г. Смоленск дело № 2-3246/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 октября 2010 года
Промышленный районный суд г. СмоленскаВ составе:
Председательствующего судьи Туникене М.В.,
с участием помощника прокурора Юлдашева В.Р.,
при секретаре Лазареве М.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Смоленская государственная сельскохозяйственная академия» к Рыкалову А.Н., Рыкалову А.А. о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности и выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФГОУ ВПО «Смоленская ГСХА», уточнив исковые требования, обратилось в суд с иском к Рыкаловым о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности и выселении, указав в обоснование заявленных требований, что Рыкалов А.Н. в соответствии с договором найма жилого помещения в студенческом общежитии, является нанимателем комнаты №, расположенной в <адрес> г. Смоленска, которая была предоставлена ему и сыну Рыкалову А.А. В нарушение п.п. 4.1, 4.3 указанного договора наниматель не оплачивает наймодателю за проживание в указанной комнате, а также не вносит оплату за жилое помещение до 10 числа каждого месяца, что является существенным нарушением обязанности нанимателя специализированного жилого помещения по договору найма. Ответчик неоднократно предупреждался в устной форме о необходимости оплаты образовавшейся задолженности, которая составила за период с 16.11.2008 г. по 01.06.2010 г. - 59 900 руб. В настоящее время указанный договора найма, несмотря на истечение срока его действия, считается продлённым, так как не был соблюден установленный законом и договором порядок его расторжения. Просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения в студенческом общежитии от 14.11.2008 г., заключённый между ФГОУ ВПО «Смоленская ГСХА» и Рыкаловым А.Н., взыскать с ответчика в пользу ФГОУ ВПО «Смоленская ГСХА» задолженность по оплате за проживание в общежитии в размере 59 900 руб. и понесённые расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 997 руб., выселить Рыкалова А.Н. и Рыкалова А.А. из занимаемого жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца Столяров С.А. уточнил исковые требования, просил взыскать задолженность по оплате за проживание в общежитии в размере 59 900 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 997 руб. с Рыкаловых солидарно, остальные требования поддержал и в дополнении пояснил, что Рыкалов А.Н. злоупотребляет спиртными напитками, никаких мер к трудоустройству не предпринимает, уважительных причин невнесения им платы за жилое помещение и коммунальные услуги не имеется.
Ответчики Рыкаловы, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела,в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд в известность не поставили, о рассмотрении дела по существу в их отсутствие не просили. В предыдущем судебном заседании Рыкалов А.Н., не признавая заявленные требования, суду пояснил, что указанная комната была предоставлена ему в связи с трудовыми отношениями с ФГОУ ВПО «Смоленская ГСХА», для семьи из трёх человек: он, жена и сын - Рыкалов А.А. Жена умерла в октябре 2008 г. С момента смерти жены сын не проживает в общежитии, и где он находится в настоящее время не известно. До смерти жены он работал водителем, однако после её смерти работать перестал, т.к. находился в стрессовом состоянии, впоследствии его уволили. В настоящее время не работает, в связи с чем, отсутствует возможность платить за наём комнаты в общежитии. Имеет намерение устроиться на работу и погасить образовавшуюся задолженность.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждому гарантировано право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.
Вместе с тем, согласно ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 ЖК РФ случаях.
Пунктом 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ предусмотрено, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
В судебном заседании установлено, что на основании договора найма жилого помещения в студенческом общежитии № от 14.11.2008 г. ФГОУ ВПО «Смоленская ГСХА» сдает, а Рыкалов А.Н. принимает находящееся в оперативном управлении академии помещение в студенческом общежитии № по <адрес>, комната № (2 койко-места) и использует его для временного проживания Рыкалова А.Н. и Рыкалова А.А. Согласно приказу ректора ФГОУ ВПО «Смоленская ГСХА» от 30.05.2007 г. № и прилагаемому к договору расчету, плата за найм указанного жилого помещения составляет 3 400 руб. в месяц. Срок проживания установлен с 16.11.2008 г. по 31.08.2009 г., но не более 5 лет. В силу ст. 684 ГК РФ срок действия указанного договора продлен на тот же срок, поскольку наймодатель не предложил нанимателю не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения заключить договор на тех же или иных условиях или не предупредил нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.
