о понуждении к выполнению ремонта кровли жилого дома и компенсации морального вреда

г. Смоленск Дело № 2- 3076/2010

Именем Российской Федерации

26 августа 2010 года

В составе:

Председательствующего (судьи) Захаровой С.С.

При секретаре Сидоренковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыденкова Александра Александровича к Открытому акционерному обществу «Жилищник» о понуждении к выполнению ремонта кровли жилого дома и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Давыденков А.А. обратился в суд с иском к ОАО «Жилищник» о понуждении к исполнению обязательств, компенсации морального вреда, указав в обоснование, что является собственником жилого помещения - квартиры Адрес Адрес по Адрес Адрес. Дом находится на техническом обслуживании филиала ОАО «Жилищник» ФИО6. На протяжении нескольких лет в доме протекает кровля, в связи с чем при выпадении осадков или таянии снега происходит залитие его (истца) квартиры. Неоднократные обращения к ответчику с просьбой произвести ремонт кровли над его квартирой результата не дали. Из-за постоянных залитий квартира повреждалась, он (истец) вынужден был делать ремонт жилого помещения, испытывал неудобства, дискомфорт. Поскольку свои обязательства по внесению денежных средств на содержание и ремонт он осуществляет своевременно, просит суд обязать ответчика произвести ремонт крыши над Адрес Адрес по Адрес Адрес в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать с ОАО «Жилищник» компенсацию морального вреда - 30 000 руб., расходы на оплату услуг представителя - 20 000 руб.

В судебное заседание истец Давыденков А.А., надлежаще извещенный о времени и месте слушания дела, не явился, его представитель Часова О.М. заявленные требования поддержала в полном объеме, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.

Представитель ответчика ОАО «Жилищник» Янкина И.А. исковые требования не признала, пояснив, что названный дом построен в 1951 г., капитальный ремонт кровли не производился с момента постройки дома. Согласно акту ФИО7 от Дата г. требуется капитальный ремонт кровли дома, проведение текущего ремонта нецелесообразно. Кроме того, указанный истцом размер компенсации морального вреда завышен, как и расходы на оплату юридических услуг. Просит в иске отказать.

Заслушав объяснения представителей истца и ответчика, изучив письменные доказательства, суд находит требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что Давыденков А.А. является собственником жилого помещения - Адрес Адрес по Адрес Адрес на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на жилое помещение от Дата г. и договора мены от Дата г. Квартира расположена на четвертом этаже 4-х этажного жилого дома.

Управляющей организацией дома * по Адрес является ОАО «Жилищник».

Истцом ежемесячно и в полном размере производится оплата услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителей сторон, а также письменными материалами дела: копиями договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру от Дата г. л.д. 7), договора мены от Дата г. л.д. 8), квитанциями на оплату жилищно-коммунальных услуг л.д. 38-67), справкой ФИО8 от Дата г. л.д. 68), сообщением ОАО «Жилищник» от Дата г. л.д. 80), протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от Дата г. л.д.99-100), Договором управления многоквартирным домом от Дата г. л.д. 90-98), Уставом ОАО «Жилищник».

В силу ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 2.1.2 действующему Договору управления многоквартирным домом, заключенному Дата г. между собственниками жилых и нежилых помещений дома * по Адрес и ФИО9 (правопреемник - ОАО «Жилищник»), управляющая организация за плату обязана оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами и нормами, действующими на время действия договора (п. 2.1.2 Договора).

Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491, в состав общего имущества включаются в том числе, крыши.

В силу Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 г. №170, техническое обслуживание жилищного фонда включает в себя работы по контролю за его состоянием, поддерживанию в исправности, работоспособности и регулированию инженерных систем и т.д. (раздел 2 Правил).

Разделом 4.6.1 вышеназванных Правил предусмотрена обязанность организации по техническому обслуживанию жилищного фонда обеспечивать исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка…

Из материалов дела усматривается, что из-за ненадлежащего состояния кровли дома над квартирой истца при выпадении осадков или таянии снега в 2009 - 2010 г.г. неоднократно происходили залития данной квартиры, на потолках и стенах появлялись потеки, под обоями - плесень, деформировалось напольное покрытие.

Истец обращался с заявлениями в ОАО «Жилищник» и его филиал ФИО10 с просьбой устранить течь кровли.

Дата г. ФИО11 Давыденкову А.А. был дан ответ, из которого следует, что ремонт кровли над квартирой будет произведен в 2-м квартале 2009 года, однако залития квартиры истца с кровли имели место и после названной даты.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными суду заявлениями истца в адрес ОАО «Жилищник» и ФИО12 от Дата г., Дата г., Дата г. л.д. 13,14,37), актами о залитии от Дата г. л.д. 20), ответом ОАО «Жилищник» от Дата г. л.д. 21) и не оспариваются ответчиком.

