г. Смоленск Дело №2-1566\2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 сентября 2010 года
Промышленный районный суд г.Смоленска в составе:
Председательствующего судьи Н.В.Гузенковой
При секретаре М.Н.Лаптевой
С участием истца Жабеева В.И., его представителя Жабеевой Н.В., истицы Жабеевой А.Ю.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жабеева Владимира Ивановича, Жабеевой Анны Юрьевны к Жабееву Сергею Александровичу, Жабееву Александру Ивановичу об определении порядка пользования общим имуществом, вселении,
УСТАНОВИЛ:
Жабеев В.И., Жабеева А.Ю. обратились в суд с иском к Жабееву С.А., Жабееву А.И. об определении порядка пользования общим имуществом, вселении. В обоснование иска указали, что на основании решения Промышленного районного суда г. Смоленска от 20 августа 2009 года квартира Адрес принадлежит на праве общей долевой собственности Жабееву В.И. (11\48 долей), Жабеевой А.Ю. (6\48 долей); Жабееву С.А. (25\48 долей), Жабееву А.И. (6\48 долей). В указанной квартире зарегистрирован ответчик Жабеев А.И., фактически проживает Жабеев С.А. Истцы не имеют возможности пользоваться принадлежащей им на праве собственности квартирой, поскольку ответчики препятствуют их вселению, отказываются передать им ключи от квартиры. Спорная квартира состоит из двух изолированных комнат площадью 8,9 кв.м и 15,1 кв.м. Поскольку доля истцов в праве собственности на квартиру составляет 17\48 (11\48 доля Жабеева В.И. + 6\48 доля Жабеевой А.Ю.), просят суд определить порядок пользования квартирой Адрес, выделив им в пользование комнату площадью 8,9 кв.м, в пользование Жабееву С.А. и Жабееву А.И. - комнату площадью 15,1 кв.м., остальные помещения в квартире оставить в совместном пользовании всех собственников, вселить Жабеева В.И. и Жабееву А.И. в указанную квартиру.
В судебном заседании истцы, представитель Жабеева В.И. - Жабеева Н.В. поддержали исковые требования, суду пояснили, что 22.01.2010 г. они пришли вместе с ФИО1 в спорную квартиру, дверь открыл Жабеев С.А. Он отказался предоставить дубликаты ключей от квартиры, сославшись на то, что он торопится на работу, оставил свой номер телефона Жабеевой А.Ю. Впоследствии по указанному номеру телефона он не отвечал. Через некоторое время им позвонила мать Жабеева С.А. - Жабеева Л.А. и сообщила, что квартирой они не вправе пользоваться без решения суда о вселении. Указанные обстоятельства свидетельствуют, по мнению истцов, о наличии препятствий в пользовании общим имуществом, а также спора о порядке пользования данным имуществом.
Ответчики Жабеев С.А., Жабеев А.И. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом л.д.53,54).
В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.
В судебном заседании от 23.04.2010 г. представители ответчиков - Жабеева Л.А., Михальченков А.И. иск не признали. Представитель Жабеева С.А. - Жабеева Л.А. суду пояснила, что в квартире Адрес она проживает вместе с сыном Жабеевым С.А. и мужем Жабеевым А.И. с 2000 года. Ее семья действительно препятствует вселению истцов в квартиру, поскольку иного места жительства они не имеют, совместное проживание с Жабеевым В.И. невозможно из-за сложившихся неприязненных отношений. При этом они не возражают против того, чтобы Жабеева А.Ю. приходила в квартиру в качестве гостя. Представитель Жабеева А.И. - Михальченков А.И. суду пояснил, что основанием для отказа во вселении ответчиков в квартиру является невозможность совместного проживания сторон.
Заслушав объяснения истцов, представителя истца Жабеевой Н.В., показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что на основании решения Промышленного районного суда г. Смоленска от 20.08.2009 г., вступившего в законную силу 29.09.2009г., квартира Адрес находится в общей долевой собственности Жабеева В.И. (11\48 долей), Жабеевой А.Ю. (6\48 долей); Жабеева С.А. (25\48 долей), Жабеева А.И. (6\48 долей).
Доля в праве собственности на квартиру Жабеевой А.Ю. зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.12.2009 г. за № * л.д. 5).
Доля в праве собственности на квартиру Жабеева В.И. зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата г. за * л.д. 6).
В квартире зарегистрирован Жабеев А.И. (брат Жабеева В.И.).
Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истцов, представителя истца Жабеевой Н.В., письменными материалами дела: свидетельством о государственной регистрации права от 09.12.2009 г. л.д. 5), свидетельством о государственной регистрации права от 09.12.2009 г. л.д. 6), справкой из ЖЭУ * л.д. 19), лицевым счетом * л.д. 20); решением Промышленного райсуда г. Смоленска от 20.08.2009 г. л.д. 32).
