дело № 2-2599/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 сентября 2010 года
Промышленный районный суд г. Смоленска
В составе:
Председательствующего судьи Никоненко Т.П.
При секретаре Скворцовой Е.Н.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тишечкина Дмитрия Алексеевича к Администрации г.Смоленска, Департаменту имущественных и земельных отношений по Смоленской области о признании права собственности часть жилого дома в порядке наследования, признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Тишечкин Д.А. обратился в суд с иском к Администрации г.Смоленска, Департаменту имущественных и земельных отношений по Смоленской области о признании права собственности часть жилого дома в порядке наследования, признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование, что является внуком Захарочкиной Е.И., после смерти которой (Датаг.) открылось наследственное имущество в виде части жилого дома по адресу: Адрес, Адрес, Адрес, кв.*. Данное имущество было завещано Захарочкиной Е.И. на его имя, однако оформить наследственные права на него невозможно в виду отсутствия гос.регистрации права собственности наследодателя. Под оспариваемой частью жилого дома находится земельный участок, площадью *, огороженный забором от смежного участка, однако зарегистрировать право собственности на данный земельный участок он не имеет возможности в виду отсутствия документов на его предоставление.
Просил суд признать за собой право собственности в порядке наследования на часть жилого дома, расположенного по адресу Адрес, а также право собственности на земельный участок площадью *, расположенный под вышеуказанной частью жилого дома.
Представитель истца Киреев А.А в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам.
Представитель ответчика Администрации г.Смоленска Енина Г.И. требования Тишечкина Д.А. в части признания права собственности на часть домовладение в порядке наследования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению. Высказать позицию по требованию истца в части признания права собственности на земельный участок не имеет возможности, поскольку не обладает надлежащими полномочиями.
Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений по Смоленской области в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на иск указал, что домовладение Адрес не является собственностью Смоленской области. Правовых оснований для признания права собственности на земельный участок за истцом не имеется.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве 3-го лица ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Смоленской области Захаров С.В. пояснил, что спорный земельный участок, площадью 650 кв.м. имеет разрешенное использование «под индивидуальное жилищное строительство», поставлен на кадастровый учет под номером 67:27:0031922:17, по нему проведены работы по межеванию. Не возражал против удовлетворения требований истца.
Управление Росреестра по Смоленской области, в адресованном суду отзыве на иск указало, что по материалам Управления Захарочкиной Е.И. на основании правоустанавливающих документов принадлежит Адрес (свидетельство о праве на наследство по закону и договор приватизации). По состоянию на 24.08.2010г. в ЕГРП отсутствуют записи о гос.регистрации права собственности и об иных правах на часть жилого дома площадью 65.5 кв.м., расположенного по адресу: Адрес и земельный участок площадью 650 кв.м, кадастровый номер 67:27:0031922:17, расположенный под вышеуказанной частью жилого дома. Истец с данным заявлением в Управление не обращался. Управление не имеет заинтересованности по данному делу и не правомочно давать какие-либо пояснения в части испрашиваемого истцом земельного участка, поскольку полномочия по кадастровому учету переданы ФГУ «Земельная кадастровая палата». Просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Привлеченные к участию в деле в качестве 3-го лица Сиволова Н.С. и Сиволова В.М., в адресованном суду заявлении указали, что не возражают против удовлетворения заявленных Тишечкиным Д.А. требований, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что по решению Исполкома Смолгорсовета от Датаг. земельный участок по углу улиц Адрес был отведен для строительства * жилого дома Стройтехснабу УСВР Западной ж.д. Согласно плана земельного участка, выполненного 28.02.1995г. БТИ г.Смоленска, площадь земельного участка составляет *.
Из справки архивного отдела администрации г.Смоленска от 27.02.2009г. усматривается, что постановления о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома * на имя Сиволовой В.М., Сиволовой Н.С., Тишечкиной Н.Е. и Захарочкиной Е.И., не сохранилось.
По данным инвентаризации на Датаг. жилой дом Адрес располагался на земельном участке площадью 1129,0 кв.м.
Захарочкина Е.И. на основании договора приватизации от Датаг., свидетельства о праве на наследство от Датаг. являлась собственником квартиры Адрес Собственниками квартиры * в данном жилом доме являлись ФИО7 и ФИО6 (доля в праве по *
Датаг. Захарочкина Е.И. оформила завещание на принадлежащие ей на праве собственности квартиру Адрес Адрес и земельный участок в СТ «СУ-319» в районе Адрес на имя Тишечкина Д.А.
Дата решением Промышленного районного суда г.Смоленска за Захарочкиной Е.И. - признано право собственности на часть жилого дома, общей площадью 65,5 кв.м, в том числе жилой - 46,3 кв.м, расположенного по адресу: Адрес, Адрес за Сиволовой Н.С. и Сиволовой В.М. признано право собственности по * за каждой на часть жилого дома, общей площадью * расположенного по адресу: Адрес, Адрес, Адрес*.
Датаг. ФИО2 умерла.
