Дело № 2-2794/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 августа 2010 года г.Смоленск
Промышленный районный суд города Смоленска
В составе:
Председательствующего судьи МОИСЕЕВОЙ М.В.
При секретаре ШУРЫГИНОЙ В.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПЕВЦОВА Михаила Николаевича, ПЕВЦОВОЙ Галины Андреевны, ПЕВЦОВОЙ (ЗАХАРОВОЙ) Марии Михайловны к ЧУРАК Тамаре Николаевне, ТЕКТАРОВУ Владиславу Николаевичу о государственной регистрации перехода права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Певцов М.Н., Певцова Г.А., Певцова М.М., уточнив требования, обратились в суд с иском к Чурак Н.П. о государственной регистрации перехода права собственности, указав в обоснование заявленных требований, что * года между ними и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: г. Смоленск, *. Указанный договор зарегистрирован в ЕГРП * года за *. Обязательства по оплате стоимости жилого дома в соответствии с условиями договора купли-продажи от * года в сумме 224 64 рублей были ими исполнены в полном объеме, однако, государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект недвижимости к ним от Чурак Н.П. не была произведена в установленном законом порядке, поскольку продавец до настоящего времени уклоняется от данной регистрации.
Просят суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Чурак Н.П. к ним на основании договора купли-продажи жилого дома от * года, заключенного в г. Смоленске, зарегистрированного в ЕГРП * года за *, на жилой дом, общей площадью 62,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Смоленск, *
В ходе судебного разбирательства в связи с установлением факта смерти ответчика Чурак Н.П. * года определением суда от * года была произведена замена ответчика на его правопреемников : наследников Тактарова В.Н. и Чурак Т.Н.
В судебном заседании истицы и представитель истца Певцова М.Н. Зайцев М.М., поддержали заявленные требования по изложенным в иске обстоятельствам, дополнительно указав, что зарегистрировать право на недвижимость во внесудебном порядке для них не представляется возможным по причине смерти продавца.
Просили удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Ответчики Тактаров В.Н. и Чурак Т.Н. в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.
При таких обстоятельствах с согласия истцов суд определил возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явился, в представленном в суд ходатайстве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что * года в ЕГРП была внесена запись о регистрации договора купли-продажи под *, оснований для приостановления либо отказа в государственной регистрации, предусмотренных ст.ст. 19,20 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено не было. Действующим законодательством предусмотрена государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи. Поскольку стороны не подавали заявления и необходимые документа на регистрацию перехода права собственности, право собственности истцов в установленном законом порядке зарегистрировано не было. Не возражает против удовлетворения исковых требований
Заслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор продажи недвижимости в силу ст.550 ГК РФ заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В судебном заседании установлено, что * года между Певцовой Г.А., Певцовым М.Н., Певцовой М.М. и Чурак Н.П. заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: г. Смоленск*
В силу п.3 договора указанный жилой дом принадлежит продавцу по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от * года, удостоверенного нотариусом Третьей нотариальной конторы Смоленской области РФ, реестровый номер *, зарегистрированным в Смоленском областном БТИ, кадастровый номер *
Договор купли-продажи зарегистрирован в ЕГРП * года за *.
Обязательства по договору купли-продажи от * года со стороны истцами исполнены в полном объеме, денежные средства в сумме 224 640 рублей * года перечислены на счет продавца Чурака Н.П.
* года одному из покупателей по данному договору Певцова М.М. на основании свидетельства о заключении брака 1-МП * присвоена фамилия Захарова М.М.
Государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: г. Смоленск, * к истцам от Чурак Н.П. в установленном законом порядке не была произведена.
По техническому паспорту жилой дом зарегистрирован за предыдущим собственником Чурак Н.П.
* года Чурак Н.П. умер. Его наследниками по завещанию, том числе, и жилого дома *, являются ответчики: Чурак Т.Н. (жена) и Такторов (Чурак) В.Н. (сын), которые в установленный законом срок обратились с заявлением о вступлении в наследство.
* года Чурак Т.Н. и Тактаровым В.Н. получено свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру *
* года Тактаровым В.П. получено свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады Чурак Н.П., принадлежащие наследодателю.
* года Тактарову В.Н. выдано дополнительное свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады, принадлежащие матери наследодателя Чурак Н.П. - Чурак А.М., после смерти которой Чурак Н.П., принял наследство, но не оформил своих наследственных прав.
Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями лиц, участвующих в деле, а также письменными материалами дела: копией договора купли-продажи жилого дома от * года л.д.6), копией договора о блокированном целевом счете л.д.7-8), копией справки Сберегательного банка РФ (ОАО) - Смоленское отделение * от * года л.д.9), копией технического паспорта жилого дома л.д.10), копией справки СФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» л.д.11), копией выписки из ЕГРП л.д.12), справкой УФМС России по Смоленской области л.д.16), ходатайством Управления Росреестра по Смоленской области л.д.21-23), копиями паспортов истцов л.д.53-59), материалами наследственного дела * к имуществу умершего Чурак Н.П.л.д.25-50).
В обоснование свих требований истцы ссылаются на то, что государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи от * года не произведена в связи с уклонением от регистрации второй стороны договора - продавца Чурак Н.П.
Разрешая вопрос о законности и обоснованности требований истцов суд исходит из следующего.
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ч.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 17.06.2010 года) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
В силу ч.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Аналогичные положения содержит ч.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 17.06.2010 года), в силу которой при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Анализируя представленные суду доказательства в совокупности с приведенными нормами закона, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от * года заключен сторонами в письменной форме с указанием существенных условий договора. Фактически обязательства по договору сторонами выполнены. Законность совершения сделки купли-продажи никем не оспорена. Вступившие после смерти продавца в права наследования по завещанию на другое имущество наследодателя (на денежные вклады и квартиру) ответчики Чурак В.Н. и Тектаров В.Н. своих прав на спорный дом, являющийся предметом договора купли-продажи, до настоящего времени не заявляли, что свидетельствует об отсутствии у последних таковых намерений. Возможности зарегистрировать переход права собственности истцов во внесудебном порядке в связи со смертью продавца не имеется.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ПЕВЦОВА Михаила Николаевича, ПЕВЦОВОЙ Галины Андреевны, ЗАХАРОВОЙ Марии Михайловны удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой *, от Чурак Николая Павловича к Певцову Михаилу Николаевичу, Певцовой Галине Андреевне, Захаровой Марии Михайловне на основании договора купли-продажи от * года.
Государственную регистрацию перехода права собственности осуществить на основании решения суда.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.В. МОИСЕЕВА