г. Смоленск Дело № 2-3550/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 сентября 2010 года
Промышленный районный суд города Смоленска
В составе:
Председательствующего судьи Захаровой С.С.
При секретаре Сидоренковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведева Андрея Алексеевича к ОАО «Гражданстрой» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л :
Медведев А.А. обратился в суд с иском к ОАО «Гражданстрой» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и <данные изъяты> заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве, по условиям которого <данные изъяты> уступило ему права по договору долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ОАО «Смоленскоблгражданстрой» (сейчас ОАО «Гражданстрой») в отношении двухкомнатной <адрес> блок секции №-ти этажного жилого дома по <адрес> в г. Смоленске (сейчас <адрес> <адрес> по <адрес> в г. Смоленске). Им в полном объеме были выполнены обязательства по соглашению об уступке права требования, было оплачено <данные изъяты> 3 011 400 руб. и ДД.ММ.ГГГГ соглашение зарегистрировано в <данные изъяты> по Смоленской области. Указанная квартира в соответствии с условиями договора долевого участия должна была быть передана ему не позднее 01.12.2009 г., но была передана только 20.04.2010 г. Считает, что ответчик в связи с этим должен нести ответственность за неисполнение своих обязательств в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». С учетом просрочки исполнения обязательства на 141 день, а также стоимости квартиры 3 011 400 руб. размер неустойки составляет 254 764,44 руб., которую он и просит взыскать с ответчика. Также в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.
В судебное заседание истец Медведев А.А., надлежащим образом извещенные о дате и месте слушания дела, не явился, его представитель Поляков А.В. поддержал заявленные требования, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами.
Представитель ответчика ОАО «Гражданстрой» Сидорова Н.А. исковые требования считала подлежащими удовлетворению частично за период просрочки с 01.12.2009 г. по 26.12.2009 г., по обстоятельствам, изложенным в письменном отзыве. Пояснила суду, что в связи с неоднократным отказом <данные изъяты> г. Смоленска в выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию ответчик не по своей вине нарушил сроки передачи квартиры и из-за неопределенности с датой выдачи разрешения, ответчик не мог уведомить дольщиков, в том числе и истца о задержке сроков ввода дома в эксплуатацию. 05.04.2010 г. истцу было направлено уведомление о возможности принятия квартиры, которое было получено 08.04.2010 г. Кроме того, 12.01.2010 г. спорная квартира была передана Медведеву А.А. для ведения отделочных работ. Считает, что просрочка передачи спорной квартиры истцу в период 26.12.2009 г. по 19.04.2010 г. произошла по вине <данные изъяты> г. Смоленска. Истцом при расчете неустойки применена неправильная ставка рефинансирования, поскольку на 20.04.2010 г. она составила 8 %. Указала, что истцом при расчете размера неустойки неправильно взята стоимость квартиры, которую он заплатил по договору об уступке права требования, тогда как, по договору об участии в долевом строительстве стоимость квартиры составляла 1 438 780 руб. Считает, что размер неустойки завышен, несоразмерен последствиям нарушения договорных обязательств, и подлежит уменьшению в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Кроме того, истцом ничем не подтвержден факт причинения нравственных или физических страданий действиями ответчика, поэтому требования о компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению.
Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии ст. ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.
В силу п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ст.ст. 330, 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Смоленскоблгражданстрой» (Застройщиком) и <данные изъяты> (Дольщиком) заключен договор долевого участия в строительстве жилья №, который ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в <данные изъяты> по Смоленской области. По условиям вышеназванного договора ОАО «Смоленскоблгражданстрой» обязалось построить двухкомнатную <адрес> на 6-м этаже блок-секции №-ти этажного жилого дома по <адрес> в г. Смоленске, общей площадью 62,26 кв.м, стоимостью 1 438 780 руб., в 3 квартале 2009 г. получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию и в течении двух месяцев после этого передать квартиру Дольщику.
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Медведевым А.А. заключено соглашения № по условиям которого <данные изъяты> уступило Медведеву А.А. права и обязанности принадлежащие и возложенные на Дольщика в соответствии с договором долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ Указанное соглашение зарегистрировано в <данные изъяты> по Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ
Принятые на себя права и обязанности по соглашению об уступке прав требования Медведев А.А. оплатил в полном объеме в размере 3 011 400 руб.
ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в устав ОАО «Смоленлскоблгражданстрой» в соответствии с которыми, полное наименование организации изменилось на Открытое акционерное общество «Гражданстрой». Указанные изменения внесены <данные изъяты> г. Смоленска в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> города Смоленска выдано разрешение на ввод вышеуказанного дома в эксплуатацию.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению о перемене лиц в обязательстве № № от ДД.ММ.ГГГГ в договор долевого участия внесены изменения.
Согласно дополнительному соглашению Дольщик принимает участие в строительстве <адрес> на шестом этаже по адресу: г. Смоленск, <адрес>
20.04.2010 г. подписан акт приема-передачи спорной квартиры.
