г. Смоленск Дело № 2-1578/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 сентября 2010 года
Промышленный районный суд г. Смоленска
в составе:
председательствующего судьи Родионова В.А.,
при секретаре Бучкиной Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихонова Романа Александровича к Ипатовой Ирине Николаевне о возмещении убытков,
у с т а н о в и л :
Тихонов Р.А. (уточнив требования) обратился в суд с иском к Ипатовой И.Н. о взыскании убытков причиненных действиями ответчика, указав, что является собственником части квартиры * в доме * по Адрес Адрес. С 2007 года он проживал в данном жилом помещении совместно с ответчиком. Однако с августа 2009 года в виду личных неприязненных отношений совместная жизнь стала невозможна, при этом ответчик начала чинить препятствия в проживании истца в квартире, поменяла замки и не пускает его в жилое помещение. Дата года на основании решения мирового судьи судебного участка * Адрес Ипатова И.Н. обязана обеспечить доступ истца в квартиру и не чинить препятствия в пользовании ею, однако ответчик решение суда не исполняет, в квартиру не впускает, в связи с чем истец вынужден снимать другое жилье. Оплата за наем составляет 12000 руб. в месяц. Просит взыскать с Ипатовой И.Н. понесенные расходы с сентября по июль 2010 года в сумме 138600 руб., расходы по оплате государственной пошлины, а также 10000 руб. в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя.
В судебном заседании истец Тихонов Р.А. поддержал заявленные требования и в их обосновании пояснил, что зарегистрирован по адресу: Адрес, Адрес, Адрес, Адрес. Кроме него в квартире зарегистрирована его мать, которая в настоящее время проживает в данном жилом помещении на основании договора социального найма. Фактически в данной квартире он проживал до 2004 года, а затем в виду того, что квартира однокомнатная и в одной комнате с матерью он, будучи взрослым, проживать не мог, выехал из квартиры и стал снимать жилье. Имея хороший заработок, в 2005 году он приобрел 4-х комнатную квартиру * в доме * по Адрес Адрес. К этому времени я встречался с Ипатовой И.Н. Из-за наличия имевшихся у него кредитов он опасался, что в случае просрочки по возврату кредита может быть обращено взыскание на его недвижимое имущество, поэтому оформил право собственности на квартиру на Ипатову И.Н. С 2005 года он совместно с Ипатовой И.Н. проживал в данной квартире, вел с ней общее хозяйство, обустраивал быт, приобретал мебель. В 2008 году он согласно договора дарения стал собственником двух комнат в квартире. До августа 2009 года он проживал в данной квартире. В августе 2009 года он оставил крупную денежную сумму дома, по возвращении домой обнаружил, что денег нет. На его вопросы Ипатова И.Н. ответила, что не брала денежные средства. В связи с чем у него ухудшилось состояние здоровья, и он был госпитализирован. Около месяца находился на лечении в больнице. Вернувшись домой из больницы, он обнаружил, что замки на входной двери сменены. Ипатова И.Н. дверь не открывала, на телефонные звонки не отвечала. Он предпринимал различные меры для того, чтобы проживать в данной квартире, но ответчица категорически отказывалась с ним общаться и давать ключи, несмотря на решение суда вступившего в законную силу. С августа 2009 года он вынужден снимать квартиру у своего товарища ФИО4 по договору найма. На основании изложенного просит суд взыскать с ответчика в его пользу понесенные расходы по найму жилого помещения с сентября 2009 года по июнь 2010 года в размере 138600 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины и услуг представителя.
Ответчик Ипатова И.Н. в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о дне и времени слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, представила письменный отзыв на иск, в котором указала, что ФИО3 является только формальным собственников спорных двух комнат, остальная часть квартиры принадлежит ей. Действительно истец в этой квартире проживал с ней некоторое время без регистрации, но как собственник части квартиры в неё не вселялся. Истец зарегистрирован и проживает у своей матери по адресу: Адрес, Адрес, Адрес, Адрес. В указанное в договоре найма жилое помещение истец никогда не вселялся и не проживал в нём. Это обстоятельство может быть подтверждено тем, что наймодатель не уплачивал налог с доходов, полученных от сдачи в наём жилого помещения. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика.
Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от Дата г., заключенного в Адрес и зарегистрированного в Едином государственном реестре прав Дата г. за *, истец является собственником части квартиры, состоящей из двух комнат площадями 12,6 м2 и 10,2 м2 в четырехкомнатной квартире, общей площадью 85,6 м2, жилой площадью 51,5 м2, находящейся на четвертом этаже по адресу: Адрес, Адрес, Адрес, квартира *.
Дарителем по вышеуказанному договору дарения выступила ответчица, которой принадлежит остальная часть названного жилого помещения.