По данным УФМС России по Смоленской области Рыкаловы постоянно зарегистрированы по адресу: г. Смоленск, <адрес>
Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, а также письменными материалами дела: копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 8), копией договора найма жилого помещения в студенческом общежитии № от 14.11.2008 г. (л.д. 9-11), копией приказа ректора ФГОУ ВПО «Смоленская ГСХА» от 30.05.2007 г. № (л.д. 17), ответом УФМС России по Смоленской области (л.д. 40-41).
Согласно справке о задолженности за проживание в студенческом общежитии (л.д. 12-13) за Рыкаловым А.Н. числится задолженность за период с 16.11.2008 г. по 01.06.2010 г. в размере 59 900 руб., которую ответчик, несмотря на письменные обращения администрации наймодателя (л.д. 14), до настоящего времени не оплатил.
Из объяснений ответчика Рыкалова А.Н. в судебном заседании 02.09.2010г. следует, что в настоящее время он нигде не работает, но имеет намерение устроиться на работу и погасить образовавшуюся задолженность. Вместе с тем, согласно сведениям СОГУ «Ц» Рыкаловы по вопросу трудоустройства не обращались, до настоящего времени никаких мер к погашению задолженности ими не принято, следовательно, уважительные причины невнесения платы за найм жилья у ответчиков отсутствуют.
При таких обстоятельствах требование о расторжении договора найма жилого помещения в студенческом общежитии подлежит удовлетворению.
Кроме того, из докладной записки заведующей общежитием (л.д. 16) и письменного обращения ректора ФГОУ ВПО «Смоленская ГСХА» в органы внутренних дел (л.д. 15) следует, что Рыкалов А.Н. систематически нарушает права и законные интересы соседей, что также при предъявлении соответствующих требований может является основанием для расторжения договора найма специализированного жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке (п. 3 ч. 4 ст. 83, ч. 3 ст. 101 ЖК РФ).
Поскольку ч. 1 ст. 103 ЖК РФ предусмотрено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам, а в случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, ответчики, не являясь лицами, указанными в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, подлежат выселению без предоставления других жилых помещений.
При разрешении требования о взыскании задолженности по оплате за проживание в общежитии, суд исходит из следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Пунктом 3 ст. 682 ГК РФ предусмотрено, чтоплата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.
Согласно п. 4.2 договора найма жилого помещения в студенческом общежитии № от 14.11.2008 г. наниматель до 10 числа каждого месяца вносит плату за истекший месяц в кассу наймодателя.
По состоянию на 01.06.2010 г. задолженность ответчиков по оплате за проживание в общежитии составляет 59 900 руб. Размер задолженности подтверждается справкой о задолженности за проживание в студенческом общежитии (л.д. 12-13) и у суда сомнений не вызывает.
По смыслу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Учитывая, что комната в общежитии (2 койко-места)использовалась для временного проживания Рыкалова А.Н. и его совершеннолетнего сына Рыкалова А.А., суд приходит к выводу о том, что имеющаяся задолженность по оплате за проживание в общежитии подлежит взысканию с Рыкаловых в солидарном порядке, в связи с чем, заявленные исковые требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Кроме того, согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче искового заявления.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования Федерального Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Смоленская государственная сельскохозяйственная академия» удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения в студенческом общежитии, заключённый 14.11.2008 г. между Федеральным Государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Смоленская государственная сельскохозяйственная академия» и Рыкалова А.Н..
Выселить Рыкалова А.Н., Рыкалова А.А. из занимаемой комнаты № студенческого общежития, расположенного по адресу: г. Смоленск, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Рыкалова А.Н., Рыкалова А.А. солидарно в пользу Федерального Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Смоленская государственная сельскохозяйственная академия» задолженность по оплате за проживание в общежитии за период с 16.11.2008 г. по 01.06.2010 г. в размере 59 900 (пятьдесят девять тысяч девятьсот) руб., а также госпошлину в размере 5 997 руб.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
По истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, на решение может быть подана кассационная жалоба в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение 10 дней.
Судья М.В. Туникене