Дело № 2-3346/ 2010г
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 августа 2010 года г. Смоленск
Промышленный районный суд города Смоленска
в составе судьи Александровой З.И.,
при секретаре Сафроновой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрченковой Людмилы Александровны к ООО «Управление гражданского строительства» о защите прав потребителя,
установил:
Юрченкова Л.А. обратилась в суд с иском к ООО «Управление гражданского строительства» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, указав в обоснование исковых требований, что 03.04.2006 г. заключила с ответчиком договор долевого участия в строительстве и финансировании 6-этажного жилого дома по Адрес. По условиям договора ответчик принял на себя обязательство ввести жилой дом в эксплуатацию в IV квартале 2007 г, то есть до 31.12.07 г и в течение не более трех месяцев с даты ввода в эксплуатацию передать ей квартиру по акту приема-передачи, то есть до 31.03.08 г. Однако до настоящего времени данные обязательства со стороны ответчика не выполнены. Свои обязательства по внесению денежных средств истица исполнила полностью.
В соответствии с п.4.2 Договора в случае нарушения ответчиком срока ввода жилого дома в эксплуатацию он уплачивает пеню в размере 0,035 % от суммы договора за каждый день просрочки. Таким образом, за период с 01.12.2009 года по 31.12.2009 года, размер неустойки составляет 29 711 руб. 64 коп. Кроме того, на основании п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» за каждый день просрочки неисполнения обязательств по передаче квартиры ответчик должен уплатить пеню в размере 3 % от суммы договора, что за вышеуказанный период составляет 2564 712 руб. Полагает возможным снизить данный размер неустойки до 550 000 руб.
Просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока ввода жилого дома в эксплуатацию в размере 29 711 руб. 64 коп., неустойку за нарушение срока передачи квартиры по акту приема-передачи в размере 550 000 руб., а также 10 000 руб. компенсации морального вреда и 3 000 руб. в возмещение расходов на оплату услуг представителя.
Истица Юрченкова Л.А. в судебное заседание не явилась, ее представитель Соболева Л.И. в судебном заседании поддержала заявленные требования по вышеизложенным основаниям.
ООО «Управление гражданского строительства» в письменных возражения, представленных в материалы дела, исковые требования не признало, указав, что просрочка исполнения принятых обязательств произошла вследствие объективных причин - задержки сноса жилых домов, расположенных в границах застройки ввиду отсутствия соглашения о размере выкупной цены с одним из собственников жилого дома. Кроме того, истица неоднократно обращалась в суд с исками о взыскании неустойки, решениями судов взыскана неустойка на общую сумму 576 114 руб. 75 коп., 44 000 руб. в счет компенсации морального вреда. В связи с этим полагает, что заявленный размер неустойки явно несоразмерен последствиям неисполнения обязательства и просит на основании ст.333 ГК РФ снизить ее размер до 5 000 руб. Разумной компенсацией морального вреда считает сумму в 1 000 руб.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Из письменных материалов дела усматривается, что 03.04.2006 года между Юрченковой Л.А. (дольщик) и ООО «Управление гражданского строительства» (исполнитель) заключен договор * долевого участия в строительстве и финансировании 6-этажного жилого дома по Адрес, по условиям которого дольщик принял на себя обязательство осуществить финансирование строительства трехкомнатной квартиры общей площадью 94,1 кв.м стоимостью 2738 400 рублей. Указанная сумма согласно п. 3.1 Договора должна быть внесена дольщиком до 05.05.2006 года л.д. 5-7).
Исполнитель принял на себя обязательство обеспечить ввод в эксплуатацию жилого дома в четвертом квартале 2007 года и передать дольщику указанную квартиру в течение трех месяцев с даты ввода жилого дома в эксплуатацию (п. 2.3 и п.2.4 договора).
Юрченкова Л.А. надлежащим образом исполнила принятые на себя обязательства - 04.05.2006 года внесла в соответствии с договором на счет ответчика 2738 400 рублей л.д. 10-11).
До настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не сдан, квартира по акту приема-передачи истице не передано.
В соответствии со ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно п. 4.2 договора, в случае нарушения исполнителем срока сдачи жилого дома, исполнитель уплачивает дольщику неустойку (пени) из расчета 0,035 % от суммы договора за каждый день просрочки.
В соответствии с ч.5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 3 % цены выполнения работы.
Пункт 2.4. Договора гласит, что исполнитель обязуется передать дольщику по акту приема-передачи квартиру в течение не более трех месяцев с даты ввода в эксплуатацию жилого дома.
Поскольку в соответствии с п.2.3 Договора срок сдачи дома - 4 квартал 2007 года, то сроком передачи квартиры истице является 31.03.2008 года.
Согласно ч.6 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о взыскании неустойки не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы произошло вследствие непреодолимой силы либо по вине потребителя.
Каких-либо доказательств тому, что договор не исполнен в установленный срок в результате непреодолимой силы или по вине истца, ответчиком суду не представлено.
Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истицы о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока сдачи дома в эксплуатацию и неустойки за нарушение срока передачи ей квартиры по акту приема-передачи являются законными и обоснованными.
Истица просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока ввода жилого дома в эксплуатацию за период с 01.12.2009 года по 31.12.2009 года в сумме 29 711 руб. 64 коп., за нарушение сроков передачи квартиры - 550 000 руб.
Вместе с тем, принимая во внимание обстоятельства дела, учитывая, что ответчиком истице неоднократно предлагались варианты решения спорного вопроса, по аналогичным искам истицы с ответчика взысканы суммы неустойки и компенсации морального вреда за разные периоды просрочки, суд считает, что взыскиваемый истицей размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательств, и в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ уменьшает её размер до 15 000 рублей.
В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит удовлетворению требование истицы о компенсации морального вреда, поскольку ее права нарушены по вине ответчика.
При определении размера компенсации морального вреда суд руководствуется требованиями ст.151, 1101 ГК РФ (размер компенсации определяется в зависимости от характера причиненных истцу нравственных страданий, с учетом требований разумности и справедливости) и с учетом всех обстоятельств, установленных по делу, длительности просрочки исполнения обязательств, оценивает его в 2000 руб.
В силу положений ст. 98, ст.100 ГПК РФ, характера заявленных исковых требований (ранее неоднократно заявлялись аналогичные требования по ежемесячным просрочкам), количества дней участия представителя в судебных заседаниях (состоялось 1 судебное заседание), требований разумности, суд присуждает ко взысканию 1 000 руб.
Поскольку в силу ч.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» истица была освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, госпошлина в доход государства подлежит взысканию с ответчика в силу положений ч.1 ст.103 ГПК РФ пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Юрченковой Людмилы Александровны удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управление гражданского строительства» в пользу Юрченковой Людмилы Александровны неустойку за нарушение срока передачи квартиры по акту приема-передачи, срока ввода дома в эксплуатацию, за период с 01.12.2009 года по 31.12.2009 года, в сумме 15 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 2000 рублей и 1 000 рублей в возмещение судебных расходов по оплате услуг представителя. В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управление гражданского строительства» в доход государства госпошлину в размере 800 руб.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г Смоленска в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья З.И. Александрова