г. Смоленск дело № 2-3701/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 октября 2010 года
Промышленный районный суд г. СмоленскаВ составе:
Председательствующего судьи Туникене М.В.,
при секретаре Лазареве М.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалева И.Н. к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации по праву наследования,
УСТАНОВИЛ:
Ковалев И.Н. обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации по праву наследования. В обоснование заявленных требований указал, что 19.10.1987 г. его матери К.Л.П. на семью : она, муж и сын, была предоставлена квартира №, расположенная в доме <адрес> г. Смоленска. 05.03.2010 г. между К.Л.П., Ковалевым И.Н. и Администрацией Промышленного района г. Смоленска был заключен договор на безвозмездную передачу указанного жилого помещения в собственность граждан, однако, ввиду смерти ДД.ММ.ГГГГ. матери он не смог оформить сделку по приватизации квартиры до конца, то есть зарегистрировать свое право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Поскольку истец является единственным наследником умершей К.Л.П., просит суд признать за собой право собственности на квартиру №, расположенную в <адрес> г. Смоленска, общей площадью 51,70 кв.м, в том числе жилой площадью - 27,6 кв.м.
В судебном заседании истец и его представитель Киселева И.П. поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что других наследников нет.
Ответчик Администрация г. Смоленска, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, не просила о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
При таких обстоятельствах, суд определил возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом. В силу ст. 7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
В судебном заседании установлено, что 19.10.1987 г. К.Л.П. и её семье, состоящей из мужа и сына, была предоставлена квартира №, расположенная в <адрес> г. Смоленска, общей площадью 51,70 кв.м, в том числе жилой площадью - 27,6 кв.м.
Между К.Л.П., Ковалевым И.Н. и Администрацией Промышленного района г. Смоленска 05.03.2010 г. был заключен договор на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан №, согласно которому К.Л.П. и Ковалеву И.Н. Администрация безвозмездно передает в общую собственность вышеуказанную квартиру. Договор поставлен на учет в Смоленском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 16.03.2010 г.
ДД.ММ.ГГГГ К.Л.П. умерла.
Указанные обстоятельства, помимо пояснений представителя истца, подтверждаются письменными материалами дела: копиями ордера и контрольного талона к нему (л.д. 5-6), копией договора на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан № от 05.03.2010 г. (л.д. 7), копией кадастрового паспорта помещения (л.д. 8), копией лицевого счета (л.д. 9), копией справки ЖЭУ № (л.д. 10), копией свидетельства о смерти (л.д. 11).
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
Данная норма закона истцом не соблюдена, однако, по мнению суда, это вызвано уважительной причиной - смертью К.Л.П., что делает невозможным совместное обращение сторон в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней за регистрацией сделки. Указанное обстоятельство лишает истца возможности довести оформление состоявшегося договора на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан до конца с получением свидетельства о государственной регистрации права, т.к. в соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» за ее регистрацией должны обратиться все стороны сделки.
Поскольку сделка совершена в надлежащей форме, на основании п. 3 ст. 165 ГК РФ истец вправе требовать регистрации сделки с признанием за ними прав собственности на недвижимое имущество.
В соответствии с п. 8 Постановления Пленума ВС РФ № 8 от 24.08.1993 г., если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Порядок, установленный ст.ст. 7, 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» был соблюден. К.Л.П. выразила свое волеизъявление на приватизацию жилого помещения, о чем свидетельствует вышеуказанный договор приватизации, который суд считает состоявшимся, при этом долю К.Л.П. в квартире №, расположенной в <адрес> г. Смоленска необходимо включить в наследственную массу.
Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Ковалев И.Н. приходится сыном наследодателя, что подтверждается копией свидетельства о рождении (л.д. 12), следовательно, он являются наследником К.Л.П. первой очереди. Таким образом, кроме своей доли (право собственности, на которую признается судом за истцом в силу п. 3 ст. 165 ГК РФ), Ковалев И.Н. имеет право на наследование доли умершей в спорной квартире.
Из материалов наследственного дела № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ К.Л.П., следует, что с заявлением о принятии наследства по закону обратился только истец, иные наследники отсутствуют.
При таких обстоятельствах требование Ковалева И.Н. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации по праву наследования обоснованно и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ковалева И.Н. удовлетворить.
Признать за Ковалева И.Н. право собственности на квартиру №, расположенную в <адрес> города Смоленска, общей площадью 51,7 кв.м, в том числе жилой площадью - 27,6 кв.м.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.В. Туникене