Дело № 2-3458/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Смоленск 01 сентября 2010 года
Промышленный районный суд г. Смоленска
в составе:
председательствующего судьи Шахурова С.Н.,
при секретаре Скородуминой И.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукьяновой Анастасии Сергеевны к Андреевой Лидии Владимировне о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Лукьянова А.С. обратилась в суд с иском к Андреевой Л.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование заявленных требований, что на основании договора купли-продажи от Дата приобрела у ФИО2 жилое помещение - Адрес. По условиям данного договора на момент совершения сделки в данном жилом помещении зарегистрирована Андреева Л.В. и ФИО1, которые должны были до Дата сняться с регистрационного учета по данному адресу. Однако до настоящего времени Андреева Л.В. не снялась с регистрационного учета по указанному адресу, в комнате не проживает, коммунальные платежи не осуществляет.
Просит суд признать Андрееву Л.В. утратившей право пользования комнатой Адрес и снять её с регистрационного учета.
В судебном заседании истица Лукьянова А.С. исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам.
Ответчица Андреева Л.В. в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.
При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Частью 1 ст.40 Конституции РФ каждому гарантировано право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч.4 ст.3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно пункту 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи жилого помещения от Дата, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата за *, Лукьянова А.С. приобрела у ФИО2 комнату Адрес.
Согласно п.7 договора купли-продажи от Дата ответчик обязуется сняться с регистрационного учета по указанному адресу до Дата.
Однако, до настоящего времени ответчица не исполнила свои обязательства по договору, с регистрационного учета по вышеуказанному адресу не снялась, не оплачивает начисляемые на неё коммунальные услуги.
Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истицы, а также письменными материалами дела.
В соответствии с ч.1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствие с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
В судебном заседании установлено, что в договоре купли-продажи спорной комнаты не указаны лица, сохраняющие право пользования ею после перехода права собственности, что свидетельствует о том, что, ФИО2, отчуждая принадлежащее ей жилое помещение, не намеревалась сохранить за кем-либо право пользования им.
Договор найма указанного жилого помещения в соответствии с положениями гл.35 ГК РФ между Лукьяновой А.С. и Андреевой Л.В. не заключался. Право пользования им на иных условиях ответчик также не приобрел.
Таким образом, суд приходит к выводу, что Андреева Л.В. утратила право пользования комнатой Адрес.
Согласно пп. е п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.95 № 713 (в ред. от 14.08.2002), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
С учетом изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Требования Лукьяновой Анастасии Сергеевны удовлетворить.
Признать Андрееву Лидию Владимировну утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресуАдрес.
Андрееву Лидию Владимировну снять с регистрационного учета по Адрес
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Промышленный районный суд г. Смоленска в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.Н. Шахуров