дело № 2-464/12 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 04 июля 2012 года г. Владикавказ Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО - Алания в составе председательствующего судьи Уськовой А.Н., при секретаре судебного заседания Карапетян Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дзагоевой З.Е. к Дзукаевой Э.А. о прекращении действия предварительного договора, взыскании денежной суммы и судебных расходов, У С Т А Н О В И Л: Дзагоева З.Е. обратилась в Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО - Алания с исковым заявлением к Дзукаевой Э.А. со следующим требованием: - взыскать с Дзукаевой Э.А. в пользу Дзагоевой З.Е. денежную сумму в размере ... рублей, оплаченную при заключении ... года между С.В.Е. и Дзукаевой Э.А. предварительного договора купли-продажи ... долей домовладения, расположенного по адресу: г. Владикавказ, .... В обоснование заявленных требований истица указала, что ... года между супругом истицы С.В.Е. и ответчицей был заключен предварительный договор купли-продажи ... долей домовладения, расположенного по адресу: г. Владикавказ, .... Согласно условий данного договора, стороны обязались ... года заключить основной договор купли-продажи указанной доли домовладения стоимостью ... рублей. Так же при заключении данного предварительного договора С.В.Е. ответчице была передана денежная сумма в размере ... рублей, в счет стоимости покупаемой доли домовладения. Оставшуюся сумму С.В.Е. обязался передать Дзукаевой Э.А. в срок до ... года при подписании основного договора купли-продажи. При этом ответчица обязалась до заключения основного договора купли-продажи не совершать каких-либо действий, связанных с отчуждением, ... долей домовладения по ..., принадлежащих ей на праве собственности, третьим лицам. ... года С.В.Е. внезапно умер, в связи с чем Дзукаева Э.А. обратилась к истице с требованием погашения оставшейся части долга, по предварительному договору купли-продажи от ... в размере ... рублей. Более того, до ... (окончательный срок погашения долга по договору купли-продажи) ответчица продала данную долю домовладения другому лицу. Поскольку сделка не состоялась, Дзукаева Э.А. неоднократно обещала вернуть Дзагоевой З.Е. уплаченные С.В.Е. ... рублей, однако данные денежные средства до настоящего времени не возвращены. Считая свои права нарушенными, Дзагоева З.Е. обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями, которые в ходе судебного заседания уточнялись и дополнялись, окончательно Дзагоева З.Е. просила суд: - признать прекращенным предварительный договор, заключенный ... между С.В.Е. и Дзукаевой Э.А. купли-продажи ... долей домовладения, расположенного по адресу: г. Владикавказ, ..., удостоверенный нотариусом Владикавказского нотариального округа РСО-Алания Т.Л.М.; - взыскать с Дзукаевой Э.А. в пользу Дзагоевой З.Е. денежную сумму в размере ... рублей, оплаченную при заключении ... между С.В.Е. и Дзукаевой Э.А. предварительного договора купли-продажи ... долей домовладения, расположенного по адресу: г. Владикавказ, ...; - взыскать с Дзукаевой Э.А. в пользу Дзагоевой З.Е. расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей. В судебном заседании истица Дзагоева З.Е., представитель истицы Бекоева Л.А., действующая на основании ордера ... от ..., исковые требования поддержали в полном объеме. Дополнительно суду пояснили, что Дзагоева З.Е. является единственной наследницей по закону имущества, оставшегося после умершего С.В.Е. Поскольку С.В.Е. при жизни не смог получить данную денежную сумму, предварительный договор купли-продажи от ... нарушен умышленными виновными действиями ответчицы, истица просила взыскать долг в размере ... рублей в ее пользу. Дзукаева Э.А. ... потребовала досрочной оплаты стоимости доли домовладения в размере ... рублей, однако после просьбы Дзагоевой З.Е. подождать хотя бы неделю, ответчица перестала отвечать на звонки. Так же Дзагоева З.Е. пояснила суду, что о возврате денежной суммы в размере ... рублей она обратилась к ответчице сразу, как узнала, что спорная доля домовладения продана Дзукаевой Э.А. другим лицам, примерно в ... года. Однако ответчица не отвечала на звонки, и письменные требования. В настоящее время Дзукаева Э.А. задолженность в размере ... рублей не погасила, тогда как спорную долю домовладения продала Х.Г.С. за ... рублей. В судебном заседании ответчица Дзукаева Э.А. исковые требования не признала в полном объеме. Однако суду пояснила, что действительно ... между ней и С.В.Е. был заключен предварительный договор купли-продажи ... долей домовладения по ..., которые принадлежали ей на праве собственности. С.В.Е. выплатил часть стоимости доли домовладения в размере ... рублей, остальные обязался выплатить в срок до ... при подписании основного договора купли-продажи. Однако ... С.В.Е. умер, после чего ответчица обратилась к наследникам о выкупе ее доли домовладения, поскольку услышала, что Дзагоева З.Е. покупать эту долю не собирается. На ее обращение к Дзагоевой З.Е., последняя сказала, что у нее нет столько денежных средств, в связи с чем Дзукаева Э.А. продала спорную часть домовладения Х.Г.С. за ... рублей. В настоящее время муж ответчицы Д.Ю.Х,. уже возместил часть долга в размере ... рублей, которые отдал по просьбе истицы ее невестке Л.. Дзукаева Э.А. просила суд отказать Дзагоевой З.Е. в иске в полном объеме. Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы гражданского дела, считает исковые требования Дзагоевой З.