дело № 2-507/12 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 июля 2012 года г. Владикавказ Промышленный районный суд Владикавказа РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Багаевой С.В., при секретаре Джанаевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Албакова М.А.Х. к Администрации местного самоуправления г. Владикавказа о признании права собственности на жилой дом по праву наследования у с т а н о в и л: От имени Албакова М.А-Х. в Промышленный районный суд г.Владикавказ поступило исковое заявление к АМС г.Владикавказа о признании за ним право собственности на объект незавершенного строительства дом, расположенный по адресу: ......, общей площадью ...... кв.м по праву наследования после смерти бабушки А.С.Ч. В обоснование заявленных исковых требований указано, что в 1970 г. С.А.Ч. купила у гр.В.М.М. жилой дом в ...... (.....), согласно договору купли-продажи от 26.01.1970 года. Жили в этом доме до ноября 1992 года, во время осетино-ингушского конфликта вынуждены были выехать в другую республику и обосноваться у родственников. Дом в ходе конфликта был сожжен. В ...... года умер дедушка, в ...... года умерла бабушка, отец умер еще раньше в ...... году. Фактически истец принял наследство, в 1998 году начал восстанавливать разрушенный дом, но по настоящее время завершить строительство не смог. В апреле 2012 года Албаков М.А-Х. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но в выдаче свидетельства о праве на наследство нотариус отказала, т.к. не зарегистрировано право собственности на спорный жилой дом за бабушкой С.А.Ч. Представитель истца Патиева Д.И., действуя на основании нотариально удостоверенной доверенности, просила суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме. В судебном заседании представитель АМС г. Владикавказа Тибилова Н.З., действующая на основании доверенности № Д-72 от 12.03.2012 г. возражала против удовлетворения исковых требований в связи с тем, что нет правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом. Право собсвтенности на самовольную постройку может быть признано в случае наличия вещных прав на землю. Представитель АМС пос.Карца Кусаева А.В. оставила разрешение спорного вопроса на усмотрение суда, пояснив, что в настоящее время спорный жилой дом восстановлен до крыши, отделочные работы не ведутся, в доме никто не живет. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела приходит к следующему выводу. В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане являются собственниками имущества, перешедшего по наследству (статья 218 ГК РФ). Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее государственный регистратор), после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее (ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество. Материалами гражданского дела установлено следующее. По договору купли-продажи от 26.01.1970 года В.М.М. заключила договор с С.А.Ч. о продаже последней целого домовладения находящегося: ......, за ...... руб. Договор зарегистрирован в реестре за №1178 нотариусом Д.Л.И.и прошел регистрацию в БТИ г.Орджоникидзе. Согласно справке БТИ от 23.08.1978 г. № 16525 выданной С.А.Ч., в домовладении расположенном по ...... всего числится ..... кв.м., указное домовладение на право личной собственности принадлежит С.А.Ч. и зарегистрировано в реестровой книге за ...... Из свидетельства о смерти ..... ..... усматривается, что С.А.Ч., умерла ........, о чем в книге регистрации актов о смерти ........ составлена запись акта о смерти ...... Ее муж А.М.И., умер ........, о чем в книге регистрации актов о смерти ........ проведена запись за ....., свидетельство о смерти ..... ...... Из свидетельства о рождении ..... усматривается, что Албаков Абдул - Хамид Магомедович родился в ноябре ..... года, в графе отец, указан А.М.И., в графе мать, указана А.С.Ч..Он умер ........, о чем в книге регистрации актов о смерти ........ проведена запись за ....., свидетельство о смерти I-ОЖ ...... Внук Албаков М.А-Х. обратился с заявлением о принятии наследства к нотариусу Владикавказского нотариального округа Т.Л.М., которая постановлением об отказе в совершении нотариального действия № 36 от 09.04.2012 года отказала Албакову М.-А.Х. в выдаче свидетельства о праве на наследство, т.к. не зарегистрировано право собственности на домовладение на умершую С.А.Ч. Нотариус в постановлении рекомендовала обратиться в судебные органы для включения в наследственную массу вышеуказанного домовладения, дело просила рассмотреть в ее отсутствие и не возражала против удовлетворения заявленных Албаковым М.А-Х. требований. Наследодателю С.А.Ч. жилой дом принадлежал на основании договора купли-продажи, оформленного и зарегистрированного в порядке, установленном действовавшим на то время законодательством. В период осетино-ингушского конфликта октября-ноября 1992 года дом был частично разрушен, восстановлению не подлежал. Согласно данным Межрегионального управления ФМС России с местом дислокации в г.Владикавказе, Албакову М.А-Х. была оказана государственная поддержка на восстановление разрушенного дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, ...... на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 6 марта 1998 г. ..... «О государственной помощи гражданам Российской Федерации, лишившимся жилья в результате осетино-ингушского конфликта в октябре-ноябре 1992 года». Поскольку дом восстановлен не полностью, он является объектом незавершенного строительства, право собственности наследодателя на него не подтверждается правоустанавливающим документом. Однако он не является самовольным строением. Согласно Федеральному закону от 30.12.2004 N 213-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимым вещам, и в силу статьи 131 ГК РФ подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. В соответствии со статьёй 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация права собственности на объект незавершённого строительства осуществляется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком. Частью 2 статьи 95 Гражданского кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 11 июня 1964 года и частью 2 статьи 3 Земельного кодекса РСФСР от 1 июля 1970 года, предусматривалось, что земля состоит в исключительной собственности государства и предоставляется только в пользование. Согласно части 2 статьи 104 того же Земельного кодекса, гражданам для индивидуального жилищного строительства земельные участки предоставлялись в бессрочное пользование. Статьями 37, 87 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991г. № 1103-1, было установлено, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. Следовательно, возведение нового жилого дома, на месте старого, осуществляется на земельном участке, ранее выделенном и предназначенном для строительства в соответствии с действовавшим законодательством. В пункте 3 статьи 20 ЗК РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ закреплено, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие данного Кодекса, сохраняется. Таким образом, у С.А.Ч., а следовательно и у ее наследника Албакова М.А-Х. возникло право бессрочного пользования соответствующей частью земельного участка, которая была занята спорным строением и необходима для его использования. Документом, подтверждающим право бессрочного пользования указанным земельным участком, наследодатель не располагала, и поэтому его представление наследником в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в настоящее время не представляется возможным, но не лишает его права собсвтенности на объект незавершенного строительства. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Албакова Магомет А.Х. удовлетворить. Признать за Албаковым Магометом А.Х. право собственности на объект незавершенного строительства дом, расположенный по адресу: ......, общей площадью 155,6 кв.м по праву наследования после смерти бабушки С.А.Ч., умершей .......... Решение может быть обжаловано сторонами и лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня вынесения решения в окончательном варианте. Судья подпись С.В. Багаева Копия верна: С.В. Багаева Решение вступило в законную силу «__» ______________2012 года Судья: С.В. Багаева