Датаг. Тишечкин Д.А. обратился к нотариусу Смолгорнотокруга ФИО9 с заявлением о принятии наследства по завещанию, оставшегося после смерти Датаг. ФИО12
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 11.02.2010г. земельный участок кадастровый номер *, расположенный по адресу: Адрес, Адрес, Адрес Адрес имеет разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства». Сведения о собственниках в данном документе отсутствуют.
По сведениям Управления Росреестра по Адрес по состоянию на Датаг. в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о гос.регистрации права собственности и об иных правах на часть жилого дома площадью *., расположенного по адресу: Адрес, Адрес, Адрес Адрес и земельный участок площадью *.
Датаг. решением Промышленного райсуда г.Смоленска за Сиволовой В.М. и Сиволовой Н.С. признано право собственности по * доли за каждой на земельный участок, площадью *, расположенный по адресу: Адрес, Адрес, Адрес.
Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, письменными материалами дела: копией завещания л.д.6), копией свидетельства о смерти л.д.5), копией справки ФГУП «Ростехинвентаризация» л.д. ), копией свидетельства о праве на наследство по закону л.д.30), копиями решения суда л.д.26-29), копией архивной справки л.д.11, 14), копией плана земельного участка л.д.12), копией выписки из техпаспорта л.д.9), копией кадастрового паспорта земельного участка л.д.15), заявлением ФИО10 (наследственное дело *).
Истцом заявлено требование о признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования, которое суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч.1 ст.1110, ст.1111-1113, ч.ч.1,5 ст.1118 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина. Распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания, которое является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.
Судом установлены юридические значимые обстоятельства: Захарочкина Е.И. являлась собственником части жилого дома по адресу Адрес, Адрес, Адрес, кв.*, общей площадью *; данное имущество было завещано на имя истца Тишечкина Д.А.; право собственности Захарочкиной Е.И. на данное недвижимое имущество не было зарегистрировано в регистрирующих органах; после смерти наследодателя наследник обратился в нотариальные органы за вступлением в наследство.
С учетом изложенного и, принимая во внимание позицию ответчиков и третьих лиц, указавших об отсутствии спора на данное имущество, суд признает за истцом право собственности в порядке наследования на часть жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, Адрес, Адрес, Адрес, общей площадью *
Требование истца о признании за ним право собственности на земельный участок, суд также находит подлежащим удовлетворению в силу следующего.
Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение с несколькими собственниками, порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Согласно п.4 ст.268 ГК РФ право постоянного пользования земельным участком может быть также приобретено собственником здания, сооружения или иного недвижимого имущества в случаях, предусмотренных п.1 ст.271 настоящего Кодекса, а именно, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.
В силу п.2 ст.271 ГК РФ, если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка, на котором расположено это недвижимое имущество.
Как следует из п.2 ст.35 ЗК РФ площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с п. 3 ст. 33 ЗК РФ.
В силу п.3 ст.33 ЗК РФ для целей, не указанных в п.1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отводов земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
Решением Смоленского городского совета * от Датаг. «О нормах предоставления земельных участков в собственность граждан для индивидуального строительства и ведения личного подсобного хозяйства» установлены нормы предоставления земельных участков в собственность граждан, в соответствии с которыми максимальный размер земельного участка составляет *
В соответствии с п.1 ст.36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности задания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданином в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Пунктом 9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что право собственности на земельный участок, предоставленный до введение в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного лили индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, может быть зарегистрировано гражданином. В том случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, удостоверяющем право гражданина на земельный участок, не указано право, на котором он предоставлен, или невозможно определить вид этого права, то считается, что земельный участок предоставлен на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии с п.12 ст.3 того же Закона предоставленное землепользователям до введения в действие ЗК РФ право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному ЗК РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (в ред. ФЗ № 93-ФЗ от 30.06.2006 года).
Судом установлено, что спорный земельный участок, площадью * имеет разрешенное использование «под индивидуальное жилищное строительство», поставлен на кадастровый учет под номером * его площадь соответствуют нормативам предоставления земельных участков по городу, по земельному участку проведены работы по межеванию по существующим и фактически используемым границам, имеется согласие смежных землепользователей на оформление права собственности на имя истца.
Таким образом, несмотря на отсутствие документов о предоставлении данного земельного участка истцу, с учетом наличия у него законного права на часть жилого дома (на основании данного решения суда), можно считать земельный участок находящимся на праве бессрочного пользования. В силу ч.5 ст.20 ЗК РФ у истца возникло право на бесплатное получение данного земельного участка площадью 650 кв.м.
При таких обстоятельствах требование Тишечкина Д.А. о признании права собственности на земельный участок площадью *, расположенный по адресу: Адрес, Адрес, Адрес подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Тишечкина Дмитрия Алексеевича удовлетворить.
Признать за Тишечкиным Дмитрием Алексеевичем право собственности в порядке наследования на часть жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, Адрес
Признать за ФИО10 право собственности на земельный участок площадью Адрес
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд в течение 10 дней.
Судья Т.П. Никоненко