город Смоленск Дело № 2-3486/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 сентября 2010 года
Промышленный районный суд г. Смоленска
В составе:
Председательствующего судьи Захаровой С.С.
при секретаре Сидоренковой Е.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисовой Антонины Сидоровны к администрации г. Смоленска о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии,
у с т а н о в и л :
Денисова А.С. обратилась в суд с иском к Администрации г.Смоленска о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии, указав, что является собственницей жилого дома * по Адрес г.Смоленска, где без получения соответствующих разрешений были произведены перепланировка и реконструкция, заключающиеся в газификации дома и пристройки помещения топочной площадью 5,3 кв.м. Работы по монтажу пристроенного помещения выполнены с учетом существующих требований по энергосбережению в жилых домах. Пристроенное к дому подсобное помещение топочной не вызывает ухудшения эксплуатационных свойств конструкций дома в целом. После выполнения работ изменились технико-экономические показатели дома и улучшились условия проживания в доме. Просит сохранить жилой дом * по Адрес в г. Смоленске в перепланированном и реконструированном состоянии общей площадью 64,3 кв.м, жилой площадью 34,7 кв.м.
Истица, извещенная надлежащим образом о дне и времени судебного заседания, не явилась, ее представитель Вересняк В.П. поддержал заявленные требования, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами.
Администрация г.Смоленска в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело без участия своего представителя, против удовлетворения исковых требований не возражала.
На основании ч.ч. 3,5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие истицы и представителя ответчика.
Суд, выслушав пояснения представителя истицы, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что Денисова А.С. является собственником жилого дома * по Адрес в г. Смоленске, а также земельного участка площадью 1899 кв.м по вышеуказанному адресу на основании регистрационного удостоверения городского бюро технической инвентаризации * от Дата г. и свидетельства о государственной регистрации права от Дата г.
В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в доме были произведены перепланировка и реконструкция в связи с выполнением работ по газификации и переводом отопления дома на природный газ. В результате выполненных работ по реконструкции было пристроено подсобное помещение топочной к существующему строению и выполнены работы по перепланировке в основной части дома.
В результате выполненных перепланировки и реконструкции изменились технико-экономические показатели жилого дома: общая площадь дома увеличилась с 32,6 кв.м до 64,3 кв.м, а жилая с 19,9 кв.м до 34,7 кв.м.
Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истицы, а также письменными материалами дела: заключением ФИО14 л.д. 34-43), копиями справки * от Дата г. ФИО15 л.д. 12), технического паспорта на жилой дом л.д. 13-14), поэтажного плана л.д. 15), регистрационного удостоверения * л.д. 18), архивной выписки решения исполкома Смоленского городского Совета народных депутатов * от Дата г. л.д. 19), свидетельства о государственной регистрации права л.д. 20).
Согласно ч. 2 ст.25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В связи с тем, что разрешение на перепланировку и реконструкцию истицей в установленном порядке получено не было, суд с учетом положений ч.1 ст.29, ч. 2 ст.26 ЖК РФ признает их самовольными.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из заключения главного инженера ФИО14 ФИО17 от Дата г. следует, что пристроенное к жилому дому помещение не вызывает ухудшения эксплуатационных свойств конструкций дома * по Адрес в г.Смоленске, в целом. Противопожарные расстояния между жилым домом * и соседними строениями по Адрес в г. Смоленске после выполнения работ по перепланировке и реконструкции соответствуют требованиям СНиП 21.01.89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Конструктивное решение пристроенной части дома предусматривает вентиляцию и тепловую изоляцию в соответствии с предъявляемыми требованиями СНиП. Конструкции пристроенного помещения выполнены из материалов, обладающих стойкостью к возможным воздействиям влаги, низких температур, биологических и др. неблагоприятных факторов согласно СНиП 2.02.11. Работы по перепланировке и реконструкции жилого дома *, выполненные с изменением конфигурации дома и с увеличением строительного объема строения, не создают угрозу жизни и здоровью проживающим в жилом доме, выполнены в соответствии с требованиями действующих СНиП и не нарушают права третьих лиц.
При обследовании ФИО18 Дата г. домовладения * по Адрес в г. Смоленске установлено, что жилое здание по планировочным решениям соответствует п. 3.2 и 3.3 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» л.д. 44), следовательно, произведенные перепланировка и реконструкция согласованы с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области».
Работы по газификации и переводу отопления дома на природный газ производились с разрешения и под контролем треста ФИО19 и ФИО20, что подтверждается представленным суду рабочим проектом газоснабжения природным газом жилого дома * по Адрес в г. Смоленске, согласованным с филиалом ФИО20 Дата г.
Таким образом, учитывая, что выполненные перепланировка и реконструкция жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью, проживающим в жилом доме, выполнены в соответствии с требованиями действующих СНиП, не нарушают права третьих лиц, суд полагает возможным исковые требования Денисовой А.С. удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Денисовой Антонины Сидоровны удовлетворить.
Сохранить жилой дом под * по Адрес города Смоленска, общей площадью 64,3 кв.м, жилой площадью 34,7 кв.м, в перепланированном и реконструированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 10 дней.
Судья С.С. Захарова