Дело № 2-624/12 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФEДEРАЦИИ РЕШЕНИЕ 24 августа 2012 года г. Владикавказ Промышленный районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Дзусова А.К. при секретаре Гогаевой З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киргуева В.В. к ЗАО «Промжилстрой» о возмещении причиненных убытков, установил: Киргуев В.В. обратилось в суд с иском к ЗАО «Промжилстрой» о возмещении причиненных убытков, в соответствии с которым просил взыскать с ЗАО «Промжилстрой» в его пользу ... рублей в качестве неустойки (пени) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги) по договору ... от ... за календарный период с ... по ... включительно. В обоснование своих исковых требований Киргуев В.В. указал, что согласно постановлению АМС ... ... от ... ЗАО «Промжилстрой» был предоставлен земельный участок по ... г. ... площадью ... га под строительство жилого дома со сносом существующих домов и отселением жильцов из домовладений ..., ... по ..., в соответствии с которым гражданам, проживающим в домах, подлежащих сносу, должно быть предоставлено жилье в установленном законом порядке. При этом в соответствии со свидетельством от ... о праве на наследство по закону Киргуев В.В., Киргуева И.Б., Киргуева Д.В., Киргуева И.В. приняли наследство, открывшееся после смерти Киргуева В.К. и стали собственниками ... долей жилого ... по ул. ... .... В связи с этим ... между ЗАО «Промжилстрой», выступившего в качестве «Застройщика» и Киргуевым В.В., Киргуевой И.Б., Киргуевой Д.В., Киргуевой И.В., выступившими в качестве «Дольщиков», был заключен договор ..., по условиям которого «Застройщик» принял указанных лиц в долевое строительство 9-ти этажного жилого дома - позиция ..., мкр. ... в ... и обязался по окончании строительства передать «Дольщикам» трехкомнатную квартиру на третьем этаже в пятом подъезде общей площадью ... кв. м. (п. 1.1. договора), со сроком окончания строительства ... год, при этом «Дольщики» в свою очередь в связи со сносом обязались передать «Застройщику» в собственность принадлежащие им на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... - ... доли домовладения ... по ... ... После заключения указанного договора долевого участия от ... помещения, находившиеся в пользовании и владении Киргуева В.В., Киргуевой И.Б., Киргуевой Д.В., Киргуевой И.В. в домовладения ... по ... ... были снесены ЗАО «Промжилстрой» и на их месте был построен многоквартирный жилой дом. Впоследствии по инициативе ЗАО «Промжилстрой», между ЗАО «Промжилстрой», выступившего в качестве «Застройщика» и Киргуевым В.В., выступившего в качестве «Дольщика», был заключен новый договор долевого участия ... от ..., по условиям которого «Застройщик» взял на себя обязательство выступить от имени «Дольщика» по строительству трехкомнатной ... (условно) на третьем этаже в пятом подъезде общей площадью ... кв. м. в строящемся жилом доме поз. ..., мкр. ..., в ... (п. 1.1. договора), и обязался полностью завершить строительство и передать «Дольщику» указанную квартиру в срок до ... (п. 1.2 договора), при этом цена договора была согласована сторонами и составила ... рублей за один квадратный метр общей площади квартиры (п. 2.1 договора). Из договора следует, что общая сумма договора долевого участия ... от ... составила - ... рублей (... - общая площадь квартиры ... ... рублей - стоимость одного квадратного метра общей площади квартиры). При этом согласно договору ... от ..., заключенному между ЗАО «Промжилстрой» и Киргуевым В.В., «Застройщик» взял на себя обязательство по строительству указанной квартиры и передачи ее «Дольщику» в срок - 2 квартал ... года (п. 1.2 договора), то есть до ... Однако до настоящего времени ЗАО «Промжилстрой» своего обязательства перед Киргуевым В.В. не выполнило, так как указанная квартира № ... (условно) на третьем этаже в пятом подъезде общей площадью ... кв. м. в строящемся жилом доме поз. ..., мкр. ..., в ... так и не была построена и передана Киргуеву В.В. Таким образом, ЗАО «Промжилстрой» нарушило взятое на себя обязательство по строительству и передаче Киргуеву В.В. квартиры № ...условно) на третьем этаже в пятом подъезде общей площадью ... кв. м. в строящемся жилом доме поз. ..., мкр. ..., в .... Приведенные выше договоры долевого участия от ... ..., между ЗАО «Промжилстрой» и Киргуевым В.В., были заключены Киргуевым В.В., как гражданином, имеющим намерение заказать и приобрести товар (работу, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в связи с чем, в отношении данных договоров действует Закон РФ от ... ... «О защите прав потребителей». При этом ЗАО «Промжилстрой», не выполнив взятое на себя обязательство по строительству и передаче Киргуеву В.В. указанной квартиры в срок - 2 квартал ... года, обязано выплатить Киргуеву В.В. неустойку (пеню) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги) по договору от ... ... в размере трех процентов от ... рублей - цены выполнения работы (оказания услуги) за каждый день просрочки за календарный периоды с ... по ... включительно, которая составляет ... рубль ... копеек = ... рублей х ... (процент неустойки) х ... день (календарный период неисполнения обязательства с ... по ... включительно), однако с учетом содержания ч. