Дело № 11-426/2011 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ 09 сентября 2011 года Промышленный районный суд города Смоленска Под председательством судьи Никоненко Т.П. При секретаре Скворцовой Е.Н., Рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Глазкова А.И. на решение мирового судьи судебного участка №12 г.Смоленска от 07.06.2011г. по иску ООО «Управляющая компания «ДомСтрой» к Глазкову А.И. о взыскании задолженности за жилищно-коммнуальные услуги, УСТАНОВИЛ : ООО «Управляющая компания «ДомСтрой», уточнив требования, обратилась в суд с иском к Глазкову А.И., указав в обоснование, что с ДД.ММ.ГГГГ. истец оказывает гражданам услуги по жилищно-коммунальному обслуживанию жилого дома <адрес>. В нарушение требований ст.153, ст.155 ЖК РФ ответчик не исполняет свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, на его лицевом счете образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> Просило суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> в возврат госпошлины Решением мирового судьи судебного участка №12 г.Смоленска от 07.06.20110г. исковые требования ООО «Управляющая компания «ДомСтрой» удовлетворены в полном объеме. В апелляционной жалобе Глазков А.И. просит отменить решение мирового судьи, как не соответствующее фактическим обстоятельствам дела и нарушающее его права. В суде апелляционной инстанции ответчик Глазков А.И. поддержал свою позицию по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе. Дополнил суду, что не согласен оплачивать Управляющей компании платежи за техническое обслуживание, т.к. они предоставляют услуги не надлежащего качества, в связи с чем он неоднократно обращался к ответчику и в различные инстанции с жалобами. Представитель истца Чернышова Н.Е. с апелляционной жалобой не согласна, считает решение мирового судьи законным и обоснованным по основаниям, изложенным в возражениях (л.д.117-119). Суду пояснила, что собрание собственников многоквартирного жилого дома <адрес> проводилось ДД.ММ.ГГГГ., Глазков А.И. акт приема-передачи квартиры подписал ДД.ММ.ГГГГ., поэтому о проведении собрания его не извещали. В соответствии с процедурой на основании протокола большинством голосов компания была выбрана управляющей, до настоящего времени собраний собственников о переизбрании управляющей компании не проводилось. Договор на управление домом каждый год пролонгируется и считается продленным, поскольку никто из собственников не обращался с заявлением о его расторжении. В организации имеется Устав, зарегистрированный в ИФНС. С 2009 года ответчик не подавал сведений о показаниях счетчика воды. 08.01.2011г. по акту были списаны показания счетчика, произведен расчет и выставлена сумма для оплаты, которая оплачена частично 07.05.2011г.. Задолженность по электроэнергии также была оплачена ответчиком 07.05.2011г. и при принятии решения мировым судьей данные об оплате в управляющую организацию еще не поступили. Просила в удовлетворении апелляционной жалобы отказать. Суд апелляционной инстанции, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам. В силу ч.1 ст.330 ГПК РФ решение мирового судьи может быть отменено или изменено в апелляционном порядке по основаниям, предусмотренным статьями 362 - 364 настоящего Кодекса. В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; Согласно ст.ст.289, 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома: общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В силу ст.ст.210, 288 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Статья 249 ГК РФ, предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между <данные изъяты> и Глазковым А.И. заключили договор уступки права требования доли в строительстве жилого дома на трехкомнатную квартиру <адрес>. (л.д.19-20). Согласно п.6 договора при передаче Глазкову А.И. его доли, последний оформляет квартиру в свою собственность и несет траты по содержанию и эксплуатации дома в доле, приходящейся на полученную площадь (л.д.19). ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи квартира была передана Глазкову А.И.. Право собственности на квартиру зарегистрировано 09.07.2009г. Данные обстоятельства в судебном заседании ответчиком не оспаривались. С ДД.ММ.ГГГГ. домостроение <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме находится на обслуживании Управляющей компании ООО УК «ДомСтрой». Решением общего собрания собственников данного дома также были утверждены тарифы на тех. обслуживание и по оплате за коммунальные услуги - в соответствии с решением Смоленского городского Совета (л.д.129-130, 13-17, 21-34, 137 ). Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Поскольку право собственности на квартиру <адрес> у Глазкова А.И. возникло лишь ДД.ММ.ГГГГ., доводы ответчика, что ООО УК «Домстрой» не является управляющей компанией не состоятельны. Доказательств, свидетельствующих об отмене решения общего собрания по выбору управляющей организации стороной ответчика в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. Таким образом, ООО УК «Домстрой» является организацией, уполномоченной общим собранием собственников многоквартирного жилого дома <адрес> на выполнение функций по управлению таким домом и по предоставлению коммунальных услуг. Следовательно, ООО УК «Домстрой» в соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ и п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ вправе предъявлять Глазкову А.И. как собственнику жилого помещения квартиры №, требование об уплате расходов по его содержанию, в том числе и при отсутствии договора на техническое обслуживание этого помещения, т.к. в силу закона само по себе отсутствие договора на техническое обслуживание в случае наличия решения управляющей компании либо общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об установлении обязательных платежей и взносов, их размеров, как и видов и количества иных услуг по содержанию дома и прилегающих территорий основанием для освобождения собственника жилого помещения в многоквартирном доме от оплаты таких платежей не является. На основании ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно ст.