Дело № 2-3327/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Смоленск 02 сентября 2010 года
Промышленный районный суд города Смоленска
в составе:
председательствующего судьи Шахурова С.Н.,
при секретаре Скородуминой И.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баньковской Раисы Ильиничны к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л :
Баньковская Р.И.обратилась в суд с иском к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что зарегистрирована и проживает в квартире <адрес> общей площадью 54,1 кв.м, жилой - 47,2 кв.м. В целях улучшения жилищных условий в указанной квартире без соответствующего разрешения произведены перепланировка и переустройство, а именно: демонтированы отопительные печи в жилых комнатах, отгорожена кладовое помещение, оборудована ванна с санузлом. Данные перепланировка и переустройство не затрагивают несущие конструкции дома, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан.
Просит суд сохранить жилое помещение - <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общая площадь которого после произведенной перепланировки и переустройства составляет 55,9 кв.м, жилая - 32,0 кв.м.
Истица Баньковская Р.И. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации города Смоленска в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, в ранее представленных возражениях исковые требования Баньковской Р.И. не признал, ссылаясь на то, что истицей не представлено разрешительной документации на установку газового оборудования и разрешение СМУП «Горводоканал» на проведение инженерных коммуникаций и сетей водоснабжения. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.
В силу ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.
Выслушав пояснения истицы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что Баньковская Р.И. зарегистрирована и проживает в <адрес>, общей площадью 54,10 кв.м, жилой - 47,2 кв.м.
Истицей, в целях улучшения жилищных условий без получения разрешения произведены перепланировка и переустройство вышеуказанного жилья.
Согласно техническому отчету ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> произведена следующая перепланировка и переустройство: демонтированы отопительные печи в жилых комнатах, дымоходы в составе стены сохранены; в помещении коридора устроена каркасно-обшивная перегородка, установлено санитарно-техническое оборудование: ванная, унитаз. Вентиляция помещения санузла отсутствует; в жилом помещении №5 образовано помещение кладовой №6; в жилом помещении №1 образовано помещение кухни, где установлены газовая плита, мойка, отопительный газовый котел. Вентиляция помещения кухни осуществлена через вентрешетку в сохраненном дымоходе; подведены инженерные коммуникации: природный газ, сети водоснабжения, выполнена внутренняя разводка отопления и водоснабжения, устроен выпуск в канализацию. Протечек в инженерных коммуникациях на момент обследования не обнаружено.
В результате произведенной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры за счет площади демонтированных отопительных печей увеличилась с 54,1 кв.м. до 55,9 кв.м. Жилая площадь за счет изменения функционального назначения жилого помещения № 1 уменьшилась с 47,2 кв.м, до 32,0 кв.м.
В процессе перепланировки и переустройства квартиры сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано, жесткость и устойчивость конструкций сохранена.
Устройство коммунальных удобств и подводка инженерных коммуникаций повысило комфортность проживания жильцов.
По составу помещений перепланировка квартиры не нарушает СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
Осуществленные перепланировка и переустройство квартиры не повлияли на несущую способность строительных конструкций здания и не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности.
Перепланировка и переустройство квартиры согласованы с ФГУП «Цент гигиены и эпидемиологии в Смоленской области».
Из материалов дела усматривается, что на проведение инженерных коммуникаций и сетей водоснабжения истицей получено разрешение СМУП «Горводоканал», кроме того истицей представлена разрешающая документация на установку газового оборудования.
Согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.
С учетом положений ч.1 ст.29, ст.26 ЖК РФ произведенная перепланировка жилого помещения признается самовольной.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая, что произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения, хотя и являются самовольными, но не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, а также не влияют на несущую способность конструкций здания, суд находит исковые требования Баньковской Р.И. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Баньковской Раисы Ильиничны удовлетворить.
Сохранить квартиру <адрес>, общей площадью 55,9 кв.м, жилой - 32,0 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 10 дней.
Судья С.Н. Шахуров