Дело № 2-3378/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Смоленск 03 сентября 2010 года
Промышленный районный суд города Смоленска
в составе:
председательствующего судьи Шахурова С.Н.,
при секретаре Скородуминой И.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой Ирины Николаевны к Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Новикова И.Н. обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела по договору купли-продажи у ФИО1 жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м. Данный земельный участок находился в пользовании ФИО1 согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании заявления ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ответчиком издан приказ № о прекращении ФИО1 аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> предоставлении данного земельного участка истице на основании договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка. Новикова Н.И. исполнила свои обязательства по договору, оплатила стоимость земельного участка в размере 4 585 руб. Однако ответчик ей отказывает в регистрации права собственности на земельный участок, поскольку между Департаментом и ФИО1 не подписано соглашение о расторжении договора аренды спорного земельного участка. Истица контакта с ФИО1 не поддерживает, последняя, после продажи жилого дома выехала за пределы <адрес> и её местонахождения ей неизвестно. Считает отказ Департамента незаконным, необоснованным и нарушающим её права.
Прости суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истицы Новиков И.Е. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам.
Представитель ответчика, Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, своевременно, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. В представленном ранее отзыве на исковое заявление просил в удовлетворении заявленных требований отказать, ссылаясь на то, что поскольку договор аренды земельного участка заключенный с ФИО1 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, то и его расторжение должно быть осуществлено в указанном государственном органе, чего сделать без подписания ФИО1 соглашения о расторжении договора земельного участка невозможно. Считает, что Департамент не нарушил права и законные интересы истицы. Просит в удовлетворении иска отказать.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Согласно ч.1 и ч.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на срок 49 лет.
Согласно п.5.1 п.5 данного договора арендатор имеет право досрочно, в случае необходимости аренды земельного участка, расторгнуть договор, направив не менее чем за 30 календарных дней уведомление арендодателю.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Новиковой И.Н. заключен договор купли-продажи жилого дома № расположенного на <адрес>, который зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №.
ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в адрес Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области направлено заявление с просьбой расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с продажей объекта недвижимого имущества.
На основании указанного заявления ФИО1 Департаментом имущественных и земельных отношений Смоленской области издан приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении ФИО1 аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и предоставлении данного земельного участка истице на основании договора купли-продажи.
Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, а также письменными материалами дела.
Анализируя вышеперечисленные обстоятельства в совокупности с приведенными нормами права, суд приходит к выводу, что ФИО1 отказалась в одностороннем порядке от договора аренды спорного земельного участка. Данный отказ принят Департаментом, о чем свидетельствует приказ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, договор аренды спорного земельного участка считается расторгнутым.
В соответствии с п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ч.2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату (ч.2 ст. 28 ЗК РФ).
В соответствии с ч.1, ч.3 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления (п.1.1 ч.1 ст.36 ЗК РФ).
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ Новикова Н.И. как пользователь культурного слоя <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка №) выдала охранное обязательство Департаменту <адрес> по культуре.
Между Департаментом имущественных и земельных отношений Смоленской области и Новиковой И.Н. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, и земельный участок передан Новиковой И.Н. по акту приема-передачи.
Согласно п.2.1 п.2 договора цена участка составляет 4 585 руб. 00 коп.
ДД.ММ.ГГГГ Новиковой Н.И. на расчетный счет ответчика внесены денежные средства в сумме 4 585 руб. 00 коп. в счет оплаты за спорный земельный участок.
Однако, до настоящего времени Новикова Н.И. не является полноправным владельцем спорного земельного участка, поскольку ответчик уклоняется от регистрации права собственности на спорный объект невидимости в Управлении Росреестра по <адрес>, ссылаясь на то, что ФИО1 не подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка.
Как пояснил в судебном заседании представитель истцы, ФИО1 после продажи жилого дома Новиковой Н.И. выехала за пределы <адрес> и никакого контакта и истицей не поддерживает. Установить её место жительства не представляется возможным.
Вместе с тем, исходя из исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что сторонами по договору выполнены все его существенные условия: истица фактически пользуется спорным земельным участком, денежные средства за данный земельный участок перечислены на счет ответчика.
Абзац 3 ч.1 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» называет в качестве одного из оснований для государственной регистрации права собственности договоры и другие сделки с недвижимостью, которые были совершены в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Из этого в частности вытекает, что обязательность регистрации договора предусмотрена законом, такая регистрация должна предшествовать регистрации вытекающего из договора права собственности.
В виду того, что ч.3 ст.13 вышеуказанного закона разрешает одновременную регистрацию и договора об отчуждении недвижимого имущества, и последующего перехода права на данный объект, истец при уклонении стороны от регистрации сделки, вправе предъявить требование как о регистрации договора купли-продажи, так и права собственности.
То обстоятельство, что ФИО1 с Департаментом имущественных и земельных отношений не подписано соглашение о расторжении договора аренды не может служить основанием для отказа истице в признании за ней права собственности спорный объект недвижимости.
На основании изложенного суд не находит оснований для отказа истице в заявленных исковых требованиях.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Новиковой Ириной Николаевной право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Промышленный районный суд г.Смоленска в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.Н. Шахуров