город Смоленск Дело № 2-3269/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 сентября 2010 года
Промышленный районный суд г. Смоленска
В составе:
Председательствующего судьи Захаровой С.С.
при секретаре Сидоренковой Е.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потаповой Галины Витальевны к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л :
Потапова Г.В. обратилась в суд с иском к администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что является нанимателем трехкомнатной квартиры, общей площадью 62,3 кв.м, жилой площадью 45,9 кв.м, находящейся по адресу: г. Смоленск, Адрес, Адрес, Адрес. В указанной квартире без получения соответствующих разрешений были произведены перепланировка и переустройство, которые не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности. После выполнения этих работ общая и жилая площади жилого помещения увеличились, также повысилась комфортность проживания жильцов. Просит сохранить Адрес в Адрес по Адрес в г. Смоленске в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 65,1 кв.м, жилой площадью 48,1 кв.м.
Истица, извещенная надлежащим образом о дне и времени судебного заседания, не явилась, ее представитель Пантюхов В.В. поддержал заявленные требования, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами.
Администрация г.Смоленска в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело без участия своего представителя, с заявленными требованиями была не согласна, поскольку истцами не представлено разрешающих документов на установку газового оборудования и разрешение ФИО9 на проведение инженерных коммуникаций и сетей водоснабжения, а также доказательств того, что такое подключение не повлекло изменений и деформаций инженерных сетей в связи с увеличившейся на них нагрузкой.
На основании ч.ч. 3,5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие истицы и представителя ответчика.
Суд, выслушав пояснения представителя истицы, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что Потапова Г.В. является нанимателем кв. * в доме * по Адрес в г. Смоленске, общей площадью 62,30 кв.м, жилой - 45,90 кв.м. В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы ФИО10 (муж истицы), ФИО11 (дочь истицы) и несовершеннолетний ФИО12 (внук истицы).
В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в спорной квартире были произведены перепланировка и переустройство, заключающиеся в следующем. Демонтированы отопительные печи на первом и втором этажах здания. Чердачное и междуэтажное перекрытия восстановлены. Дымоход в составе стены помещения кухни сохранен. В жилом помещении * (согласно плану до перепланировки) устроена перегородка с образованием жилых комнат * и *. Демонтированы дверные блоки входа из помещения коридора * в кухню (помещение *) и в коридор (помещение *). В помещениях кладовых * и * демонтирована разделяющая перегородка, образован совмещенный санитарный узел. В санитарном узле установлено санитарно-техническое оборудование (легкая металлическая ванная, унитаз, умывальник). Стены санузла облицованы керамической плиткой. Полы выполнены из керамической плитки по цементно-песчаной стяжке, устроенной по гидроизоляции из одного слоя рубероида по дощатым полам. Вентиляция помещения санузла осуществляется через ранее существовавший вентканал в составе стены. В помещении кухни установлены газовая плита, мойка. Подведены инженерные коммуникации: сети водоснабжения, газоснабжения, устроен выпуск в канализацию. Выполнена внутренняя разводка сетей теплоснабжения, водоснабжения. Протечек в инженерных коммуникациях на момент обследования не обнаружено.
В результате выполненных перепланировки и переустройства изменились технико-экономические показатели жилого помещения: общая площадь дома увеличилась с 62,3 кв.м до 65,1 кв.м, а жилая с 45,9 кв.м до 48,1 кв.м.
Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истицы, а также письменными материалами дела: копией паспорта истицы л.д. 6-7), техническим отчетом * ФИО13 л.д. 13-27), копией паспорта ФИО10 л.д.34-35), копией паспорта ФИО11 л.д. 39), копией свидетельства о рождении ФИО12 л.д. 41), копией ордера * л.д. 42), копией лицевого счета * л.д. 49), справкой ЖЭУ * л.д. 50), поэтажными планами до и после перепланировки л.д. 51-52).
Согласно ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В связи с тем, что разрешение на перепланировку и переустройство истцами в установленном порядке получено не было, суд с учетом положений ч.1 ст.29, ст.26 ЖК РФ признает их самовольными.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из технического отчета * ФИО13 следует, что в процессе перепланировки и переустройства квартиры сверхнормативных нагрузок на строительные конструкции здания не создано. Жесткость и устойчивость конструкций сохранена. Существующие стояки водоснабжения, канализации и вентиляционные каналы не переустраивались. В нижерасположенной квартире произведена аналогичная перепланировка. Замена печного отопления на централизованное, подводка инженерных коммуникаций водоснабжения, газоснабжения, устройство совмещенного санитарного узла повысило комфортность проживания жильцов. Планировка квартиры по составу помещений не нарушает СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Осуществленные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности.
Внутридомовое газовое оборудование, смонтированное ФИО18
в Адрес Адрес по Адрес в г.Смоленске принято в эксплуатацию Дата г. ФИО19. Установленная истицей четырех комфорочная плита и газовая колонка технически исправны и пригодны к дальнейшей эксплуатации л.д. 58-60). Кроме того, Адрес по Адрес в г. Смоленске имеет наружные сети водопровода и канализации, которые приняты на баланс ФИО9 от ФИО21 в 1992 г л.д. 57).
Таким образом, обстоятельства, на которые ссылается ответчик в обоснование своих возражений, проверены. Судом установлено, что имеющиеся до перепланировки и переустройства стояки водоснабжения, канализации не переустраивались, протечек в инженерных коммуникациях при обследовании квартиры не обнаружено, разрешающие документы на установку и подключение газового оборудования суду представлены.
Произведенные перепланировка и переустройство согласованы с ФИО24, осуществлены с согласия проживающих в квартире ФИО10 и ФИО11., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО12, что подтверждается их заявлениями л.д. 43-44).
Исходя из изложенного и учитывая, что перепланировка и переустройство квартиры не создают угрозу жизни и здоровью, проживающим в жилом доме, выполнены в соответствии с требованиями действующих СНиП, не нарушают права третьих лиц, обстоятельства, на которые ссылалась администрация г. Смоленска в возражениях, проверены, суд полагает возможным исковые требования Потаповой Г.В. удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Потаповой Галины Витальевны удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру * в доме * по Адрес в г. Смоленске, общей площадью 65,1 кв.м, жилой - 48,1 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 10 дней.
Судья С.С. ЗАХАРОВА