Изложенные обстоятельства подтверждаются как объяснениями сторон, так и письменными материалами дела: копией соглашения о перемене лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4), копией дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5), копией справки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), копией акта приема-передачи жилого помещения от 20.04.2010 г. (л.д. 7), копией разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), копией изменений в устав ОАО «Смоленскоблгражданстрой» (л.д. 31, 32), копией договора долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).
В соответствии с п.1 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Исходя из п.2 ст.27 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве …", вступившего в силу с 1 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона. По смыслу Закона действие этой нормы распространяется на правоотношения долевого участия, возникшие после 1 апреля 2005 г., при условии, если разрешение на строительство выдано после 1 апреля 2005 г.
Согласно п. 3.7. Договора долевого участия противоречия, возникшие между сторонами, разрешаются в соответствии с законодательством РФ.
Как усматривается из материалов дела (л.д. 18-20)разрешение на строительство блок-секций № десятиэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения по <адрес> выданы <данные изъяты> г. Смоленска 30.08.2007 г.
Таким образом, правоотношения сложившиеся между истцом и ответчиком подпадают под сферу действия указанного ФЗ и регулируются им.
В соответствии с положениями ч.ч.1,2 ст.6. ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве …" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Пункт 2.5. Договора долевого участия гласит, что Застройщик обязан в 3-м квартале 2009 г. получить разрешение на ввод дома (секций) в эксплуатацию и в течении двух месяцев после этого передать квартиру Дольщику по передаточному акту.
Дополнительные соглашения о переносе срока окончания строительства сторонами не заключались.
Таким образом, по условиям договора квартира должна была быть передана истцу не позднее 30.11.2009 г.
Каких-либо доказательств тому, что договор не исполнен в установленный срок в результате непреодолимой силы или по вине истца, ответчиком, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.
Довод представителя ответчика о том, что просрочка передачи спорной квартиры истцу в период с 26.11.2009 г. по 19.04.2010 г. была допущена по вине <данные изъяты> г. Смоленска, которая неоднократно отказывала ответчику в выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию, суд находит несостоятельным. Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Абз.1 п. 4 указанной статьи устанавливает, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом и ответчиком заключен договор с условиями (в том числе и по сроку передачи квартиры Дольщику), определенными сторонами в добровольном порядке, которые они согласовали, оценивая свои ресурсы и возможности, и которые они должны выполнять.
Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования Медведева А.А. о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи квартиры являются законными и обоснованными.
Исходя из установленных обстоятельств, суд находит расчет неустойки следующим:
Просрочку исполнения обязательства следует исчислять с 01.12.2009 г. по 20.04.2010 г., так как последним днем передачи квартиры Дольщику было 30.11.2009 г. Таким образом, период просрочки составил 141 день.
Стоимость квартиры по договору долевого участия составила 1 438 780 руб., которую и следует брать за основу. Между тем, суд не принимает довод стороны истца о том, что стоимость квартиры составила 3 011 400 руб., поскольку согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. П. 2 ст. 424
ГК РФ предусмотрено, что изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. Каких-либо соглашений между ответчиком и истцом об изменении цены договора долевого участия не заключалось. Сумма в 3 011 400 руб. оплачена по соглашению о перемене лиц в обязательстве Медведевым А.А. <данные изъяты> однако эта сумма или часть этой суммы не поступала в ОАО «Смоленскоблгражданстрой» в счет оплаты за спорную квартиру.
Как указывалось ранее, согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве …" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Как следует из данной нормы, ставка рефинансирования ЦБ РФ должна определяться на день исполнения обязательств по договору. Последним днем исполнения обязательств по договору долевого участия является 30.11.2009 г. При этом с 25.11.2009 г. установлена 9 % ставка рефинансирования ЦБ РФ (Указание ЦБ РФ от 24.11.2009 г. № 2336-У). Таким образом, при расчете неустойки следует применять ставку рефинансирования ЦБ РФ в размере 9 %.
С учетом изложенного неустойка ответчика по договору долевого участия составляет 121 720,80 руб. ((1/300 х 9% х 2) х 1 438 780 руб. х 141 день).
Вместе с тем, принимая во внимание обстоятельства дела, учитывая период просрочки, суд считает, что определенный истцом размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, и в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ уменьшает ее размер до 40 000 рублей.
В силу п.9 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве …" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит удовлетворению и требование истца о компенсации морального вреда, поскольку его права нарушены по вине ответчика.
При определении размера компенсации морального вреда суд руководствуется требованиями ст.151, 1101 ГК РФ (размер компенсации определяется в зависимости от характера причиненных истцу нравственных страданий, с учетом требований разумности и справедливости) и с учетом всех обстоятельств, установленных по делу, длительности просрочки исполнения обязательств, оценивает его в 10 000 руб.
В силу положений ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Медведева Андрея Алексеевича удовлетворить частично.
Взыскать с Открытого акционерного общества «Гражданстрой» в пользу Медведева Андрея Алексеевича 40 000 руб. - в счет неустойки за нарушение сроков исполнения обязательства, 10 000 руб. - в счет компенсации морального вреда, а всего - 50 000 руб. (пятьдесят тысяч рублей), а также госпошлину в доход муниципального бюджета в сумме - 1700 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований Медведеву А.А. отказать.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья С.С. Захарова