Дело № 2-3158/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 августа 2010 года г.Смоленск
Промышленный районный суд города Смоленска
В составе:
Председательствующего судьи МОИСЕЕВОЙ М.В.
При секретаре ШУРЫГИНОЙ В.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИВАНОВОЙ Галины Павловны к АДМИНИСТРАЦИИ г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ :
Иванова Г.П. обратилась в суд с иском к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения - квартиры * г.Смоленска. В целях улучшения жилищных условий в указанном жилом помещении без соответствующего разрешения произведены перепланировка и переустройство, которые не затрагивают несущие конструкции здания, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, но влекут изменение технико-экономических показателей по жилому помещению: общая площадь после перепланировки осталась прежней 44,6 кв.м., жилая стала составлять 26,6 кв.м.
Просит суд сохранить жилое помещение, общей площадью 44,6 кв.м., жилой - 6,6 кв.м. - квартиру * в г. Смоленске в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истица Иванова Г.П. в судебном заседании поддержала заявленные требования, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами. Дополнительно суду пояснила, что в спорной квартире зарегистрирован и проживает её сын Романчиков В.В., который согласен с произведенной в квартире перепланировкой.
Просила удовлетворить заявленные требования.
Ответчик администрация г. Смоленска явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, в адресованном суду заявление просила рассмотреть дело без участия своего представителя, не возражала против удовлетворения заявленных требований о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В силу ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Заслушав объяснения истицы, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение - квартира * г. Смоленска было предоставлено истице Ивановой Г.П. на основании ордера *.
* года между администрацией Промышленного района г. Смоленска и Ивановой Г.П. на основании Постановления главы администрации г. Смоленска * от * года был заключен договор на безвозмездную передачу указанной квартиры ей в собственность.
Право собственности Ивановой Г.П. на квартиру * г. Смоленска зарегистрировано в установленном законом порядке.
В указанном жилом помещении зарегистрирован с * года и проживает сын истицы Романчиков В.В.
С целью благоустройства и улучшения комфортабельности проживания истицей в жилом помещении была произведена перепланировка с переустройством, а именно демонтированы: встроенный шкаф площадью 0,4 кв.м., устроенный за счет площади жилой комнаты (гостиной, общей комнаты) жилой площадью 16,4 кв.м., с открыванием дверей в коридор; часть перегородки (до дверного блока) между жилой комнатой (гостиной, общей комнатой) жилой площадью 16,4 кв.м. и коридором площадью 4,9 кв.м.; раковина умывальника в ванной; установлены две перегородки из ДСП по деревянному каркасу, одна из которых с дверным блоком, в жилой комнате (гостиной, общей комнате) жилой площадью 16,4 кв.м., в результате чего площадь жилой комнаты (гостиной, общей комнаты) уменьшилась до 13,5 кв.м.; площадь коридора увеличилась с 4,9 кв.м. до 6,8 кв.м.; образована кладовая площадью 1,4 кв.м.
В результате перепланировки и переустройства изменились технико-экономические показатели по жилому помещению, занимаемому истицей, общая площадь жилого помещения стала составлять 44,6 кв.м., жилая - 26,6 кв.м.
Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истицы, письменными материалами дела: поэтажными планами до и после перепланировки, копией договора на безвозмездную передачу квартир в собственность граждан от * года, заключением СФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» * от * года, копией свидетельства о государственной регистрации права, копией ордера на жилое помещение * от * года.
В соответствии сч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
С учетом положений ч.1 ст.29, ст.26 ЖК РФ произведенная перепланировка с переустройством жилого помещения признается самовольной.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из заключения СФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» * от * года при перепланировании квартиры нарушены требования пункта 2.4 *СНиП *-89* «Жилые здания» в части площади гостиной (общей комнаты) в двух и более комнатных квартирах, но соблюдена в части требований, предъявляемых к минимальной площади других жилых комнат (площадь гостиной (общей комнаты) должна быть не менее 16,0 кв.м. вместо 13,5 кв.м. после перепланировки, и в то же время ее площадь больше 8,0 кв.м., что является необходимым критерием для признания комнаты жилой). Данная перепланировка и переустройство не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан.
Произведенные перепланировка и переустройство согласованы с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области».
Проживающий в спорном жилом помещении Романчиков В.В. с произведенной перепланировкой согласен, что подтверждается представленным истицей его заявлением в суд.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Ивановой Г.П. подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ИВАНОВОЙ Галины Павловны к АДМИНИСТРАЦИИ г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру * в городе Смоленске, общей площадью 44,6 кв.м., жилой - 26,6 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 10 дней.
Судья М.В. МОИСЕЕВА