о взыскании неустойки и морального вреда

Дело №2-3483/2010

26 августа 2010 года

В составе:

Председательствующего судьи Ивановой В.В.

При секретаре Пыниковой А.Ю.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перепелицы Анатолия Николаевича к ООО ФСК «ВЕЖ» о взыскании неустойки и морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Перепелица А.Н., уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ООО ФСК «ВЕЖ» о взыскании неустойки, морального вреда. В обосновании иска указал, что 21.09.2007г. между ним и ответчиком был заключен договор подряда на долевое строительство жилья. Стоимость квартиры по условиям договора составила 2007618 руб. Истец оплатил указанную сумму, в полном объёме. Однако ответчик в нарушение условий договора не передал квартиру в установленный дорговором срок. В связи с тем, что до второго квартала 2009 года квартира истцу не была передана, он был вынужден обратиться в суд с требованием о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства за период с 01.01.2009 года по 01.05. 2009 года, также компенсации морального вреда.

Решением Промышленного районного суда г. Смоленск от 08.07.2009 года с ответчика в пользу истца было взыскано 20 000 рублей неустойки за период с 01.01.2009 года по 01.05.2009 года, а также в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей. Решение Промышленного районного суда г. Смоленска исполнено частично.

В 2009 году ответчик направлял истцу письма и информировал, что переносит окончание строительства на июль 2009 года, затем на октябрь 2009 года, а в январе 2010 года информировал об очередном переносе ввода дома на 2 квартал 2010 года. Проекты дополнительного соглашения к договору о переносе срока истцу не направлялись, дополнительные соглашения к договору истцом не заключались. До настоящего времени квартира истцу не передана. Неисполнение ответчиком своих обязательств по договору наносит истцу значительные моральные страдания.

Просит взыскать с ответчика с 472 377 руб. 38 коп. неустойки за просрочку исполнения договора за период с 02.05.2009г. по 01.08.2010г., а также 100000 руб. компенсации морального вреда, а также расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб., и госпошлину в сумме 7923 руб.77 коп.

В судебном заседании истец и его представитель Старощук Т.А. уточненные исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

ООО ФСК «ВЕЖ в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, извещено надлежащим образом.

В силу ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Заслушав объяснения истца и его представителя Старощук Т.А., изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.1,3 ст.1 Федерального Закона №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального Закона №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст.8 названного Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В судебном заседании установлено, что 21.09.2007г. между истцом и ООО ФСК «ВЕЖ» заключен договор подряда на долевое строительство жилья *, по условиям которого ответчик обеспечивает строительство дома и передачу истцу кв.* в доме расположенном по Адрес Адрес, а истец оплачивает стоимость квартиры в размере 2007618 руб. Срок передачи квартиры был установлен в четвёртом квартале 2008г. л.д.6-10).

Тот факт, что истец оплатил установленную договор сумму, подтверждается копиями квитанций об оплате л.д.12,13,14).

В тоже время, квартира истцу не передана до настоящего времени, что не оспаривается ответчиком.

Согласно ч.ч.1,2 ст.6 Федерального Закона №214-ФЗ от 30.12.2004г., застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью З настоящей статьи Закона предусмотрено, что если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В январе 2010 года ответчик информировал истца об очередном переносе ввода дома на 2 квартал 2010 года, в связи с реально ощутимым финансово - экономическим кризисом в строительном комплексе, ООО ФСК «Веж» не успело в установленные ранее сроки завершить работы по вводу распределительной трансформаторной подстанции (РТП) на Адрес, поэтому вынуждено перенести сроки ввода 5-ой, 4-ой, 3-ей и 2-ой блок - секции 275 -ти квартирного жилого дома по Адрес на 2 квартал 2010 года. Проекты дополнительного соглашения к договору о переносе срока истцу не направлялись, дополнительные соглашения к договору истцом не заключались

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик не предоставил доказательств того, что пропуск срока передачи квартиры допущен не по его вине.

При таких обстоятельствах, суд находит факт нарушений условий договора установленным, в связи, с чем требование истца о взыскании неустойки обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно представленному истцом расчёту сумма неустойки составила 472 377 руб. 38 коп. Указанный расчёт не вызывает сомнений у суда, и ответчиком не оспаривается.

Вместе с тем, требуемая неустойка в размере стоимости жилья явно несоразмерна последствиям нарушенного ответчиком обязательства, поэтому в соответствии со ст.333 ГК РФ и с учетом всех обстоятельств дела, в том числе незначительной длительности просрочки в строительстве, суд считает целесообразным уменьшить ее до 30 000 руб.

Из ч.9 ст.4 Федерального Закона №214-ФЗ от 30.12.2004г. следует, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит удовлетворению требование истца о компенсации морального вреда, поскольку его права были нарушены по вине ответчика, а по смыслу закона причинение морального вреда потребителю в случае нарушения его прав предполагается.

С учетом положений ст.1101 ГК РФ о разумности и справедливости, а также обстоятельств дела, суд определяет сумму компенсации морального вреда в 20 000 руб. и взыскивает таковую с ответчика.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, с учетом требований разумности, в пользу истца с Общества с ограниченной ответственностью Финансово-строительной компании «ВЕЖ», подлежат взысканию расходы на услуги представителя в размере 5000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Финансово-строительной компании «ВЕЖ» в пользу Перепелицы Анатолия Николаевича неустойку в размере 30000 рублей, моральный вред в сумме 20000 рублей, а также судебные расходы в сумме 10 000 рублей.

В остальной части иска Перепелице А.Н. отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Финансово-строительной компании «ВЕЖ» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 1700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение 10 дней с подачей жалобы через Промышленный районный суд г.Смоленска.

Судья В.В.Иванова