о взыскании неустойки и морального вреда

Дело №2-3412/2010

16 сентября 2010 года

В составе:

Председательствующего судьи Ивановой В.В.

При секретаре Пыниковой А.Ю.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Замореева Александра Николаевича к ООО «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» о взыскании неустойки и морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Замореев А.Н. обратился в суд с иском к ООО «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» о взыскании неустойки, морального вреда. В обосновании иска указал, что 03.08.2009г. между ним и ООО Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обеспечивает строительство дома и передачу истцу <адрес> на № этаже в № № - квартирном № этажном жилом доме со встроенными помещениями, расположенный по адресу: <адрес>, а истец оплачивает стоимость квартиры в размере 1 700 000 рублей. Срок передачи квартиры был установлен в 3-ем квартале 2009г.

Дополнительным соглашением от 21.09.2009 года срок передачи квартиры был перенесен на 2 квартал 2009 года.

Истец оплатил указанную сумму, в размере 1 700 000 руб., в полном объёме. Однако ответчик в нарушение условий договора не передал квартиру в установленный дорговором срок. По состоянию на 01.08.10 года дом не построен, квартира истцу не передана. Направленная ответчику претензия о добровольном исполнении требования о выплате неустойки за задержку исполнения обязательства - осталась без удовлетворения.

Просит взыскать с ответчика с 289 850 рублей неустойки за просрочку исполнения договора за период с 01.09.2009г. по 01.08.2010г., а также 20 000 руб. компенсации морального вреда, а также расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб.

В судебном заседании истец и его представитель Остапов Л.О. исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Вишнякова И.А. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила следующее, что 03.08.2009 года между истцом и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ответчик принял на себя обязательства по строительству и вводу в эксплуатацию в третьем квартале 2009 года № -квартирного № -этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу <адрес>, расположенную на № этаже вышеуказанного жилого дома, а истец принял на себя обязательства оплатить стоимость квартиры 1 700 000 рублей.

21.09.2009 года между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение, в котором ошибочно указан срок завершения строительства жилого дома во 2-ом квартале 2009 года, не 2010 года, как следовало бы указать.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смысла договора в целом.

При заключении договора от 22.08.2009 года сторонам был установлен срок ввода дома в эксплуатацию 3 квартал 2009 года и передача квартиры по акту истцу в течение двух месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Т.е. в соответствии с договором период просрочки квартиры истцу ответчиком по акту следовало бы считать 01.12.2009 года.

При заключении дополнительного соглашения от 21.09.2009 года сторонами было очевидно, что в 3-ем квартале 2009 года дом не будет сдан в эксплуатацию. Заключая соглашение в конце 3-его квартала 2009 года о переносе срока ввода дома на 2-ой квартал 2010 г., ответчик допустил опечатку при подготовке текста соглашения, указав год ввода в эксплуатацию как 2009 года.

Таким образом, началом просрочки ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры по акту следует считать 01.09.2010 года, т.е. период, который еще не наступил. Просит суд в удовлетворении исковых требований Заморееву А.Н. отказать в полном объеме.

Заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.1,3 ст.1 Федерального Закона №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального Закона №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст.8 названного Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В судебном заседании установлено, что 03.08.2009г. между истцом и ООО Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обеспечивает строительство дома и передачу истцу <адрес> на № этаже в № - квартирном № этажном жилом доме со встроенными помещениями, расположенный по адресу: <данные изъяты>, а истец оплачивает стоимость квартиры в размере 1 700 000 рублей. Срок передачи квартиры был установлен в 3-ем квартале 2009г. (л.д.№).

Дополнительным соглашением от 21.09.2009 года срок передачи квартиры был перенесен на 2 квартал 2009 года (л.д.№).

Тот факт, что истец оплатил установленную договор сумму, подтверждается копиями квитанций об оплате (л.д.№).

В тоже время, квартира истцу не передана до настоящего времени, что не оспаривается ответчиком.

Согласно ч.ч.1,2 ст.6 Федерального Закона №214-ФЗ от 30.12.2004г., застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью З настоящей статьи Закона предусмотрено, что если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В марте 2010 года Замореевым А.Н. в адрес ответчика была направлена претензия о добровольном исполнении требования о выплате неустойки за задержку исполнения обязательства, которая осталась без удовлетворения.

К пояснениям представителя ответчика Вишняковой И.А. на то, что в дополнительном соглашении ошибочно указан срок завершения строительства дома во 2-ом квартале 2009 года, не 2010 года, как следовало указать, суд относится критически.

При таких обстоятельствах, суд находит факт нарушений условий договора установленным, в связи, с чем требование истца о взыскании неустойки обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно представленному истцом расчёту сумма неустойки составила 289 850 рублей. Указанный расчёт не вызывает сомнений у суда.

Вместе с тем, требуемая неустойка в размере стоимости жилья явно несоразмерна последствиям нарушенного ответчиком обязательства, поэтому в соответствии со ст.333 ГК РФ и с учетом всех обстоятельств дела, в том числе незначительной длительности просрочки в строительстве, суд считает целесообразным уменьшить ее до 80 000 руб.

Из ч.9 ст.4 Федерального Закона №214-ФЗ от 30.12.2004г. следует, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит удовлетворению требование истца о компенсации морального вреда, поскольку его права были нарушены по вине ответчика, а по смыслу закона причинение морального вреда потребителю в случае нарушения его прав предполагается.

С учетом положений ст.1101 ГК РФ о разумности и справедливости, а также обстоятельств дела, суд определяет сумму компенсации морального вреда в 10 000 руб. и взыскивает таковую с ответчика.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, с учетом требований разумности, в пользу истца с Общества с ограниченной ответственностью «Строительной корпорации «Смоленскстройподрядчик», подлежат взысканию расходы на услуги представителя в размере 10 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительной корпорации «Смоленскстройподрядчик» в пользу Замореева Александра Николаевича неустойку за задержку исполнения обязательств за период с 01.09.2009 года по 01.08.2010 года в размере 80 000 рублей, в возмещение морального вреда в сумме 10 000 рублей, а также судебные расходы в сумме 10 000 рублей.

В остальной части иска Заморееву А.Н. отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительной корпорации «Смоленскстройподрядчик» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 3 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение 10 дней с подачей жалобы через Промышленный районный суд г.Смоленска.

Судья В.В.Иванова