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» данная неустойка (пеня) не может превышать цену выполнения работы (оказания услуги), то есть ... рублей. Вместе с тем, в целях обеспечения себя и членов своей семьи временным жильем Киргуев В.В. заключил ... с Г. договор найма жилого помещения в отношении ..., принадлежащего Г. на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ..., зарегистрированного в Регистрационной палате РСО-Алания ..., однако если бы ЗАО «Промжилстрой» выполнило свое обязательство перед Киргуевым В.В., предусмотренное указанными договорами долевого участия от ... ..., по строительству квартиры и ее передачи Киргуеву В.В. во втором квартале ... года (п. 1.2 договора), то Киргуев В.В. избежал бы указанных расходов по оплате найма жилого помещения - .... Свои исковые требования Киргуев В.В. обосновал ссылками на ч. 1 и ч. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», ст. 15, ст. 307, ст. 309, ст. 310, ст. 393, ч. 1 ст. 401, ч. 1 ст. 405 ГК РФ.,. В судебном заседании представитель Киргуева В.В. - Струнин М.В., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, заявленные исковые требования Киргуева В.В. поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме. Ответчик ЗАО «Промжилстрой» неоднократно извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил, о причинах неявки суду не сообщил. Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах своей неявки и представить доказательства уважительности этих причин, при этом в соответствии с ч. 3 и ч. 4 указанной статьи суд вправе рассмотреть дело в случае неявки ответчика, а также кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Третьи лица Киргуева И. Б., Киргуева Д. В., Киргуева И. В. надлежащим образом извещенные о дне и времени слушания дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили. В связи с этим суд рассмотрел дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствии представителей ответчика ЗАО «Промжилстрой», а также указанных третьих лиц - Киргуевой И. Б., Киргуевой Д. В., Киргуевой И. В. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит, что исковые требования, заявленные Киргуевым В.В., подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. Материалами дела установлены следующие обстоятельства. ... постановлением АМС ... ... ЗАО «Промжилстрой» был предоставлен земельный участок по ... г. ... площадью ... га под строительство жилого дома со сносом существующих домов и отселением жильцов из домовладений ..., ... по ..., в соответствии с которым гражданам, проживающим в домах, подлежащих сносу, должно быть предоставлено жилье в установленном законом порядке. Согласно свидетельству от ... о праве на наследство по закону Киргуев В.В., Киргуева И.Б., Киргуева Д.В., Киргуева И.В. приняли наследство, открывшееся после смерти Киргуева В.К. и стали собственниками ... долей жилого ... по ул. .... ... между ЗАО «Промжилстрой», выступившего в качестве «Застройщика» и Киргуевым В.В., Киргуевой И.Б., Киргуевой Д.В., Киргуевой И.В., выступившими в качестве «Дольщиков», был заключен договор ..., по условиям которого «Застройщик» принял указанных лиц в долевое строительство 9-ти этажного жилого дома - позиция ..., мкр. ... в ... и обязался по окончании строительства передать «Дольщикам» трехкомнатную квартиру на третьем этаже в пятом подъезде общей площадью ... кв. м. (п. 1.1. договора), со сроком окончания строительства ... год, при этом «Дольщики» в свою очередь в связи со сносом обязались передать «Застройщику» в собственность принадлежащие им на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... - ... доли домовладения ... по .... После заключения указанного договора долевого участия от ... помещения, находившиеся в пользовании и владении Киргуева В.В., Киргуевой И.Б., Киргуевой Д.В., Киргуевой И.В. в домовладения ... по ... были снесены ЗАО «Промжилстрой» и на их месте был построен многоквартирный жилой дом. Впоследствии между ЗАО «Промжилстрой», выступившего в качестве «Застройщика» и Киргуевым В.В., выступившего в качестве «Дольщика», был заключен новый договор долевого участия ... от ..., по условиям которого «Застройщик» взял на себя обязательство выступить от имени «Дольщика» по строительству трехкомнатной квартиры № ... (условно) на третьем этаже в пятом подъезде общей площадью ... кв. м. в строящемся жилом доме поз. ..., мкр. ..., в ... (п. 1.1. договора), и обязался полностью завершить строительство и передать «Дольщику» указанную квартиру в срок до ... (п. 1.2 договора), при этом цена договора была согласована сторонами и составила ... (...) рублей за один квадратный метр общей площади квартиры (п. 2.1 договора). Из договора следует, что общая сумма договора долевого участия ... от ... составила - ... рублей (... квадратных метров - общая площадь квартиры ... рублей - стоимость одного квадратного метра общей площади квартиры). Согласно договору ... от ..., заключенному между ЗАО «Промжилстрой» и Киргуевым В.