Е. подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям: Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ. Согласно ч. 2 ст. 308 ГК РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать. В силу ст.ст. 309-314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В силу ч. 1 ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. В ходе судебного разбирательства установлено следующее: ... года между С.В.Е. (являвшимся супругом истицы Дзагоевой З.Е..) и Дзукаевой Э.А. был заключен предварительный договор купли - продажи № ..., - ... долей домовладения, расположенного по адресу: г. Владикавказ, ..., принадлежащих Дзукаевой Э.А. на праве собственности. Согласно условий данного договора С.В.Е. (покупатель) обязался купить, а Дзукаева Э.А. (продавец) обязалась продать данную долю домовладения, в связи с чем С.В.Е. передал Дзукаевой Э.А. (продавцу) денежную сумму в размере ... рублей, оставшуюся сумму в размере ... рублей С.В.Е. обязался погасить при подписании основного договора купли-продажи до .... Стороны также обязались не расторгать в одностороннем порядке или изменять условия соглашения. Указанные обстоятельства подтверждены представленным предварительным договором купли-продажи № ... от ... года, а также показаниями нотариуса Т.Л.М., пояснившей суду, что действительно данный предварительный договор ... года был ею удостоверен на основании добровольного волеизъявления Дукаевой Э.А. и С.В.Е. Согласно представленного свидетельства о смерти ... № ... от ... года, следует, что С.В.Е. умер ... года. Согласно представленного свидетельства о праве на наследство по закону ... (выданного нотариусом Владикавказского нотариального округа М.И.Г.), наследницей имущества, прав и обязанностей, в силу ст. 1112 ГК РФ,С.В.Е., умершего ..., является Дзагоева З.Е. Исходя из представленных сторонами договора купли-продажи от ... года, свидетельства о государственной регистрации права ... от ... года, выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ... от ... года, следует, что Дзукаевой Э.А. в нарушение условий предварительного договора купли-продажи № ... от ... года, заключенного между ней и С.В.Е., ... долей домовладения, расположенного по ..., - отчуждены до истечения срока (... года) третьему лицу Х.Г.С., зарегистрировавшему свои права на спорную долю домовладения. Таким образом, в отсутствие согласия наследницы умершего С.В.Е., являющейся в силу ст. 387, 1112 ГК РФ, правопреемником прав и обязанностей С.В.Е., Дзукаевой Э.А. умышленно в одностороннем порядке нарушены условия предварительного договора № ... от ... года. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если это не предусмотрено законом. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Исходя из установленных обстоятельств по делу, в силу ч. 6 ст. 429 ГК РФ, суд полагает возможным признать предварительный договор купли-продажи № ... от ... года, заключенный между С.В.Е. и Дзукаевой Э.А., прекращенным, а также взыскать с Дзукаевой Э.А. в пользу Дзагоевой З.Е., которая является наследницей имущества, прав и обязанностей С.В.Е., умершего ... года, денежную сумму, уплаченную С.В.Е. в счет стоимости ... доли домовладения, расположенного по адресу: г. Владикавказ, ..., - в размере ... рублей. Суд также учитывает, что ответной стороной не представлено доказательств, подтверждающих уплату Дзагоевой З.Е. части истребуемой суммы в размере ... рублей. Так, показания свидетеля Д.Ю.Х.., показавшего, что он отдал денежные средства в размере ... рублей, в счет долга по предварительному договору, Р.Л.Т., опровергаются показаниями свидетеля Р.Л.Т., истицы Дзагоевой З.Е., а также иными материалами дела. Суд не может принять показания свидетеля Д.Ю.Х. в качестве достоверных и положить их в основу доказательственной базы, поскольку каких-либо письменных подтверждений, либо свидетельских показаний, подтверждающих факт передачи денежных средств Д.Ю.Х.. Р.Л.Т. в размере ... рублей, суду не представлено. Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, по мнению суда с учетом принципа разумности и справедливости, с Дзукаевой Э.А. в пользу Дзагоевой З.Е. подлежат взысканию расходы, понесенные на оплату услуг представителя в размере ... рублей, подтвержденные представленной квитанцией № ... от ... года, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей ... копейки, подлежащие взысканию в муниципальный бюджет г. Владикавказа. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Дзагоевой З.Е. к Дзукаевой Э.А. о прекращении предварительного договора, взыскании денежной суммы и судебных расходов, - удовлетворить в полном объеме. Признать прекращенным предварительный договор, заключенный ... года между С.В.Е. и Дзукаевой Э.А. купли-продажи ... долей домовладения, расположенного по адресу: г. Владикавказ, ..., удостоверенный нотариусом Владикавказского нотариального округа РСО-Алания Т.Л.М. Взыскать с Дзукаевой Э.А. в пользу Дзагоевой З.Е. денежную сумму в размере ... (...) рублей ... копеек, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере ... (...) рублей ... копеек, а всего ... (...) рублей ... копеек. Взыскать с Дзукаевой Э.А. расходы по оплате государственной пошлины в муниципальный бюджет г. Владикавказа РСО-Алания в размере ... (... ...) рублей ... копеек. Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца в Верховный Суд Республики Северная Осетия - Алания. Судья: А.Н. Уськова