дело №2-3202 / 2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 августа 2010 года
Промышленный районный суд г.Смоленска
В составе:
Председательствующего судьи Селезеневой И.В.,
При секретаре Владимировой Е.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кутина Вл.М., Кутиной Т.Т., Кутина Вт.М. к администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обоснование заявленного требования, что являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> В целях улучшения жилищных условий в указанной квартире без соответствующего разрешения произведены перепланировка и переустройство, которые не повлияли на несущую способность строительных конструкций здания, не ухудшили условия эксплуатации квартиры и дома в целом. Просят суд сохранить данное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истцы Кутина Т.Т., Кутин В.М. в настоящее судебное заседание не явились, представив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, представитель истца Кутина В.М. - Иванов А.М. иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Администрация г.Смоленска просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, из представленных письменных возражений на иск следует, что ответчик возражает против сохранения вышеуказанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии поскольку истцом расширено помещение кухни за счет площади жилой комнаты и образовано помещение кухни-столовой. Учитывая, что квартира истца располагается на втором этаже, размещение вновь созданной кухни-столовой, согласно п.24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. №47, над жилой комнатой недопустимо. В силу чего, просит в иске отказать.
На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.
В силу ч.1,2 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 56,1 кв.м, в т.ч. жилой - 33,8 кв.м, в равных долях по 1/3 каждому. Право собственности истцов зарегистрировано в установленном порядке.
Изложенные обстоятельства подтверждаются копией решения Промышленного райсуда г.Смоленска от 26.06.2009, копиями свидетельств о государственной регистрации права, копией лицевого счета №, справкой «ЖЭУ №15» от ДД.ММ.ГГГГ.
В квартире без соответствующего разрешения произведены перепланировка и переустройство, в результате которых между коридором (1), жилой комнатой (4), коридором (9) и кухней (3) демонтированы все перегородки с тремя дверными блоками, площади данных помещений объединены в кухню-столовую площадью 25,6 кв.м; в коридоре (1) установлена перегородка с дверным блоком, которая отделила от коридора второй коридор площадь 1,3 кв.м.
После перепланировки и переустройства общая площадь жилого помещения составила 56,2 кв.м, в т.ч. жилая - 20,6 кв.м. Данные изменения согласованы с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области».
Указанные обстоятельства подтверждаются копиями выписок из технического паспорта жилого помещения до и после перепланировки, заключением от 02.07.2010.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что в силу положений ч.1 ст.29, ч.2 ст.26 ЖК РФ произведенные переустройство и перепланировка жилого помещения являются самовольными.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из заключения от 02.07.2010, выполненного ООО «ДП», выполненные перепланировка и переустройство, произведены с учетом строительных и санитарных норм и правил, и не повлекли за собой нарушения несущей способности конструкций здания в целом, не нарушили существующие инженерные коммуникации и вентсистемы, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан по несущей способности, не противоречат требованиям пожарной безопасности.
Довод ответчика о том, что в результате перепланировки нарушены требования п.24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв.Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. №47 о том, что размещение над комнатами кухни не допускается, не может быть принят судом во внимание, поскольку по сообщению ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Смоленский филиал от 17.08.2010, на первом этаже <адрес>, непосредственно под квартирой истцов, располагается нежилое помещение - аптечный пункт.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Кутиных подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кутина Вл.М., Кутиной Т.Т., Кутина Вт.М. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 56,2 кв.м., в том числе жилой - 20,6 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение 10 дней.
Судья И.В.Селезенева