В., «Застройщик» взял на себя обязательство по строительству указанной квартиры и передачи ее «Дольщику» в срок - 2 квартал ... года (п. 1.2 договора), то есть до ... Однако до настоящего времени ЗАО «Промжилстрой» своего обязательства перед Киргуевым В.В. не выполнило, так как указанная ... (условно) на третьем этаже в пятом подъезде общей площадью ... кв. м. в строящемся жилом доме поз. ..., мкр. ..., в ... так и не была построена и передана Киргуеву В.В. Таким образом, ЗАО «Промжилстрой» нарушило взятое на себя обязательство по строительству и передаче Киргуеву В.В. квартиры № ... (условно) на третьем этаже в пятом подъезде общей площадью ... кв. м. в строящемся жилом доме поз. ..., мкр. ..., в .... Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере, при этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы. В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, при этом обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ст. 393 ГК РФ: Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 15 ГК РФ. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения. При определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления. Согласно ч. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. В соответствии с ч. 1 ст. 405 ГК РФ должник, просрочивший исполнение, отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой, и за последствия случайно наступившей во время просрочки невозможности исполнения. В соответствии со ст. 12 ГК РФ предусмотрены различные способы защиты гражданских прав, и выбор конкретного способа защита своих прав, зависит от волеизъявления лица, чьи права нарушены, особенно принимая во внимание положения ст. 9 ГК РФ, согласно которой граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом выбор способа восстановления своих нарушенных прав является правом лица, чьи права нарушены, и именно истец определяет основания иска, предмет иска. Как следует из материалов гражданского дела вышеуказанные договоры долевого участия от ... ..., между ЗАО «Промжилстрой» и Киргуевым В.В., был заключен Киргуевым В.В. как гражданином, имеющим намерение заказать и приобрести товар (работу, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в связи с чем, в отношении данных договоров действует Закон РФ от ... ... «О защите прав потребителей». При этом согласно ч. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги), при этом убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя. В соответствии с ч. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей»: - В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). - Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. - Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). - Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было. При этом ЗАО «Промжилстрой», не выполнив взятое на себя обязательство по строительству и передаче Киргуеву В.В. указанной квартиры в срок - 2 квартал ... года, обязано выплатить Киргуеву В.В. неустойку (пеню) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги) по договору от ... .... Указанный размере неустойки (пени) составляет ... исходя из трех процентов от ... рублей - цены выполнения работы (оказания услуги) за каждый день просрочки за календарный период с ... по ... включительно (= ... (процент неустойки) х ... день (календарный период неисполнения обязательства с ... по ... включительно). Однако с учетом содержания ч. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» данная неустойка (пеня) не может превышать цену выполнения работы (оказания услуги), то есть ... рублей. Вместе с тем, суд приходит к выводу о том, что к данным правоотношениям в части определения размера неустойки (пени) за нарушение установленных сроков выполнения работы (услуги) помимо ч. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» следует также применить и ст. 333 ГК РФ, согласно которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При этом суд приходит к выводу о том, что размер неустойки (пени) за нарушение ЗАО «Промжилстрой» сроков окончания выполнения работы (оказания услуги) по договору ... от ... с учетом цены выполнения работы (оказания услуги), указанной в данном договоре в размере ... рублей явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и может быть снижена до ... рублей. В связи с этим следует взыскать с ЗАО «Промжилстрой» в пользу Киргуева В.В. ... рублей в качестве неустойки (пени) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги) по договору ... от ... за календарный период с ... по ... включительно. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Киргуева В.В. удовлетворить частично. Взыскать с Закрытого акционерного общества «Промжилстрой» в пользу Киргуева В.В. ... рублей в качестве неустойки (пени) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги) по договору ... от ... за календарный период с ... по ... включительно. Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Промышленный районный суд .... Судья подпись А.К. Дзусов Копия верна: судья А.К. Дзусов Решение вступило в законную силу «____» ___________ 2012 года Судья А.К. Дзусов