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК, ст. 30 ЖК).
В силу ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Как следует из объяснений истцов, они не имеют возможности проживать в квартире № Адрес в связи с чинимыми препятствиями со стороны ответчиков. Указанное обстоятельство представитель Жабеева С.А. - Жабеева Л.А. и представитель Жабеева А.И. - Михальченков А.И. не оспаривали.
Свидетель ФИО1 суду пояснила, что состоит в дружеских отношениях с Жабеевой А.Ю. Вместе с ней она ездила в квартиру Адрес. Дверь открыл брат Ани - Сергей (Жабеев С.А.). Он пояснил, что по вопросу вселения в квартиру необходимо обращаться к его родителям. Сергей пообещал выдать Жабеевой А.Ю. дубликат ключей от квартиры, однако до сегодняшнего момента это не сделал. Во время их прихода квартира была похожа на притон, на полу лежал какой-то человек, в квартире стоял сильный запах спиртного.
В судебном заседании свидетель ФИО2 пояснил, что работает в УВД по г. Смоленску. Примерно в марте 2010 года к нему обращалась Жабеева Н.В. с просьбой оказать содействие по вселению в квартиру, в связи с чем ей было разъяснено, что данный вопрос в компетенцию сотрудников милиции не входит. Кроме того, у него в производстве находился материал по заявлению Жабеева А.И., в связи с поступившими в его адрес словесными угрозами. По результатам проверки было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по ч.1 ст. 119 УК РФ, а также установлено, что между родственниками Жабеевыми имеет место конфликтная ситуация, связанная с разделом наследственного имущества и вселением в квартиру.
Изложенные обстоятельства свидетельствуют о наличии препятствий в пользовании Жабеевым В.И., Жабеевой А.Ю. общим имуществом, а также наличии спора о порядке пользования данным имуществом.
Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37).
Судом установлено, что фактический порядок пользования квартирой между сторонами не сложился, ввиду не проживания истцов Жабеева В.И. и Жабеевой А.Ю. в квартире.
Согласно кадастровому паспорту, выписке из технического паспорта л.д. 6,7) спорное жилое помещение является двухкомнатной квартирой, общей площадью 38,9 кв.м., жилой 24,0 кв.м., состоит из двух изолированных комнат площадью 15,1 кв.м. и 8,9 кв.м., кухни, коридора, ванной комнаты и туалета.
Истцами заявлено требование о предоставлении им в пользование комнаты площадью 8,9 кв.м. Доля истцов в праве общей долевой собственности на квартиру составляет 17/48 (11\48 доля Жабеева В.И. + 6\48 доля Жабеевой А.Ю.), соответственно жилая площадь, приходящаяся на их долю, составляет 8,5 кв.м.
Жилые комнаты в квартире являются изолированными, что в силу ст. 15 ЖК РФ позволяет отнести их объектам жилищных прав и дает возможность совместного пользования общим имуществом собственниками квартиры. Истцы просят выделить им в пользование комнату площадью 8,9 кв.м., что незначительно - на 0,4 кв.м. превышает их долю в праве собственности на квартиру.
Поскольку отсутствие установленного порядка пользования квартирой ограничивает права Жабеева В.И. и Жабеевой А.Ю. как собственников 11\48 и 6\48 долей соответственно в праве собственности на квартиру и препятствует их вселению в квартиру, суд, на основании исследованных доказательств, считает необходимым определить порядок пользования квартирой Адрес, выделив в пользование Жабееву В.И. и Жабеевой А.Ю. комнату площадью 8,9 кв.м, в пользование Жабееву С.А. и Жабееву А.И. комнату площадью 15,1 кв.м., остальные помещения в квартире оставить в совместном пользовании всех собственников, вселить Жабеева В.И. и Жабееву А.И. в указанную квартиру.
В силу изложенного, заявленные Жабеевым В.И. и Жабеевой А.Ю. требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Жабеева Владимира Ивановича и Жабеевой Анны Юрьевны удовлетворить.
Вселить Жабеева Владимира Ивановича и Жабееву Анну Юрьевну в квартиру Адрес.
Определить порядок пользования квартирой Адрес, выделив в пользование Жабеева Владимира Ивановича и Жабеевой Анны Юрьевны комнату, площадью 8,9 кв.м., в пользование Жабеева Сергея Александровича и Жабеева Александра Ивановича - комнату площадью 15,1 кв.м.
Кухню площадью 7,5 кв.м., коридор - 3,9 кв.м., санузел, оставить в общем пользовании сособственников.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Н.В.Гузенкова