Дело № 11-50/2012г. А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е г. Смоленск 26 января 2012 года Апелляционная инстанция Промышленного районного суда г. Смоленска В составе председательствующего судьи Ивановой В.В., при секретаре Пыниковой А.Ю., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубкова О.Г. к Липатову В.В., администрации г. Смоленска о признании права собственности на торговый павильон, с апелляционной жалобой Зубкова О.Г. на решение мирового судьи судебного участка №11 г. Смоленска от 06.10.2011г., УСТАНОВИЛ: Зубков О.Г. обратился к мировому судье с иском к Липатову В.В., администрации г.Смоленска о признании права собственности на торговый павильон. В обоснование требований указал, что по договору купли-продажи от 18.05.2011 года, зарегистрированного в ОБТИ г.Смоленска приобрел у ответчика торговый павильон, принадлежащий Липатову В.В. на праве собственности, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 12 м.кв., принадлежащий истцу по договору аренды № от 25.01.2001 года. Поскольку ранее заключенный Липатовым В.В. договор купли-продажи от 26.05.2004 года не был зарегистрирован, право собственности на указанный торговый павильон подлежит подтверждению только в судебном порядке. Просит суд признать за истцом право собственности на данный торговый павильон, стоимостью 50 000 руб. Ответчик иск не признал. Решением мирового судьи судебного участка № 11 Промышленного района г.Смоленска от 06.10.2011 г. Зубкову О.Г. в удовлетворении исковых требований к Липатову В.В., администрации г. Смоленска о признании права собственности на торговый павильон отказано. В апелляционной жалобе Зубков О.Г. просит решение мирового судьи отменить, и принять новое решение. Так же в своей апелляционной жалобе Зубков О.Г. указал, что мировой судья, не оспаривая законность и обоснованность приобретения Зубковым О.Г. у Липатова В. В. вышеуказанного земельного участка кадастровый №, пл. 12 кв.м. по договору от 18.05.11г., в то же время отказывает ему в иске, по мотиву что, данная сделка не была зарегистрирована в УФРС по Смоленской области (Росреестр) с указанным заявлением по регистрации данной сделки он и ответчик в УФРС не обращались и тем самым, между ними отсутствует спор о праве, совершенно игнорируя при этом, что, они не могли обращаться в УФРС по регистрации сделки договора купли - продажи от 18.05.11г., т.к., за Липатовым В.В. данное право собственности на торговый павильон, приобретенный по договору от 26.05.04г. - не был зарегистрирован в УФРС, что влекло за собой невозможность государственной регистрации на объект недвижимости, право на которое за Продавцом не зарегистрировано, что возможно осуществить только в судебном порядке. Ссылка суда об отсутствии между сторонами спора о праве на торговый павильон не подтвержден Администрацией г.Смоленска, являющейся Ответчиком по делу, ибо, данный вопрос Администрацией г.Смоленска не разрешался и оно свое суждение по делу не высказывало, заявив только о возможности рассмотрения дела в его отсутствие. Все это вместе взятое не давало суду законного права выносить свое решение по недостаточно исследованным и оцененным материалам дела, что в силу ст. 195 ГПК РФ, не делает принятое судом решение законным и обоснованным. В своих возражениях на апелляционную жалобу Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области указывает, на то, что по состоянию на 16.11.2011 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о государственной регистрации права собственности и об иных правах на торговый павильон, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке общей площадью 12 кв.м. с кадастровым №. Кроме того, полагает необходимым отметить, что истец в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области не представлял заявление и необходимые для регистрации документы, записи в книгах учета входящих документов о поступлении от него документов отсутствуют. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области является правоприменительным органом, осуществляющим акт признания и подтверждения государством возникновения, перехода, прекращения, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество на основании уже существующих и фактически сформированных правоустанавливающих и технических документов, не имеет какой-либо заинтересованности по данному делу, в связи с чем, оставляет рассмотрение дела на усмотрение суда, а также просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Администрация г. Смоленска и ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, извещены надлежащим образом. Судом определено рассмотреть дело в отсутствие представителей администрации г. Смоленска и ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ». Выслушав представителя истца, ответчика Липатова В.В., исследовав письменные материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам. Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 18.05.2011 года Зубков О.Г. приобрел у Липатова В.В. торговый павильон, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, кадастровый №, площадью 12 кв.м (л.д.№). В обоснование требований истец ссылается на то, что торговый павильон является объектом недвижимого имущества и подлежит государственной регистрации. В силу положений ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Признание права в судебном порядке осуществляется в исковом производстве в случае наличия спора о праве. В соответствии с п.3 ст. 165 ГК РФ в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Между тем судом апелляционной инстанции установлено, что в настоящее время торговым павильоном владеет истец и его права на данное имущество не оспариваются ответчиками. Также судом апелляционной инстанции установлено, что стороны договора купли-продажи не обращались в РОСРЕЕСТР в установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" порядке за регистрацией перехода права собственности на торговый павильон. При таких обстоятельствах, учитывая, что между сторонами отсутствует спор о праве на торговый павильон, суд апелляционной инстанции находит, что требование о применении в данном случае такого способа защиты гражданских прав, как признание права, истцом необоснованно, поскольку не обусловлено его нарушением. На основании изложенного суд апелляционной инстанции считает, что требование Зубкова О.Г. о признании права собственности на торговый павильон является необоснованным и не подлежащим удовлетворению. С учетом вышеизложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы Зубкова О.Г. Исследовав письменные материалы дела, суд апелляционной инстанции, находит решение мирового судьи судебного участка № 11 от 06.10.2011 года законным и обоснованным. Руководствуясь ст.ст. 328, 330 ГПК РФ, суд ОПРЕДЕЛИЛ: Решение мирового судьи судебного участка №11 г.Смоленска от 06.10.2011г. по иску Зубкова О.Г. к Липатову В.В., администрации г. Смоленска о признании права собственности на торговый павильон, оставить без изменения, а апелляционную жалобу Зубкова О.Г. - без удовлетворения. Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия. Председательствующий В.В.Иванова