Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2012 года                                                                                                    Дело № 2-361/12

Промышленный районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующей судьи Дзугкоевой З.Н.,

с участием защитника Дзапарова Ю.А., представившего ордер № ... от 24.04.2012 года, реестровый № ...,

при секретаре судебных заседаний Базаевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Албакова А.М. к Албаковой Р.М., Эгиевой Ф.Д. о внесении исправлений в правоустанавливающие документы и признании права собственности по праву наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Албаков А.М. обратился за судебной защитой с требованиями - установить факт того, что домовладение в пос.Карца по ул...., общей площадью ... кв. метров и жилой площадью ... кв. метров и домовладение указанное в нотариально удостоверенном договоре купли-продажи домовладения в пос.Карца по «...»,общей площадью ... кв. метров и жилой площадью ... кв. метров, заключенном 24 апреля 1979 года между Эгиевой Ф.Д. с одной стороны и Ш. Х.И. и Албаковой Р.М. с другой стороны, удостоверенном нотариусом 1-й Орджоникидзевской Государственной нотариальной конторы Г. А.С. являются одним и тем же объектом недвижимого имущества, и признать за ним - Албаковым А.М. право собственности по праву наследования на 0,75 долей в домовладении по ул....,общей площадью ... кв. метров и жилой площадью ... кв. метров, после смерти матери - Ш. Х.И., умершей 28.11.2006 года.

В судебном заседании, представитель истца - Патиева Д.И., действующая на основании доверенности ... (л.д.18) требования своего доверителя поддержала в полном объёме и пояснила, что 24.04.1979 года, в установленном законом порядке был заключён договор купли-продажи домовладения в пос.Карца по «...», общей площадью ... кв. метров и жилой площадью ... кв. метров, в соответствии с которым Эгиева Ф.Д. продала, а Ш. Х.И. и Албакова Р.М. купили указанное домовладение.

При этом Ш. Х.И. приобрела 0,75 долей, а Албакова Р.М. - 0,25 долей в указанном домовладении.

Ш. Х.И. являлась матерью истца, а Албакова Р.М. его полнородной сестрой.

При этом нотариально удостоверенным договором дарения от 4 июля 1989 года Албакова Р.М. подарила своему полнородному брату - Албакову А.М. принадлежащие ей 0,25 долей в домовладении в пос.Карца по ул.....

28.11.2006 года умерла мать истца - Ш. Х.И. и после её смерти открылось наследство, заключающееся в 0,75 долях в домовладении в пос.Карца по ул....,общей площадью ... кв. метров и жилой площадью ... кв. метров.

Представитель истца указала, что Албаков А.М. является единственным наследником 1-й очереди к имуществу матери, так как его полнородная сестра - Албакова Р.М. и полнородный брат - А. М.М. нотариально отказались от причитающихся им долей в наследственном имуществе в его пользу.

При обращении по вопросу оформления своих наследственных прав Албаковым А.М. было установлено, что при нотариальном оформлении 24.04.1979 года вышеуказанного договора купли-продажи, нотариусом была допущена описка и адрес приобретённого дома был ошибочно указан как расположенный на «...» вместо правильного адреса «ул....».

В настоящее время исправить вышеуказанную описку, во внесудебном порядке, не представляется возможным, так как нотариус удостоверявший данную сделку уже умерла.

Представитель истца указала, что наличие вышеуказанной описки в договоре купли-продажи лишает её доверителя возможности оформить свои наследственные права в установленном порядке, при этом иной возможности по её устранению кроме судебной у него нет.

При изложенных обстоятельствах представитель - Патиева Д.И. полагала необходимым установить вышеуказанный факт, имеющий для её доверителя юридическое значение и необходимо для оформления права собственности на наследственное имущество.

После смерти матери 28 ноября 2006 года Албаков А.М. фактически принял наследство, так как распорядился её имуществом по своему усмотрению, стал осуществлять все права и обязанности собственника недвижимого имущества по поддержанию его в надлежащем состоянии и оплате предусмотренных платежей открыто как своим собственным.

Своё несвоевременное обращение по вопросу оформления наследственных прав Албаков А.М. относит на незнание действующего законодательства, так как полагал, что являясь наследником первой очереди к имуществу матери, мог в любое время оформить свои наследственные права.

Представитель истца полагала требование своего доверителя законным и обоснованным, так как в силу требований ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании, представитель истца - Патиева Д.И. просила суд удовлетворить требования Албакова А.М. в полном объёме по приведённым выше основаниям.

В судебном заседании, ответчик Албакова Р.М. не возражала против удовлетворения требований Албакова А.М. при этом пояснила, что является полнородной сестрой истца, и она вместе с другим братом нотариально отказались в его пользу от причитающихся им долей в наследстве, открывшимся после смерти их матери - Ш. Х.И., умершей в ноябре 2006 года.