В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
При этом, согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно решению мирового судьи судебного участка * Адрес от Дата г., оставленного в силе апелляционным определением Адрес суда Адрес от Дата года, ответчица Ипатова И.Н. с августа 2009 года чинит Тихонову Р.А. препятствия в пользовании принадлежащими ему двумя комнатами в квартире * дома * по Адрес Адрес путём не предоставления ключей от входной двери и физическое препятствие в доступе в квартиру. В связи с данными обстоятельствами Ипатова И.Н. указанным решением суда обязана обеспечить Тихонову Р.А. беспрепятственный доступ и не чинить препятствия в пользовании частью квартиры, состоящей из двух комнат площадями 12,6 кв. м и 10,2 кв. м.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образом, вышеуказанное решение имеет преюдициальное значение, в связи с чем при вынесении настоящего решения суд основывается на установленных ранее обстоятельствах.
Обосновывая свои требования, истец указывает, что из-за того, что ответчик чинит ему препятствия в пользовании принадлежащим ему жилым помещением, он вынужден снимать жилье по договору коммерческого найма, и понес расходы в размере 138600 рублей.
Из договора найма жилого помещения, заключенного Дата года между ФИО4 и Тихоновым Р.А., следует, что истцу за плату в размере 12000 рублей в месяц для временное владение и пользование для проживания предоставлены две комнаты, распложенные в квартире * дома *А по Адрес Адрес.
Согласно расписке ФИО4 он получил от Тихонова Р.А. плату за сдачу в наём жилого помещения за период с сентября 2009 года по июнь 2010 года, то есть в размере 120 000 рублей.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Анализируя вышеприведённые нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд находит, что ответчик препятствует истцу в пользовании жилым помещением, сособственником которого он является. Данное обстоятельство установлено решением суда от Дата г., вступившим в законную силу Дата года. Расходы истца, связанные с наймом жилого помещения, обусловлены неправомерными действиями ответчика. При этом, размер убытков в виде несения расходов по оплате за наем жилого помещения, подтвержден договором найма и распиской в получении денег по нему. Законом не предусмотрен какой-либо конкретный документ, подтверждающий факт передачи денег по договорам найма жилого помещения. В связи с чем, суд признаёт в договор и расписку допустимым доказательством. А потому требования истца о возмещении убытков, понесенных им в связи с наймом другого жилого помещения, являются обоснованными.
Вместе с тем, требования истца не могут быть удовлетворены в полном объёме. Суду были предоставлены доказательства того, что ответчик чинил истцу препятствия до вступления в законную силу решения суда от Дата г. Однако, доказательств того, что данное решение суда, вступившее в законную с Дата года, не исполнено, в том числе по вине ответчика, суду не представлено. Поэтому в качестве убытков могут быть признаны расходы по найму жилого помещения в период времени с сентября 2009 года по май 2010 года, то есть на сумму 108 000 рублей (9 мес. х 12000 руб.).
Не может быть принят во внимание довод ответчика о том, что у Тихонова Р.А. было иное место жительства - по месту его регистрации: Адрес, Адрес, Адрес, Адрес.
Как следует из объяснений истца, он действительно зарегистрирован в квартире * дома * по Адрес Адрес, но фактически в данной квартире не проживает. В этой квартире по договору социального найма живёт его мать. Поскольку квартира является однокомнатной, то совместное проживание в одной комнате с матерью в настоящее время не возможно, так как он уже вырос и ведёт свою личную жизнь. До того момента, как ответчица стала чинить ему препятствия в пользовании спорными комнатами, он уже жил отдельно от матери совместно с ответчицей.
Суд находит доводы истца заслуживающими внимания. Они подтверждаются письменными материалами дела: копиями ордера *, лицевого счёта. Ответчик в письменных возражениях на иск подтверждает, что до начала возникновения спорных отношений Тихонов Р.А. проживал совместно с ней в спорной квартире.
Доказательств, подтверждающих, что истец живёт по месту регистрации, и не проживает в жилом помещении по договору найма, ответчик в ходе судебного заседания не представлял. Ссылка ответчика на то, обстоятельство, что наймодатель ФИО4 с полученных в счёт оплаты жилого помещения денежных средств не уплачивает налоги, является не состоятельной. Поскольку факт уплаты или неуплаты налога наймодателем не имеет юридического значения для разрешения настоящего спора.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 10000 рублей. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, однако с учетом сложности дела, времени его рассмотрения, а также принимая во внимание принцип разумности и справедливости, находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет понесенных им расходов на оплату услуг представителя - 5000рублей.
Требования истца о взыскании понесенных расходов по оплате госпошлины в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Вместе с тем из материалов дела видно, что государственная пошлина при увеличении исковых требований не была доплачена истцом, в соответствии с ст.103 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать недостающую часть государственной пошлины в размере 1000 руб. с ответчика в доход муниципального бюджета.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-238 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования Тихонова Романа Александровича удовлетворить частично.
Взыскать с Ипатовой Ирины Николаевны в пользу Тихонова Романа Александровича 108000 рублей в счет возмещения убытков, 2360 рублей в счет возмещения расходов по оплате госпошлины, 5000 рублей в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Взыскать с Ипатовой Ирины Николаевны в доход муниципального бюджета госпошлину в сумме 1000 рублей.
При наличии уважительных причин препятствующих явке в суд, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий В.А. Родионов