Дело № 2-3017/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2010 года г.Смоленск
Промышленный районный суд города Смоленска
В составе:
Председательствующего судьи Ивановой В.В.,
При секретаре Пыниковой А.Ю.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лущик Ольги Алексеевны к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ :
Лущик О.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обоснование заявленного требования, что основании договора мены от Дата года истице принадлежит жило помещение - квартира * дома * по Адрес Адрес. В целях улучшения жилищных условий в указанной квартире без соответствующего разрешения произведены перепланировка и переустройство. Произведенные перепланировка и переустройство не затрагивают несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, но влечет изменение технико-экономических показателей по квартире: общая площадь после перепланировки составляет 58,7 кв. метров, жилая - 34,7 кв. метра.
Просит суд сохранить жилое помещение - квартиру * в доме * по Адрес в Адрес в перепланированном и переустроенном состоянии.
Представитель истицы Ус Л.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами.
Представитель ответчика администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, возражал против удовлетворения заявленных требований, указал, что в результате перепланировки расширено помещение совмещенного санузла площадью 6,2 кв.м., которое увеличено за счет площади жилой комнаты, коридора и кухни. Жилое помещение истицы расположено на 4 этаже многоэтажного жилого дома.
Согласно п.4 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 не допускается размещение кухни непосредственно над жилыми комнатами. То есть, выполненные истицей перепланировка, переустройство может нарушить права граждан, проживающих в нижерасположенной квартире. Причем, факт переноса (либо отсутствия) переноса санитарного оборудования в помещении кухни значения не имеет, поскольку площадь самого помещения, предназначенного для кухни (а столовая является частью помещения кухни) увеличена за счет площади жилой комнаты.
В данном случае существенно то, что запрет на размещение кухонь над жилыми помещениями, содержащийся в п.24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года №47, законодатель не ставит в зависимость от места расположения санитарно - технического оборудования либо рабочей зоны в самом помещении кухни, а запрещает размещение помещения кухни в целом (включая рабочую зону и зону столовой) над жилыми помещениями. Причем этот запрет носит императивный характер.
Просит суд в удовлетворении исковых требований отказать.
3-и лица ФИО4 и ФИО3 в судебное заседание не явились, по неизвестной суду причине, извещены надлежащим образом.
В силу ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя ответчика и 3-х лиц.
Заслушав объяснения представителя истицы Ус Л.В., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующем.
В судебном заседании установлено, что на основании договора мены от Дата года истице принадлежит жилое помещение- квартира *, расположенная по адресу: Адрес, Адрес, Адрес общей площадью 60,1 кв.м, в том числе жилой площадь 41,5 кв.м. В указанном жилом помещении зарегистрирована и проживает одна истица.
В указанной квартире истицей с целью благоустройства и улучшения комфортабельности были произведены перепланировка и переустройство, а именно в жилой комнате площадью 132 кв.м разодран встроенный шкаф 1, кв.м.. В жилой комнате площадью 10,0 кв.м разобраны 2 встроенных шкафа площадью 0,6 кв.м и площадью 0,4 кв.м. Разобраны перегородки: между жилой комнатой площадью 18,3 кв.м и жилой комнатой площадью 10,0 кв.м; между жилой комнатой площадью 10,0 кв.м и кухней площадью 6,1 кв.; между жилой комнатой площадью 18,3 кв.м и коридором площадью 7,4 кв.м; кухней площадью 6,1 кв.м и ванной площадью 2,2 кв.м; между ванной площадью 2,2 кв.м и коридором площадью 7,4 кв.м; между ванной площадью 2,2 кв.м и туалетом площадью 0,9 кв.м. Разобрана часть перегородки между туалетом площадью 0,9 кв.м и коридором площадью 7,4 кв.м.
Установлены новые разделяющие перегородки с дверными проемами: на коридор площадью 7,0 кв.м, жилую комнату площадью 2-, 5 кв.м, кухню площадью 10,8 кв.м и совмещенный санузле площадью 6,2 кв.м.
В результате указанных перепланировки и переустройства изменились технико-экономические показатели по квартире: общая площадь квартиры составляет 58,7 кв.м, жилая - 34,7 кв.м. Вместо 3-х жилых комнат в квартире стало 2 жилых комнаты.
Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истицы, письменными материалами дела: копиями поэтажных планов до и после перепланировки л.д.* заключением ООО «***» от 07.06.200 года л.д.* справкой ОАО «Жилищник «ЖЭУ *», лицевым счетом, договором мены земельного участка с квартирой в жилом доме на квартиру от Дата года, копий свидетельства о государственной регистрации права от Дата года.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.
С учетом положений ч.1 ст.29, ст.26 ЖК РФ произведенная перепланировка жилого помещения признается самовольной.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из заключения ООО «***» от Дата года осуществленные переустройство и перепланировка соответствует объемно -планировочным, экологическим и теплотехническим требованиям эксплуатации помещений в соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.0501-85 «Внутренние санитарно - технические системы, СНиП 3.0401-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СНиП 3.03.01-87 «несущие и ограждающие конструкции», при этом не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.
Произведенные перепланировка и переустройство согласованы с ХХХ
Довод Администрации г. Смоленска о том, что в результате перепланировки и переустройства нарушены требования СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», и Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 суд находит несостоятельным, поскольку в материалы дела представлены документы органа, контролирующего соблюдение СНиП, в которых указано, что истица оспариваемые перепланировку и переустройство согласовала, жалоб на действия истицы в Администрацию г. Смоленска не поступало.
Учитывая, что согласно заключению специалиста выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, суд находит исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Лущик О.А. подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требовании Лущик Ольги Алексеевны к администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру * в доме * по Адрес в Адрес, общей площадью 58,7 кв.м., жилой - 34,7 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 10 дней.
Судья В.В. Иванова