дело №2-3348 / 2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 августа 2010 года
Промышленный районный суд г.Смоленска
В составе:
председательствующего судьи Селезеневой И.В.,
при секретаре Владимировой Е.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеенковой Галины Ивановны и Логинова Виталия Викторовича к администрации г.Смоленска об изменении функционального назначения помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к администрации г.Смоленска об изменении функционального назначения помещения, указав в его обоснование, что являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 93,5 кв.м. Предыдущим владельцем данного жилого помещения была осуществлена перепланировка, в результате которой квартиры были объединены в единое помещение. Решением Промышленного райсуда г.Смоленска от 01.08.2007г. перепланировка узаконена. В настоящее время квартира используется в качестве нежилого помещения, доступ к ней осуществляется без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям многоквартирного дома. По заключению ОАО ФИО5 указанное жилое помещение возможно использовать в качестве нежилого ввиду его соответствия требованиям СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения».
Просят суд изменить функциональное назначение указанного жилого помещения, признав его нежилым.
Истцы в судебное заседание не явились, а адресованном суду заявлении просят рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленное требование поддерживают.
Администрация г.Смоленска просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, из представленного письменного отзыва на иск следует, что против удовлетворения требований Алексеенковой Г.И. и Логинова В.В. не возражает.
На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Алексеенкова Г.И. и Логинов В.В. являются собственниками в равных долях (по 1/2 ) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 93,5 кв.м.
Решением Промышленного райсуда г.Смоленска от 01.08.2007г. указанное жилое помещение сохранено в перепланированном состоянии в связи с осуществлением перепланировки, приведшей к объединению квартир № и № в <адрес> в единое жилое помещение, общей площадью 93,5 кв.м.
Конфигурация помещений и площадь указанной квартиры в настоящее время остаются неизменными, вместе с тем, истцами изменено функциональное назначение помещений квартиры, которые используются в качестве нежилых, а именно: на кухне демонтировано оборудование - варочная плита, мойка и разводящие трубопроводные коммуникации; в санузле демонтирована ванна и устроен туалет; увеличены мощности электроэнергии; имеется отдельный вход, не связанный с жилыми помещениями многоквартирного дома.
Изложенные обстоятельства подтверждаются копиями следующих документов: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о государственной регистрации права, поэтажных планов жилого помещения.
Согласно ст.22 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
При этом, перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
В соответствии с ч.1 ст.22 перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
Из заключения, выполненного ОАО «Градостроительный кадастровый центр» спорное жилое помещение возможно использовать в качестве нежилого ввиду его соответствия требованиям СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения», а также соответствия нормативным требованиям и условиям конструктивной надежности; данное помещение пригодно для эксплуатации, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.
Таким образом, оценивая представленные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к убеждению, что эксплуатация жилого помещения, расположенного на 1-м этаже жилого дома по адресу: <адрес> в качестве нежилого помещения, возможна и целесообразна, поскольку его техническое состояние полностью обеспечивает сохранность существующих строительных конструкций, не оказывает отрицательного влияния на сложившееся техническое состояние и эксплуатационную пригодность жилого многоквартирного дома; имеется отдельный изолированный доступ к данному помещению без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям многоквартирного дома; а равно не используется собственниками данного жилого помещения и иными гражданами в качестве места постоянного проживания.
При таких обстоятельствах, исковые требования истцов суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Требование Алексеенковой Галины Ивановны и Логинова Виталия Викторовича удовлетворить.
Изменить функциональное назначение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 93,5 кв.м и признать его нежилым помещением.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья И.В. Селезенева