По результатам проведенной Дата г. специалистами ФИО13 проверки технического состояния кровельного покрытия жилого дома * по Адрес Адрес было подтверждено, что кровельное покрытие как над квартирой *, так и по всей площади дома находится в неудовлетворительном состоянии. Согласно акту проверки от Дата г. по всей площади кровли нарушен окрасочный слой, коррозия, пробоины ослабления гребней и фальцев, загнивание деревянных конструкций и т.д. л.д. 88).

Анализируя имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ОАО «Жилищник» не надлежащим образом исполняет свои обязательства по содержанию и текущему ремонту кровли жилого дома, не обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а потому исковые требования о понуждении ответчика к исполнению этих обязательств суд находит подлежащими удовлетворению.

Доводы представителя ОАО «Жилищник» о том, что кровля дома нуждается в капитальном ремонте, который не проводился с момента постройки дома и должен быть осуществлен администрацией г. Смоленска, не освобождают управляющую организацию от исполнения возложенных на нее обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества дома.

Из акта проверки от Дата г. усматривается, что проводимый филиалом ОАО «Жилищник» ФИО14 текущий ремонт кровельного покрытия должного результата не дает из-за большого износа кровли и ветхости деревянных строительных конструкций, требуется проведение капитального ремонта кровли жилого дома.

Функции заказчика в пределах своей компетенции по капитальному ремонту и реконструкции муниципального жилищного фонда возложены на администрацию г. Смоленска в лице ФИО15, что следует из Решения Смоленского городского Совета «Об учреждении органа администрации г. Смоленска в сфере жилищно-коммунального хозяйства - ФИО16» от 25.01.2008 г. № 769, п.2.1.11 Положения об ФИО17, утв. Решением Смоленского городского Совета от 25.01.2008 года № 769.

Однако, как пояснил представитель ответчика, жилой дом * не включен в адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных жилых домов на территории г. Смоленска в 2009-2010 г., по данному вопросу ответчик, как управляющая организация дома, в ФИО18 не обращался, предложение о проведении капитального ремонта кровли дома на рассмотрение общего собрания собственников помещений не вносил (п. 1.6 Договора управления многоквартирным домом).

Истец, в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания в наступающем осенне-зимнем периоде 2010-2011 г.г. настаивает на проведении текущего ремонта кровли над своей квартирой до разрешения вопроса о проведении капитального ремонта кровли.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с ч.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В соответствии с Приложением №2 и п. 4.6.1.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 года №170 неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в течение 1 дня.

Истцом заявлены требования об устранении таких неисправностей в срок -1 месяц (с учетом фактических обстоятельств дела).

Исходя из изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о понуждении ОАО «Жилищник» к проведению текущего ремонта кровли над квартирой истца в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Поскольку при рассмотрении настоящего спора судом установлено нарушение прав истца, как потребителя, со стороны ОАО «Жилищник», суд приходит к выводу о необходимости компенсации ему морального вреда согласно нормам ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

При определении размера компенсации суд руководствуется требованиями ст.151, 1101 ГК РФ - учитывает характер причиненных истцу нравственных страданий, требования разумности и справедливости, длительный период неисполнения его требований, многократные факты залития его квартиры в результате неисполнения этих требований, и с учетом всех обстоятельств дела определяет размер компенсации в сумме 15 000 руб.

В силу положений ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по оплате услуг представителя. Истцом в подтверждение их размера представлена квитанция об оплате юридических услуг на сумму 20 000 руб. Однако исходя из положений п.1 ст.100 ГПК РФ, характера заявленных исковых требований, объема проделанной представителем досудебной работы, количества дней участия представителя в судебных заседаниях, требований разумности, суд присуждает ко взысканию 10 000 руб. в счет затрат на оплату юридических услуг.

Так как в добровольном порядке требования потребителя ответчиком удовлетворены не были, согласно ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в доход государства в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Штраф по п.1 ст.46 Бюджетного Кодекса РФ подлежит зачислению в бюджет муниципального образования - ФИО19.

Кроме того, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден (ч.1 ст.103 ГПК РФ).

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Давыденкова Александра Александровича удовлетворить частично.

Обязать ОАО «Жилищник» произвести текущий ремонт кровли над квартирой * дома * по Адрес Адрес в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ОАО «Жилищник» в пользу Давыденкова Александра Александровича 15 000 руб. в счет компенсации причиненного морального вреда.

Взыскать с ОАО «Жилищник» штраф в бюджет муниципального образования - Адрес за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 7500 руб. а также госпошлину в доход местного бюджета в сумме 400 рублей.

Взыскать с ОАО «Жилищник» в пользу Давыденкова Александра Александровича 7000 руб. понесенных по делу судебных расходов.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий С.С. Захарова