Дело №2-2497/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 августа 2010 года
Промышленный районный суд г.Смоленска
В составе:
председательствующего судьи Шерина А.А..,
при секретаре Ермаковой Е.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симченковой Любови Николаевны к Семеновой Марине Владимировне о признании права собственности,
У с т а н о в и л:
Симченкова Л.Н., уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к Семеновой М.В. о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование иска указала, что 08 ноября 2005 года был заключен предварительный договор купли-продажи, принадлежащей ответчице и ее дочери Семеновой Л.А., квартиры Адрес, сторонами определена стоимость квартиры в размере 800 000 рублей. В подтверждение своих намерений произвести отчуждение имущества и в обеспечение исполнения обязательства, ответчица 08.11.2005 г. приняла от истицы задаток в сумме 50 000 руб. Кроме того, Симченкова Л.Н. перевела на расчетный счет ответчицы денежные средства в сумме 300 000 рублей. Решением Промышленного райсуда г. Смоленска от 10.10.2007 г. суд обязал Семенову М.В. заключить с истицей договор купли-продажи квартиры, при этом определил все существенные условия, на которых стороны обязаны заключить договор. Однако до настоящего времени решение суда не исполнено, ввиду злостного уклонения ответчика от исполнения решения суда. Поскольку ранее выбранный истицей способ защиты нарушенного права оказался бездейственным, просит признать за ней право собственности на спорное жилое помещение. В качестве окончательного исполнения обязательства по договору купли-продажи истицей внесены на депозит суда денежные средства в сумме 450 000 рублей.
В судебном заседании представитель истицы Киреев А.А. поддержал исковые требования, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами.
Представитель ответчика Семеновой М.В. - Нурханова Н.А. иск не признала, суду пояснила, что первоначально истица проживала в спорной квартире по договору найма, затем между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Ответчица получила денежные средства за квартиру в сумме 350 000 рублей. Однако впоследствии ей стало известно о невозможности отчуждения квартиры ввиду несогласия органов опеки и попечительства, поскольку 1\2 доля квартиры принадлежала несовершеннолетней дочери ответчицы Семеновой Л.А. 31.05.2006 г. Семенова М.В. возвратила Симченковой Л.Н. 200 000 рублей, 16-17 июня 2006 года истица еще получила от матери ответчицы ФИО2 1500 долларов США в счет возврата денежных средств по договору, после чего истица выехала из квартиры и возвратила ключи. Ответчица не уклонялась от исполнения решения суда, истице и судебному приставу-исполнителю известно ее место жительства. Вынесенное решение от 10.10.2007 г. считает незаконным, поскольку к участию в деле не были привлечены органы опеки и попечительства администрации г. Смоленска. Отчуждение квартиры в данном случае затрагивает права несовершеннолетней, которая иного места жительства не имеет.
Представитель Управления опеки и попечительства Администрации г. Смоленска в письменном отзыве просит рассмотреть дело в свое отсутствие, по существу заявленных требований указал, что в соответствии со ст. 37 ГК РФ, ст. 60 СК РФ распоряжение имуществом несовершеннолетнего ребенка может производиться только в его интересах. Поскольку несовершеннолетняя Семенова Л.А. не имеет в собственности иного жилого помещения, полагает, что в случае удовлетворения исковых требований Симченковой Л.Н. буду нарушены жилищные права несовершеннолетней.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, при этом в письменном отзыве указало, что Управление не имеет заинтересованности по данному делу и при его рассмотрении полагается на усмотрение суда.
Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (п. 4 ст. 445 ГК РФ).
Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 327 ГК РФ должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны. Внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства.
Судом установлено, что собственниками трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Адрес на основании договора приватизации от 31.08.1999 г. являлись Семенова М.В. и несовершеннолетняя ФИО1, Дата года рождения (л.д. 5 гражданского дела № *).
08.11.2005 года между Семеновой М.В. и Симченковой Л.Н. заключен договор о задатке. Предметом договора определено намерение совершить сделку купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: Адрес, общей площадью 58,3 кв.м., жилой площадью 39,5 кв.м., стоимостью 800 000 рублей. По условиям договора покупатель (Симченкова Л.Н.) передает продавцу задаток в сумме 50 000 руб. Стороны определили, что действие договора прекращается с момента подписания договора купли-продажи имущества и его регистрации в УФСР Смоленской области, срок окончания договора - 08.01.2006 г., то есть до указанной даты стороны должны заключить основной договор купли-продажи имущества с его регистрацией в соответствующих органах (л.д. 4 гражданского дела № *).
25.01.2006 г. Симченковой Л.Н. на расчетный счет, открытый на имя Семеновой М.В. в Название1 перечислены денежные средства в сумме 300 000 рублей. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из лицевого счета от 31.05.2007 г., платежным поручением от 24.01.2006 г. (л.д. 83, 84 гражданского дела № *).
В установленный срок обязательство по заключению договора купли-продажи не было исполнено, в связи с чем Симченкова Л.Н. обратилась в Промышленный районный суд г. Смоленска с иском к Семеновой М.В. о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры.
Решением Промышленного райсуда г. Смоленска от 10.10.2007 г. исковые требования Симченковой Л.Н. удовлетворены частично, суд обязал Семенову М.В., действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, заключить с Симченковой Л.Н. договор купли-продажи квартиры Адрес на установленных условиях за 800 000 рублей, из которых 50 000 рублей уплачены наличным расчетом, 300 000 рублей перечислены на счет продавца 25.01.2006 г. безналичным расчетом, 450 000 рублей уплачиваются в течение 10 дней с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности к покупателю в Управлении Росрегистрации по Смоленской области (л.д. 5). Решение вступило в законную силу 23.10.2007 года.