Албакова Р.М. показала, что 24.04.1979 года, в установленном законом порядке был заключён договор купли-продажи домовладения в пос.Карца по «ул....», общей площадью ... кв. метров и жилой площадью ... кв. метров, в соответствии с которым Эгиева Ф.Д. продала, а она вместе с матерью - Ш. Х.И. купили указанное домовладение, в котором ей принадлежало 0,25 долей, при этом нотариально удостоверенным договором дарения от 4 июля 1989 года она подарила Албакову А.М. принадлежащие ей 0,25 долей в данном домовладении и на остальную часть домовладения она не претендует.

В судебном заседании было установлено, что ответчик - Эгиева Ф.Д. настоящее место нахождение которой истцу не известно, не может принять участие в судебном разбирательстве, при таких обстоятельствах суд счёл необходимым, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, назначить защитника в качестве представителя ответчика для защиты её интересов в суде.

Защитник Дзапаров Ю.А., назначенный представлять интересы отсутствующей ответчика Эгиевой Ф.Д., полагал что из материалов дела усматривается, что договор купли-продажи домовладения в пос.Карца по «ул....» был оформлен в установленном законом порядке и с момента его заключения 24.04.1979 года он не был оспорен, но вместе с тем считал, что удовлетворение требований истца в отсутствие ответчицы может нарушить ее права. В удовлетворении требований Албакова А.М. просил отказать.

Привлечённая к участию в настоящем деле в качестве представителя третьего лица ГУП «Аланиятехинвентаризация» - Чипирова А.В., действующая на основании доверенности № ... от 10.01.2012 года, показала, что по материалам инвентарного дела адрес спорного домовладения значится как пос.Карца ул...., при этом ранее адрес значился как «ул....».

Суд, заслушав доводы представителя истца, ответчика, защитника Дзапарова Ю.А., показания представителя ГУП «Аланиятехинвентаризация», показания свидетелей, исследовав материалы настоящего дела, а так же материалы инвентарного дела, приходит к убеждению о том, что исковые требования Албакова А.М. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

Свидетели Ш. А.М. и А. Б.М., допрошенные в судебном заседании, показали, что знакомы с семьёй Албакова А.М. давно и им достоверно известно о том, что Албаков А.М., после смерти матери- Ш. Х.И. в ноябре 2006 года, фактически единолично принял наследство, открывшееся после её смерти в виде части домовладения по ул.... и с указанного времени открыто распоряжается данным домовладением в целом как своим собственным.

Как усматривается из представленного в материалах инвентарного дела договора № ... от 16.10.1957 года Е. В.Г. был предоставлен земельный участок в пос.Карца по ул.... под строительство индивидуального жилого дома.

Согласно выписке из решения исполкома горсовета г.Орджоникидзе (Владикавказа) от 8 апреля 1979 года прежнему владельцу спорного домовладения - Эгиевой Ф.Д. было дано разрешение на узаконение жилой комнаты № 6 в домовладении в пос.Карца по ул.....

При этом указывается, что данное домовладение принадлежит Эгиевой Ф.Д. на праве личной собственности.

Из вышеуказанных документов усматривается, что спорное домовладение располагается в пос.Карца по ул.... и по ул.....

Как усматривается из акта, составленного в мае 1972 года, возведённое жилое строение на земельном участке, предоставленном по договору № ... от 16.10.1957 года в пос.Карца по ул.... было принято и введено в эксплуатацию.

В то же время согласно нотариально удостоверенного договора купли-продажи (л.д.6) и его дубликата (л.д. 5) составленного 24.04.1979 года, Эгиева Ф.Д. продала, а Ш. Х.И. и Албакова Р.М. купили домовладение в пос.Карца общей площадью ... кв. метров и жилой площадью ... кв. метров, при этом адрес данного домовладения был указан нотариусом «ул....».

Как усматривается из нотариально удостоверенного договора дарения от 04.07.1989 года Албакова Р.М. подарила своему полнородному брату - Албакову А.М. принадлежащие ей 0,25 долей в домовладении в пос.Карца по ул.....

Из приведённых выше письменных документов усматривается, что Эгиевой Ф.Д. на праве личной собственности принадлежало домовладение в пос.Карца по ул. ..., следовательно нотариусом при составлении договора купли-продажи от 24.04.1979 года была допущена описка и адрес объекта продажи был неверно указан как «ул....».

Из материалов инвентарного дела усматривается, что ГУП «Аланиятехинвентаризация» (ранее БТИ ЖКХ) сделало отметку о регистрации права собственности за Ш. Х.И. на 0,75 долей в указанном домовладении на основании договора купли-продажи от 24.04.1979 года, с указанием правильного адреса дома.