ст.153.154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Пунктом 29 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения включает оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения. В соответствии ст.156 ЖК РФ и п.29 вышеприведенных Правил, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства РФ (требованиями общей безопасности, санитарных норм, норм пожарной безопасности). На основании ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Неиспользование собственниками помещений, не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно заявленным требованиям задолженность ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период <данные изъяты> Указанная сумма является убытками для поставщиков услуг, которые истец взыскивает с должников на основании агентских договоров, заключенных с поставщиками услуг. Доводы ответчика о предоставлении услуг не надлежащего качества не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. В соответствии с п. 51 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 307 от 23 мая 2006 года ответчик как потребитель имеет право получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для их жизни, здоровья и не причиняющие вреда их здоровью и имуществу. Потребители вправе требовать от исполнителя (лица, отвечающего за обслуживание дома) возмещения убытков и вреда, причиненного их имуществу вследствие предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также морального вреда в порядке и размерах, определяемых в соответствии с законодательством РФ. В соответствии с пп. "Б" п. 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 307 от 23 мая 2006 года, исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства РФ, настоящими Правилами и договором. Согласно п. 4.8. договора управления многоквартирным домом от 05.03.2009года, при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, изменение размера платы за коммунальные услуги определяются в порядке установленном правительством РФ. Согласно пп. "ж" п. 49 данных Правил, исполнитель обязан производить в установленном разделом VII настоящих Правил порядке уменьшение размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность. В силу п. 60 Правил, при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную приложением N 1 к настоящим Правилам продолжительность, размер платы за каждую коммунальную услугу подлежит уменьшению в соответствии с указанным приложением. Приложением №1 определены требования к качеству следующих коммунальных услуг : электроснабжение, газоснабжение, водоотведение, горячее и холодное водоснабженпие. Из представленных ответчиком квитанций усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ. Глазковым А.И. на счет УК «ДомСтрой» оплачено за водоснабжение <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ оплачено за электроэнергию <данные изъяты>., за водоотведение <данные изъяты> водоснабжение - <данные изъяты>.; ДД.ММ.ГГГГ. за вывоз ТБО -<данные изъяты>.; ДД.ММ.ГГГГ. за газ - <данные изъяты>. за электроэнергию <данные изъяты>. (л.д.74-80). Следовательно, требования в части взыскания задолженности по уплате за водоотведение и водоснабжение, электроэнергию удовлетворению не подлежат, поскольку оплата за данные услуги ответчиком произведена ДД.ММ.ГГГГ., т.е. до принятия решения мировым судьей судебного участка №12 г. Смоленска.. Ссылки ответчика на свое обращение в Ростехнадзор для проведения проверки технического состояния и эксплуатации пассажирского лифта, установленного в жилом доме <адрес> не имеют правового значения для рассмотрения данного спора, т.к. по результатам проверки от ДД.ММ.ГГГГ. была установлена причина частых остановок лифтов - из-за некачественного изготовления отдельных микропереключателей, установленных на дверях шахт лифтов, завод-изготовитель выслал детали и инструкцию по установке датчика реверса, после установки которого эксплуатация лифтов в полной мере соответствует требованиям безопасности (л.д.86-87). Ссылки ответчика на свои письменные обращения в обслуживающую организацию по некачественному предоставлению услуг, направленные истцу ДД.ММ.ГГГГ. (получены ДД.ММ.ГГГГ судом оцениваются критически, т.к. данные обстоятельства опровергнуты представленными стороной истца документами, из которых следует, что в указанные даты Глазковым А.И. в адрес ООО УК «ДомСтрой» действительно поступали требования, на которые своевременно были даны ответы, однако претензии были иного содержания, не связанные с услугами ненадлежащего качества. Обращение Глазкова А.И. от ДД.ММ.ГГГГ. судом также не принимается, т.к. данное обращение не имеет конкретного указания вида услуги ненадлежащего качества, направлено ответчиком за пределами спорного периода (ДД.ММ.ГГГГ Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что решение мирового судьи судебного участка №12 г. Смоленска от 07.06.2011г. подлежит изменению, а с ответчика надлежит взыскать задолженность по оплате за тех. обслуживание за период <данные изъяты>., а также пени за нарушение сроков оплаты за ЖКУ. Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 194-198, 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Апелляционную жалобу Глазкова А.И. удовлетворить частично. Решение мирового судьи судебного участка №12 г.Смоленска от 07.06.2011г. по иску ООО «Управляющая компания «ДомСтрой» к Глазкову А.И. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги изменить, изложив в следующей редакции: Требования ООО «Управляющая компания «ДомСтрой» удовлетворить частично. Взыскать с Глазкова А.И. в пользу ООО «Управляющая компания «ДомСтрой» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (за техническое обслуживание) за период с <данные изъяты>. в возврат госпошлины. В остальной части иска отказать. Решение вступает в законную силу после его вынесения и обжалованию в кассационном порядке не подлежит. Судья Т.П. Никоненко