Таким образом, обязанность Семеновой М.В. по заключению договора купли-продажи спорного жилого помещения, частичная исполненность обязательств покупателя на сумму 350 000 рублей, законность данной сделки установлены вступившим в законную силу решением Промышленного райсуда г. Смоленска от 10.10.2007 г. Данные обстоятельства не подлежат доказыванию в силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ.
Несмотря на это Семенова М.В. длительное время уклоняется от исполнения своей части обязательств по заключению договора по решению суда, что подтверждается ее пояснениями, данными в судебном заседании от 23.07.2010 г. (л.д. 67-68), материалами дела № * (том № 1 л.д. 4; 37; 89), а также материалами настоящего гражданского дела (л.д. 41-43). Из указанных материалов следует, что 05.12.2007 г. судебным приставом-исполнителем Промышленного районного отдела УФССП по Смоленской области возбуждено исполнительное производство, которое на основании постановления от 11.02.2008 г. окончено, поскольку должник Семенова М.В. по месту регистрации: гАдрес не проживает. Исполнительный лист направлен в ГУ по Свердловской области по месту жительства должника: Адрес. 12.05.2008 года исполнительный лист поступил на исполнение в Адрес районный отдел судебных приставов по Адрес области. В ходе совершения исполнительных действий неоднократно совершались выходы по указанному адресу, однако только 21.08.2008 года было установлено, что Семенова М.В. по указанному адресу не проживает около года, в адресном бюро сведения о регистрации Семеновой М.В. отсутствуют. Затем исполнительный лист был возвращен в г. Смоленск, однако по сообщению Промышленного районного отдела УФССП по Смоленской области по состоянию на 09.06.2010 года исполнительный лист к ним для исполнения не поступал.
Поскольку решение суда до настоящего времени не исполнено, что ответчицей не оспаривается, Симченкова Л.Н. свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, о чем свидетельствуют решение суда и производство окончательного расчета путем внесения денежных средств на депозит суда (л.д. 44) при уклонении Семеновой от заключения договора, суд считает, что препятствий для признания за Симченковой Л.Н. права собственности на квартиру, не имеется (ст. 549, 432, 433 ГК РФ).
Попытка возврата денежных средств Семеновой М.В. и фальсификация письма от имени Симченковой Л.Н. о расторжении сделки, свидетельствуют об уклонении ответчицы от исполнения своей части обязательств, что подтверждается письмом, представленным Семеновой М.В. в суд, выполненным якобы от имени Симченковой Л.Н. об отказе от сделки (л.д. 97, том 1 гражданского дела *), экспертным заключением ООО «Название2» о фальсификации данного письма (л.д. 162-166, том 1 гражданского дела *), приходным кассовым ордером от 31.05.2006 г. о перечислении Семеновой М.В. денежных средств в сумме 200 000 рублей (л.д. 89, 90, том 1 гражданского дела *). То обстоятельство, что продавец, уклоняясь от своих обязательств, пытался вернуть денежные средства, не отменяет обязательства по заключению договора, установленные судом.
Удовлетворение требований Симченковой Л.Н. не нарушает права несовершеннолетней ФИО1, поскольку дом в Адрес начат строительством в период брака Семеновых, заключенного в Дата году (л.д. 143 том 1 гражданского дела *), находится в совместной собственности Семеновых, в том числе и их дочери ФИО1 (ст. 34 СК РФ). Землеотвод земельного участка произведен 12.12.2002 г. по договору аренды № * (л.д. 32 том № 2 гражданского дела № *), Семеновы живут одной семьей, к дому подведены все коммуникации, у несовершеннолетней имеется своя комната. Жилой дом дорогостоящий, его стоимость составляет 9122410 руб., большой по площади - 370 кв.м., имеется возможность его полного благоустройства, что подтверждается актами обследования незавершенного строительством дома (л.д. 31-33, том № 2 гражданского дела № *), отчетом № * об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости (л.д. 79-80 настоящего гражданского дела), объяснениями Семеновой М.В. и ее несовершеннолетней дочери ФИО1 (л.д. 29, том № 2 гражданского дела № *).
При таких обстоятельствах, не имеется оснований предполагать, что права ребенка будут нарушены. Все действия Семеновой М.В. были направлены на умышленное уклонение от исполнения обязательств по решению суда. Попытка возврата полученной части денежных средств, фальсификация письма, заявление в суде о несогласии с решением суда, отказ от его исполнения рассматриваются судом как очевидный факт злоупотребления правом, попытка представить уклонение от исполнения обязательства защитой прав несовершеннолетнего.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Требования Симченковой Любови Николаевны удовлетворить.
Признать за Симченковой Любовью Николаевной право собственности на квартиру Адрес, общей площадью 58,3 кв.м., в том числе жилой 39,5 кв.м.
Денежные средства в сумме 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей, внесенные Симченковой Любовью Николаевной на депозит суда в счет оплаты по договору купли-продажи с Семеновой Мариной Владимировной, по квитанции, на счет УФК Смоленской области (Управление Судебного департамента в Смоленской области л\с *) КПП *, ИНН получателя платежа: *, Номер счета: *, Банк: ГРКЦ ГУ Банка России по Смоленской области, БИК:*, передать Семеновой Марине Владимировне в счет окончательного исполнения обязательства по договору купли-продажи квартиры.
Отменить арест на квартиру Адрес, общей площадью 58,3 кв.м., в том числе жилой 39,5 кв.м., наложенный определением Промышленного районного суда г. Смоленска от 20 октября 2006 года по вступлению решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение 10 дней.
Судья А.А.Шерин