о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жило

Смоленск дело № 2-3454/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2010 года

В составе:

Председательствующего судьи Туникене М.В.,

при секретаре Лазареве М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Музылевой Елены Юрьевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Музылева Александра Андреевича к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Музылева Е.Ю., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Музылева А.А., обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав в обоснование иска, что проживает в квартире по адресу: г.Смоленск, Адрес, Адрес, Адрес со своим несовершеннолетним сыном Музылевым А.А. До настоящего времени истцы свое право на приватизацию не использовали, жилое помещение, в котором они проживают, также не приватизировано. Кроме того, в целях улучшения жилищных условий в спорной квартире произведена перепланировка, которая не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. Просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Смоленск, Адрес, Адрес, Адрес в перепланированном состоянии и признать за Музылевой Е.Ю. и Музылевым А.А. право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве за каждым на указанное жилое помещение.

В судебном заседании представитель истцов Гилецкая О.Ю. иск поддержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика Администрации г. Смоленска Трегубова М.Ю. просила прекратить дело в части требования истцов о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации в связи с отсутствием спора о праве, пояснив, что домостроение * по Адрес г. Смоленска не имеет статуса общежития и к нему применяется общий правовой режим пользования жилыми помещениями по договору социального найма. Музылевы на общих основаниях могут воспользоваться своим правом на приватизацию занимаемого жилого помещения, посредством обращения с соответствующим заявлением в Администрацию Промышленного района г. Смоленска. Из материалов дела не усматривается, что истице было отказано в заключении договора приватизации, следовательно право Музылевых на приватизацию не нарушено и отсутствуют основания для судебной защиты указанного права.

Относительно сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии Администрация г. Смоленска не возражает, при согласовании выполненной перепланировки с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области».

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ч. 2 ст. 7 названного Закона РФ, в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

При этом, в силу ст.11 Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В судебном заседании установлено, что Музылева Е.Ю. с 27.11.1980 г., а её несовершеннолетний сын с момента рождения (11.02.1997 г.), зарегистрированы и проживают в квартире *, расположенной в доме * по Адрес г. Смоленска. Помимо истцов в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован.

Данная квартира является муниципальной собственностью, не приватизирована.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истцов, письменными материалами дела: копией лицевого счета л.д. 8), копией ордера № * л.д. 9), копией справки «ЖЭУ № 16» л.д. 11).

Таким образом, судом установлено, что до настоящего времени истцы не реализовали свое право на приобретение в собственность занимаемого жилого помещения бесплатно на основании договора приватизации, в связи с чем, требование о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации обоснованно и подлежит удовлетворению.

Суд не принимает доводы представителя ответчика о том, что право Музылевых на приватизацию не нарушено, так как истица в установленном порядке не обращалась с заявлением о приватизации жилого помещения, поскольку в случае обращения Музылевых в приватизации занимаемого жилого помещения было бы отказано по мотивам произведенной в жилом помещении самовольной перепланировки.

Также подлежит удовлетворению и требование о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Согласно материалам дела, в жилом помещении, без получения в установленном порядке разрешения, произведена перепланировка, в результате которой демонтированы встроенные шкафы общей площадью 1,6 кв.м, расположенные между жилыми комнатами площадью 8,1 кв.м и 7,6 кв.м. Установлена гипсолитовая перегородка на месте демонтированных встроенных шкафов между жилыми комнатами площадью 8,1 кв.м и 7,6 кв.м, в результате чего площадь одной из комнат не изменилась (8,1 кв.м), площадь другой комнаты увеличилась с 7,6 кв.м до 9,3 кв.м за счет площади демонтированных шкафов.

В результате выполненной перепланировки и уточнения линейных размеров и площадей помещений, после выполнения технической инвентаризации технико-экономические показатели по квартире изменились: общая площадь квартиры составляет 48,3 кв.м, в том числе жилая площадь - 33,5 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истцов, копией заключения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» л.д. 7), копиями поэтажного плана до и после перепланировки л.д. 17-18).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

С учетом положений ч. 1 ст. 29, ст. 26 ЖК РФ произведенная истицей перепланировка жилого помещения признается самовольной.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из заключения от Дата г. *, выполненного Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», вышеуказанная перепланировка соответствует требованиям СНиП Дата-89* «Жилые здания», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная перепланировка согласована с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» л.д. 18)

Таким образом, учитывая, что выполненная перепланировка спорного жилого помещения не затрагивает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью, суд полагает возможным исковые требования Музылевых удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование Музылевой Елены Юрьевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Музылева Александра Андреевича удовлетворить.

Сохранить жилое помещение * в доме * по Адрес г. Смоленска, общей площадью 48,3 кв.м, в том числе жилой площадью 33,5 кв.м в перепланированном состоянии.

Признать за Музылевой Еленой Юрьевной, Музылевым Александром Андреевичем по 1/2 доли за каждым в праве собственности в порядке приватизации на жилое помещение * в доме * по Адрес г. Смоленска, общей площадью 48,3 кв.м, в том числе жилой площадью 33,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 10 дней.

Судья М.В. Туникене