Дело № 2-3149/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 августа 2010 года
Промышленный районный суд г. Смоленска
в составе
председательствующего судьи Родионова В.А.,
при секретаре Бучкиной Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терехова Валерия Николаевича к Управлению Росреестра по Смоленской области, ГСК «Новая Заря», Администрации г. Смоленска о признании права собственности на гараж,
у с т а н о в и л :
Терехов В.Н. обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Смоленской области, ГСК «Новая Заря», Администрации г. Смоленска о признании права собственности на гараж. В обосновании заявленных требований истец указал, что с 2003 года он является членом гаражно-строительного кооператива «Новая Заря» Адрес. В этом же году ему в данном кооперативе на основании постановления главы администрации Адрес Адрес * выделен земельный участок под строительство гаража, который был выстроен истцом и которым он пользуется по настоящее время. Объект недвижимости поставлен на учет в Смоленском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» под номером * Истец регулярно оплачивает членские взносы и вносит все необходимые налоги и платежи. В 2010 году истец обратился в Управление Росреестра по Адрес с заявлением о регистрации своего права собственности на гараж, однако ему было отказано, в связи с отсутствием у него правоустанавливающих документов на данное недвижимое имущество. С указанным отказом Терехов В.Н. не согласен и просит признать за собой право собственности на гараж *, общей площадью 31,2 кв.м., расположенный по адресу: Адрес, ГСК «Новая Заря».
В судебном заседании представитель истца Баканова Р.А. исковые требования поддержала в полном объеме, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами.
Представитель ответчика - Управления Росреестра по Смоленской области Данькова И.В. иск не признала, указав, что 19 марта 2010 в Управление обратился истец с заявлением о регистрации права собственности на гараж * расположенный в ГСК «Новая Заря» Адрес. К заявлению истцом был приложен в качестве правоустанавливающего документа акт приемки законченного строительства от Дата года, при этом указанный акт не содержит сведений о гараже с номером *, других правоустанавливающих документов истцом не представлено. Кроме того, согласно сообщению Управления архитектуры и градостроительства администрации Адрес, за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию истец не обращался. Также полагает, что Управление Росреестра по Адрес не может быть надлежащим ответчиком по делу, поскольку не является заинтересованным в споре о праве лицом.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве соответчика ГСК «Новая Заря» Храмцов А.И. против удовлетворения заявленных Тереховым В.Н. требований не возражает, суду пояснил, что истец с 2003 года является членом ГСК «Новая Заря» и ему был выделен земельный участок под строительство кирпичного гаража по типовому проекту, который был выстроен Тереховым В.Н. в этот же год за собственные денежные средства. С момента окончания строительства истец пользуется гаражом, оплачивает членские взносы, налоги.
Администрация г. Смоленска, также привлеченная судом к участию в деле в качестве соответчика, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть настоящее дело в отсутствие ее представителя, против удовлетворения заявленных требований и признания права собственности за Тереховым В.Н. на гараж * в ГСК «Новая Заря» Адрес не возражает.
В соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г. Смоленска.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В судебном заседании установлено, что Терехов В.Н. с 2003 года является членом гаражно-строительного кооператива «Новая Заря» Адрес, и за ним на основании Постановления Главы администрации Адрес Адрес * от Дата года закреплено место * под строительство кирпичного гаража для автомашины, что подтверждается копией архивной выписки Постановления Главы администрации Адрес Адрес л.д. 8), справкой * от Дата г. выданной председателем ГСК л.д. 9), постановлением главы администрации Адрес Адрес от Дата года * л.д. 12).
Как следует из пояснений истца в 2003 году им в пределах границ предоставленного земельного участка был возведен объект недвижимости - гараж общей площадью 31,2 кв.м. Данное имущество зарегистрировано в СФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». С момента окончания строительства истец пользуется недвижимым имуществом, оплачивает членские взносы, вносит все необходимые платежи и налоги. Однако зарегистрировать свое право собственности он не может, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж.
Указанные обстоятельства подтверждаются копией кадастрового паспорта объекта строительства от Дата года л.д. 10,11) и не оспариваются ответчиками, справкой * * от Дата г. СФ ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», на основании которой гараж расположенный в ГСК «Новая Заря» зарегистрирован за Тереховым В.Н. на основании справки ГСК * от Дата года л.д. 19).
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.
Таким образом, суд на основании исследованных в судебном заседании доказательств, приходит к выводу, что спорный гараж построен истцом на специально отведённом для этих целей земельном участке, в соответствии с действующим градостроительным законодательством В связи с тем, что строительство объекта произведено в пределах границ земельного участка * при его возведении не нарушены права и законные интересы других лиц, фактически Терехов В.Н. является собственником спорного объекта недвижимости -гаража *, расположенного в ГСК «Новая Заря» Адрес, открыто владеет и пользуется возведенным им имуществом, несет бремя по его содержанию, притязаний со стороны третьих лиц на данный объект не имеется, суд находит заявленные требования истца подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования Терехова Валерия Николаевича удовлетворить.
Признать за Тереховым Валерием Николаевичем право собственности на гараж *, общей площадью 31,2 кв.м, расположенный в ГСК «Новая Заря» Адрес.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме.
Председательствующий В.А. Родионов