дело № 2-283/12 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 мая 2012 года г. Владикавказ Судья Промышленного районного суда г. Владикавказа РСО-Алания Аликов В.Р., при секретаре судебного заседания Калоевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ханаевой Э.В. к Администрации местного самоуправления г. Владикавказа РСО - Алания, с привлечением в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Ханаева А.В., нотариуса Бадовой Л.А., нотариуса Зоровой А.П., Управление Росреестра по РСО-Алания о включении недвижимого имущества в наследственную массу и признании права собственности на данное имущество, УСТАНОВИЛ: Ханаева Э.В. обратилась в Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО - Алания с иском к Администрации местного самоуправления г. Владикавказа, с привлечением в качестве третьих лиц Ханаева А.В., нотариуса Бадову Л.А., нотариуса Зорову А.П., Управление Росреестра по РСО-Алания, о включении недвижимого имущества в наследственную массу и признании права собственности на данное имущество, расположенное по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. ...., кв. ...., общей площадью 88,25 кв. м. В обоснование заявленных исковых требований Ханаева Э.В., пояснила: она Ханаева Э.В., и ее брат Ханаев А.В. являются детьми Ханаева В.С. и Ханаевой З.А.. 31 октября 2001 года Ханаева З.В., Ханаев В.С., Ханаева Э.В. и Ханаев А.В. заключили с АМС г.Владикавказа договор на передачу квартир в собственность граждан (договор приватизации) ...., согласно которому в их собственность в равных долях (по 1/4 доли) была передана 4-х комнатная квартира №...., расположенная по адресу: г.Владикавказ, ул..... общей площадью 88,25 кв.м. Мать истца - Ханаева З.А. умерла 16 апреля 2007 года. После её смерти Ханаева Э.В.. и ее брат подали заявление о принятии наследства, оставшееся после смерти матери, однако нотариус Владикавказского нотариального округа РСО - Алания Бадова Л.А. вынесла постановление об отказе в принятии наследства в виде 1/4 доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру, поскольку в ЕГРП УФС государственной регистрации кадастра и картографии по РСО - Алания отсутствовали сведения о данном объекте недвижимого имущества и зарегистрированных на него правах. В своем постановлении об отказе в совершении нотариального действия нотариус Бадова Л.А. предложила истцу в судебном порядке включить 1/4 долю квартиры в наследственную массу. Отец истца - Ханаев В.С. умер 19 ноября 2007 года. Ханаева Э.В. и ее брат Ханаев А.В. подали заявление нотариусу о принятии наследства, оставшегося после смерти их отца, однако нотариус Зорова А.П. отказала им в принятии наследства на 4-х комнатную квартиру №.... расположенную по адресу: г.Владикавказ, ул....., общей площадью 88,25 кв.м. Вышеуказанный договор приватизации .... от 31.10.2001 года, был зарегистрирован в АМС г.Владикавказа и в БТИ г.Владикавказа 07.12.2001 года начальником Секинаевым В.В.., после чего БТИ г.Владикавказа выдало Регистрационное удостоверение .... от .... года. Следовательно, договор приватизации был заключен и зарегистрирован в АМС г.Владикавказа и в БТИ г.Владикавказа надлежащим и законным образом, но не прошёл регистрацию в УФС гос.регистрации, кадастра, картографии по РСО - Алания. Вследствие этого, на сегодняшний день в ЕГРП УФС гос.регистрации, кадастра, картографии по РСО - Алания отсутствует информация о данной квартире, как объекте недвижимого имущества. Следовательно, Ханаева Э.В. как наследница не может предоставить вышеуказанным нотариусам правоустанавливающие документы на квартиру, подтверждающие регистрацию права собственности наследодателей - родителей истца в УФС гос.регистрации, кадастра, картографии по РСО - Алания. Поэтому нотариус не имеет права включить данную квартиру в наследственное имущество и выдать истцу свидетельство о праве на наследство, поскольку правоустанавливающие документы на квартиру, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства РФ. Также в УФС гос.регистрации, кадастра, картографии по РСО - Алания Ханаевой Э.В. пояснили, что поскольку договор приватизации был заключен 2001 году, то Ханаева Э.В., как собственник 1/4 доли в праве собственности (каждый) на 4-х комнатную квартиру по адресу: г.Владикавказ, ул...., квартира ...., общей площадью 88,25 кв.м. не может зарегистрировать свою долю в праве собственности на данную квартиру в УФС гос.регистрации, кадастра, картографии по РСО - Алания. Таким образом, на сегодняшний день истец не только не может принять наследство после умерших родителей, но и не может зарегистрировать свое право собственности на долю в вышеуказанной квартире, принадлежащую ей на основании договора приватизации от 31.10.2001 года. Всё это время после смерти матери, а затем и отца истец проживала - владела и производила за собственный счёт расходы на содержание вышеуказанной квартиры. Таким образом, Ханаева Э.В. фактически уже приняла наследственное имущество - доли ее родителей в праве собственности на 4-х комнатную квартиру №.... расположенную по адресу: г.