Как усматривается из смысла ст.20 Основ законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 Г. N 4462-1 Нотариальная деятельность предполагает непрерывность ее осуществления. Во многих случаях является невозможным обращение к другому нотариусу, поскольку некоторые действия может совершить только определенный нотариус (например, выдать дубликат нотариально удостоверенного договора, находящегося в архиве данного нотариуса, внести исправления в нотариальный документ, открыть наследственное дело и т.п.)

Как показала в судебном заседании представитель истца - нотариус, удостоверявшая вышеуказанную сделку уже умерла, дубликат договора выдал уже другой нотариус (л.д.5).

Следовательно исправить вышеуказанную описку в порядке ст.45 Основ законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 Г. N 4462-1, во внесудебном порядке уже невозможно.

Таким образом, судом было достоверно установлено, что при составлении договора купли-продажи от 24.04.1979 года нотариусом была допущена описка и адрес объекта продажи - домовладения в пос.Карца по ул.... был неверно указан как «ул...», при этом домовладение в пос.Карца по ул.... и домовладение по адресу пос.Карца «ул....» являются одним и тем же объектом недвижимости.

Установление данного факта имеет для истца - Албакова А.М. юридическое значение и необходимо для оформления своих прав на данное домовладение.

Как усматривается из смысла ст. 264 ГПК РФ суд в праве устанавливать факты, имеющие юридическое значение и не указанные в ч.2 ст.264 ГПК РФ, если законодательством не предусмотрен иной порядок их установления.

Согласно ст.265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

При этом, в соответствии со ст.268 ГПК РФ, решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение.

Согласно свидетельству о рождении серии 1-ФЮ № ... от 07.12.1956 года (л.д.17) Албаков А.М. родился 11.11.1956 года и его родителями значатся: отец - А. М.И., мать - Ш.Х.И..

Из свидетельства о смерти 1-ИО № ... (л.д.8) усматривается, что Ш. Х.И. умерла 28.11.2006 года.

Как усматривается из нотариально удостоверенного заявления ... от 28.09.2011 года (л.д.7) Албакова Р.М. и А. М.М. отказались в пользу Албакова А.М. от причитающихся им доли наследственного имущества - домовладения в пос.Карца по ул...., оставшегося после смерти их матери - Ш. Х.И., умершей 28.11.2006 года.

Согласно кадастровому паспорту от 08.11.2011 года (л.д.9-12) домовладение в пос.Карца по ул.... состоит из двух строений литер «А,а» и литер «Д,д», при этом наследуемая доля находится в строении литер «А,а» 1971 года постройки и имеет общую площадь ... кв. метров, в том числе литер «а» - кухню площадью 5,4 кв. метров, и жилую площадь ... кв. метров.

Судом было достоверно установлено, что Албаков А.М. является единственным наследником к имуществу своей матери - Ш. Х.И. и после её смерти совершил действия, безусловно свидетельствующие о факте принятия им открывшегося наследства в виде 0,75 долей в вышеуказанном домовладении.

Кроме того, Албакову А.М. на праве собственности и на основании нотариально удостоверенного договора дарения от 04.07.1989 года принадлежит остальные 0,25 долей в домовладении в пос.Карца по ул.....

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ Албаков А.М. является наследником первой очереди к наследству, открывшемуся после смерти его матери - Ш. Х.И., умершей 28.11.2006 года.

При изложенных обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить требования Албакова А.М. в полном объёме по приведённым выше основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.262,264-268, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Албакова А.М. к Албаковой Р.М., Эгиевой Ф.Д. удовлетворить.

Установить факт, что домовладение в пос.Карца по ул...., общей площадью ... кв. метров и жилой площадью ... кв. метров и домовладение указанное в нотариально удостоверенном договоре купли-продажи домовладения в пос.Карца по «ул....»,общей площадью ... кв. метров и жилой площадью ... кв. метров, заключенном 24 апреля 1979 года между Эгиевой Ф.Д.с одной стороны и Ш. Х.И. и Албаковой Р.М. с другой стороны, удостоверенном нотариусом 1-й Орджоникидзевской Государственной нотариальной конторы Г. А.С. являются одним и тем же объектом недвижимого имущества.

Признать за Албаковым А.М. право собственности на 0,75 долей в домовладении в пос.Карца по ул. ..., литер «А» общей площадью ... кв. метров и жилой площадью ... кв. метров по праву наследования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РСО-Алания в течение одного месяца.

      СУДЬЯ                                                                                                        ДЗУГКОЕВА З.Н.