров и состоит из кухни № 1 площадью ... кв. метров, жилой комнаты № 2 площадью ... кв. метров, коридора № 3 площадью ... кв. метров и ванной № 4 площадью ... кв. метров. Пристройка литер «Д1» состоит из помещений № 3 площадью ... кв. метров и ванной № 4 площадью ... кв. метров. Пристройка литер «Е» состоит из жилой комнаты № 1 площадью ... кв. метров. Согласно справки от 15.02.2012 года (л.д.28-30) выданной ООО «Югстройпроект» жилое строение литер «Ж» по переулку ... в г.Владикавказе возведено в соответствии с нормами и правилами СНиП 21-01-97* и санитарно-техническими нормами и правилами, находится в исправном состоянии, к дальнейшей эксплуатации пригодно, угрозы жизни и здоровью людей не представляет. Из консультации № ... от 14.03.2012 года (л.д.27) составленной ОНД ГУМЧС РФ по РСО-Алания в ПМО г.Владикавказа, усматривается, что при обследовании помещений № 1-4 в литере «Ж» по переулку ... в г.Владикавказе нарушений, ведущих к угрозе пожара не выявлено. Согласно справки от 15.02.2012 года (л.д.16-18) выданной ООО «Югстройпроект» жилые пристройки литеры «Е, Д1» по переулку ... в г.Владикавказе возведены в соответствии с нормами и правилами СНиП 21-01-97* и санитарно-техническими нормами и правилами, находятся в исправном состоянии, к дальнейшей эксплуатации пригодны, угрозы жизни и здоровью людей не представляют. Из консультации № ... от 14.03.2012 года (л.д.26) составленной ОНД ГУМЧС РФ по РСО-Алания в ПМО г.Владикавказа, усматривается, что при обследовании помещений № 3 и 4 в литере «Д1» и помещения № 1 в литере «Е» по переулку ... в г.Владикавказе нарушений, ведущих к угрозе пожара не выявлено. Как усматривается из экспертного заключения № ... от 27.02.2012 года (л.д.36) составленного ФС по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, помещения в литерах «Ж,Е,Д,Д1» по переулку ... в г.Владикавказе соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10. Согласно письма Управления Архитектуры и градостроительства АМС г.Владикавказа № ... от 21.02.2012 года (л.д.8) Кубатиевой Е.А. было сообщено, что решения по признанию права собственности не входят в компетенцию АМС г.Владикавказа. Из письма Управления Архитектуры и градостроительства АМС г.Владикавказа № ... от 23.03.2012 года (л.д.35) Хугаевой А.М. было сообщено, что решения по признанию права собственности не входят в компетенцию АМС г.Владикавказа. Таким образом, судом было достоверно установлено, что в целях улучшения жилищных условий Кубатиева Е.А. на месте сарая, находящегося в её пользовании построила жилой дом - литер «Ж», общей площадью ... кв. метров, состоящий из кухни №1, жилой комнаты №2, коридора №3 и ванной № 4. В свою очередь Хугаева А.Х. в целях улучшения своих жилищных условий на месте навеса осуществила пристройку к занимаемым ею жилым помещениям в виде коридора -помещение №3 литер «Д1», объединив тем самым комнаты с санузлом - ванной №4 в литер «Д1», а на месте сарая, находящегося в её пользовании возвела жилую комнату - литер «Е», площадью ... кв. метров. На строительство указанного жилого строения литер «Ж» и пристроек литеры «Е и Д1» Кубатиевой Е.А. и Хугаевой А.М. разрешения получены не были, в связи с чем указанные строения являются самовольными. При этом суду не были представлены сведения о привлечении Кубатиевой Е.А. и Хугаевой А.М. к ответственности, предусмотренной ч.2 ст.29 ЖК РФ. Судом было так же достоверно установлено, что возведённые истцами строения литер «Ж» и пристройки литеры «Е и Д1» хоть и являются самовольными, но не нарушают какие-либо права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, и отвечают требованиям строительных ном и правил. При этом Гиголаева Л.Е. и Аршиев З.З. в письменных заявлениях (л.д.33, 34) не возражали против удовлетворения исковых требований Кубатиевой Е.А. и Хугаевой А.М. Как усматривается из ч.1 ст.83 ЗК РФ - землями населённых пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населённых пунктов. Согласно ч.5 ст.85 ЗК РФ земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями… Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки …согласно градостроительным регламентам. Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном, бессрочном, пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы сторон и других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку предпринимало меры». При изложенных обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Кубатиевой Е.А. и Хугаевой А.М по приведённым выше основаниям. На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Кубатиевой Е.А. и Хугаевой А.М. к АМС г.Владикавказа и третьим лицам Гиголаевой Л.Е., Аршиеву З.З. о признании права собственности на самовольные постройки, удовлетворить в полном объёме. Признать за Кубатиевой Е.А. право собственности на возведенное строение - жилой дом литер «Ж», общей площадью ... кв. метров, расположенное по адресу: г. Владикавказ, ... переулок № .... Признать за Хугаевой А.М. право собственности на пристройки - помещения № 3,4 в литере «Д1» общей площадью ... кв. метров, помещение №1 в литере «Е» общей площадью ... кв. метров, расположенные по адресу: г. Владикавказ, ... переулок № .... Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РСО-Алания в течении одного месяца. СУДЬЯ ДЗУГКОЕВА З.Н.