Владикавказ, ул....., общей площадью 88,25 кв.м. Истец просит суд включить 1/4 доли 4-х комнатной квартиры по адресу: г.Владикавказ, .... квартира ...., общей площадью 88,25 кв.м. в наследственную массу имущества, оставшегося после смерти Ханаевой З.А.; включить 1/4 доли 4-х комнатной квартиры по адресу: г.Владикавказ, ул....., квартира .... общей площадью 88,25 кв.м. в наследственную массу имущества, оставшегося после смерти Ханаева В.С.; признать за истцом Ханаевой Э.В. право на 1/2 доли в праве собственности на 4-х комнатную квартиру по адресу: г.Владикавказ, ул..... квартира ...., общей площадью 88,25 кв.м. В ходе судебного заседания, представитель Ханаевой Э.В. Худавердов Р.Г., действующий на основании доверенности .... от .... г. исковые требования истца поддержал полностью при этом дополнив и уточнив их, указав что Ханаева Э.В. просит суд признать состоявшимся договор на передачу квартиры в собственность граждан (приватизации) .... от 31.10.2001 года заключенный с АМС г. Владикавказа и зарегистрированный в БТИ г. Владикавказа от 07.12.2001 года; включить 1/4 доли 4-комнатной квартиры №.... расположенной по адресу: г. Владикавказ, ул. ...., общей площадью 88, 25 кв. м в наследственную массу имущества, оставшегося после смерти Ханаевой З.А.; включить 1/4 доли 4- комнатной квартиры №.... расположенной по адресу: г. Владикавказ, ул. ...., общей площадью 88,25 кв. м. в наследственную массу имущества, оставшегося после смерти Ханаева В.С.; признать за Ханаевой Э.В. право на 1/2 доли в праве собственности на 4-комнатную квартиру ...., расположенную по адресу: г. Владикавказ, ул. ...., общей площадью 88, 25 кв. м. Представитель ответчика - АМС г. Владикавказа Бузоева А.Т., действующая на основании доверенности .... года исковые требования, предъявленные Ханаевой Э.В. о включении 1/2 доли в праве собственности на 4-комнатную квартиру №13, расположенную по адресу: г. Владикавказ, ул. ...., общей площадью 88, 25 кв. м в наследственную массу не признала, при этом пояснив, что 31 октября 2001 года Ханаева З.В., Ханаев В.С., Ханаева Э.В. и Ханаев А.В. заключили с АМС г.Владикавказа РСО-Алания договор на передачу квартир в собственность граждан ...., согласно которому в их собственность была передана 4-х комнатная квартира №...., расположенная по адресу: г.Владикавказ, ул....., общей площадью 88,25 кв.м, в том числе жилой 63,45 кв. м. На основании данного договора БТИ ПО ЖКХ выдано регистрационное удостоверение .... от 07 декабря 2001 года на квартиру №...., расположенную по адресу: г.Владикавказ, ул....., общей площадью 88,25 кв.м, в том числе жилой 63,45 кв. м, согласно которому указанная квартира зарегистрирована по праву личной собственности за Ханаевым В.С. 1/4 доли в праве собственности, Ханаевой З.А. 1/4 доли в праве собственности, Ханаевой Э.В. 1/4 доли в праве собственности и Ханаевым А.В.. 1/4 доли в праве собственности, данный договор ни кем не оспаривался, отвечает всем требованиям заключения гражданско-правовых договоров. В связи с изложенным считает исковые требования истца Ханаевой Э.В. к АМС г. Владикавказ необоснованными. Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Ханаев А.В., нотариусы Зорова А.П. и Бадова Э.Н., представитель Управления Ростреестра по РСО-Алания, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Нотариус Бадова Э.Н., не просила суд об отложении дела. Ханаев А.В. в своем заявлении от 11 апреля 2012 года ходатайствовал о рассмотрении данного дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований Ханаевой Э.В. не возражал. В адрес суда также 16.04.2012 года нотариус Зорова А.П. направила заявление, в котором ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела по иску Ханаевой Э.В. о включении недвижимого имущества в наследственную массу и признании права собственности на недвижимое имущество в ее отсутствие, решение по делу оставила на усмотрение суда. Представитель Управления Росреестра по РСО-Алания Басиев З.К. действующий на основании доверенности .... от .... года направил в адрес суда заявление от 15.05.2012 года, в котором ходатайствовал о рассмотрении данного дела в его отсутствие, в соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ. Решение вопроса по исковым требованиям Ханаевой Э.В. оставил на усмотрение суда. С учетом мнения сторон, суд решил рассмотреть исковое заявление Ханаевой Э.В. в отсутствие не явившихся лиц. Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, поскольку доводы Ханаевой Э.В. нашли свое полное подтверждение в судебном заседании. Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование регулируется ГК РФ и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами. В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Судом установлено, что Ханаева З.А,, умерла 16 апреля 2007 года, что подтверждается свидетельством о смерти, .... .... от .... года, выданного Городским ОЗАГС г. Владикавказ РСО-Алания. Судом установлено, что Ханаев В.С., умер .... года, что подтверждается свидетельством о смерти, .... .... от .... года, выданного Городским ОЗАГС г. Владикавказ РСО-Алания. Согласно свидетельства о браке серия .... .... от .... года, выданного Городским бюро ЗАГС г. Орджоникидзе СОАССР, следует, что Ханаев В.С. и Салиева З.А.. заключили брак 11 марта 1971 года, при этом супруге присвоена фамилия «Ханаева». Согласно свидетельства о рождении серии .... от .... года, Ханаев А.В. родился .... года, в графе отец значится запись - Ханаев В.С., в графе мать - Ханаева З.А.. Согласно свидетельства о рождении серии .... .... от .... года, Ханаева Э.В. родилась .... года, в графе отец значится запись - Ханаев В.С., в графе мать - Ханаева З.А.. Рассматривая вопрос о принадлежности квартиры №...., расположенной по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. .... - Ханаевой Э.В., суд приходит к следующему: 31 октября 2001 года Ханаева З.В., Ханаев В.С., Ханаева Э.В. и Ханаев А.В. заключили с АМС г.Владикавказа РСО-Алания договор на передачу квартир в собственность граждан ...., согласно которому в их собственность была передана 4-х комнатная квартира №...., расположенная по адресу: г.Владикавказ, ул....., общей площадью 88,25 кв.м, в том числе жилой 63,45 кв. м. На основании данного договора БТИ г. Владикавказ было выдано регистрационное удостоверение .... от .... года на квартиру №...., расположенную по адресу: г.Владикавказ, ул..... общей площадью 88,25 кв.м, в том числе жилой 63,45 кв. м, согласно которому указанная квартира зарегистрирована по праву личной собственности за Ханаевым В.С.., Ханаевой З.А., Ханаевой Э.В. и Ханаевым А.В. Так же судом исследовано в судебном заседании наследственное дело .... Ханаевой З.А., умершей .... года и наследственное дело .... Ханаева В.С., умершего .... года. По причине того, что наследодатели Ханаев В.С. и Ханаева З.А.при жизни не зарегистрировали право собственности на квартиру, наследники в настоящее время не имеют возможности оформить наследство и зарегистрировать право собственности на квартиру. Данное обстоятельство подтверждается постановлением об отказе в совершении нотариального действия от 27.02.2012 года, согласно которого Ханаевой Э.В. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на 1/3 доли квартиры №...., расположенной по адресу: г. Владикавказ, ул. ...., и рекомендовано обратиться в суд. Согласно постановлению об отказе в совершении нотариального действия от 27.02.2012 года Ханаеву А.В. и Ханаевой Э.В. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство после умершей Ханаевой З.А., поскольку правоустанавливающие документы не зарегистрированы в установленном законом порядке. Лишение истца возможности оформить наследство после смерти родителей приведет по мнению суда к нарушению права наследования, которое гарантируется п. 4 ст. 35 Конституции РФ и ст. 1142 ГК РФ. В силу закона следует, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, то это право переходит к наследнику независимо от регистрации права на недвижимое имущество в установленном порядке. Анализ собранных по делу доказательств, позволяет суду сделать вывод о том, что квартира №.... расположенная по адресу: РСО - Алания г. Владикавказ, ул. .... на законных основаниях принадлежала Ханаеву В.С. и Ханаевой З.А.., соответственно исковые требования о признании права собственности Ханаевой Э.В., которая является наследником Ханаева В.С. и Ханаевой З.А. по закону, подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Ханаевой Э.В. к Администрации местного самоуправления г. Владикавказа РСО - Алания, с привлечением в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Ханаева А.В., нотариуса Бадовой Л.А.., нотариуса Зоровой А.П., Управление Росреестра по РСО-Алания о включении недвижимого имущества в наследственную массу и признании права собственности на данное имущество - удовлетворить в полном объеме. признать состоявшимся договор на передачу квартиры в собственность граждан (приватизации) .... от .... года заключенный с АМС г. Владикавказа и зарегистрированный в БТИ г. Владикавказа от .... года. включить 1/4 доли 4-комнатной квартиры №...., расположенной по адресу: г. Владикавказ, ул. ...., общей площадью 88, 25 кв. м в наследственную массу имущества, оставшегося после смерти Ханаевой З.А.. включить 1/4 доли 4- комнатной квартиры №.... расположенной по адресу: г. Владикавказ, ул. .... общей площадью 88,25 кв. м. в наследственную массу имущества, оставшегося после смерти Ханаева В.С.. признать за Ханаевой Э.В. право на 1/2 доли в праве собственности на 4-комнатную квартиру №...., расположенную по адресу: г. Владикавказ, ул. ...., общей площадью 88, 25 кв. м Решение суда может быть обжаловано сторонами в течении месяца в Верховный Суд Республики Северная Осетия - Алания. Судья В.Р. Аликов Копия верна: судья В.Р. Аликов. Решение вступило в законную силу «_____» __________ 2012 года. Судья В.Р. Аликов.