Дело № 2-3636/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2010 года г.Смоленск
Промышленный районный суд города Смоленска
В составе:
Председательствующего судьи МОИСЕЕВОЙ М.В.
При секретаре СКОРОДУМИНОЙ И.О.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЮРИЦЫНА В.В. к АДМИНИСТРАЦИИ г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ :
Юрицын В.В. обратился в суд с иском к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований указал, что зарегистрирован и проживает в жилом помещении - <адрес>. В целях улучшения жилищных условий в указанном жилом помещении без соответствующего разрешения произведены перепланировка и переустройство, которые не затрагивают несущие конструкции здания, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, но влекут изменение технико-экономических показателей по жилому помещению: общая площадь после перепланировки составляет 94,6 кв.м, жилая - 38,4 кв.м.
Просит суд сохранить жилое помещение, общей площадью 94,6 кв.м, жилой - 38,4 кв.м - <адрес> <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец Юрицын В.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.
Ответчик администрация г. Смоленска явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, в адресованном суду заявление просила рассмотреть дело без участия своего представителя, возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку в результате перепланировки расширено помещение кухни за счет площади двух жилых комнат и образовано помещение кухни-столовой. Жилое помещение истца расположено на 4 этаже десятиэтажного жилого дома. Согласно п. 24 Постановления Правительства РФ №47 от 28.01.2006 года не допускается размещение кухни непосредственно над жилыми комнатами. В данном случае закон не ставит в зависимость от места расположения санитарно-технического оборудования либо рабочей зоны в самом помещении кухни, а запрещает размещение помещения кухни в целом над жилыми помещениями. Данный запрет носит императивный характер, в связи с чем, перепланировка выполнена в нарушение положений Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 года. Сохранение жилого помещения истца в перепланированном и переустроенном состоянии может служить основанием для признания в дальнейшем нижерасположенного жилого помещения непригодным для постоянного проживания. Кроме того, заключение СФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» выполненной перепланировки не содержит ссылок на Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России №170 от 27.09.2003 года, в соответствии с п.4.2.4.9 которых в стенах крупнопанельных и крупногабаритных зданий не допускается расширять и пробивать проемы. Также истцом не представлены согласия с выполненной перепланировкой, заверенные надлежащим образом, от всех совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных в спорном жилом помещении. Выполненная перепланировка и переустройство не согласованы с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области».
Просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Третьи лица ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и дне слушания дела извещены надлежащим образом, ФИО5 в представленном в суд заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.
В силу ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что на основании регистрационного удостоверения №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления мэра г. Смоленска № от ДД.ММ.ГГГГ, за истцом ФИО1 зарегистрировано право собственности на <адрес>.
В указанном жилом помещении совместно с истцом зарегистрированы и проживают ФИО3 (жена) и ФИО1 (дочь), ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
С целью благоустройства и улучшения комфортабельности проживания истцом в жилом помещении была произведена перепланировка с переустройством, а именно демонтированы дверной блок и заделан дверной проем в перегородке между кухней площадью 7,9 кв.м и коридором площадью 15,8 кв.м; перегородка между кухней площадью 7,9 кв.м и жилой комнатой площадью 16,4 кв.м; часть перегородки с дверным блоком между коридором площадью 15,8 кв. и жилой комнатой площадью 9,5 кв.м; перегородка между жилой комнатой площадью 16,4 кв.м, с одной стороны, и жилой комнатой площадью 9,5 кв.м и коридором площадью 15,8 кв.м, с другой стороны; раковина умывальника и ванна в ванной площадью 2,6 кв.м; перегородка с дверным блоком между туалетом площадью 1,2 кв.м. и коридором площадью 15,8 кв.м; перегородка с дверным блоком между ванной площадью 2,6 кв.м и коридором площадью 15,8 кв.м; перегородка между туалетом площадью 1,2 кв.м и ванной площадью 2,6 кв.м. Установлены: перегородка из красного керамического кирпича «на ребро», «ломаной» конфигурации с дверным блоком, в коридоре площадью 15,8 кв.м, в результате чего площадь указанного коридора уменьшилась до 14,0 кв.м, образованы кухня-столовая площадью 35,7 кв.м за счет объединения площадей кухни и двух жилых комнат и присоединения к ним части площади коридора (место размещения «рабочей зоны» кухни сохранено без его переустройства) и совмещенный санузел площадью 4,0 кв.м; раковина умывальника и ванна и подключены к имеющимся стоякам системы водопотребления и водоотведения (холодного и горячего водоснабжения и канализации); все соединения трубопроводов в пределах квартиры тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков на момент проведения визуального обследования не обнаружено; пол в совмещенном санузле выполнен из керамической плитки с устройством гидроизоляции согласно серии 2.144-1/88 «Узлы полов жилых зданий» п.2.1.2. «Конструкции полов по междуэтажными перекрытиям»; стояки системы водопотребления и водоотведения (холодного и горячего водоснабжения и канализации) защиты в короб из гипсокартона по каркасу из металлопрофиля и облицованы керамической плиткой). В результате вышеуказанной перепланировки пятикомнатная квартира трансформировалась в трехкомнатную.
В результате перепланировки и переустройства изменились технико-экономические показатели по жилому помещению, общая площадь жилого помещения стала составлять 94,6 кв.м, жилая - 38,4 кв.м.
Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, письменными материалами дела: копией регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4), копией постановления мэра г. Смоленска № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5), лицевым счетом № (л.д.6), копией плана перепланировки (л.д.7-8), копиями поэтажных планов до и после перепланировки (л.д.9-10), копией заключения СФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13).
В соответствии сч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
С учетом положений ч.1 ст.29, ст.26 ЖК РФ произведенная перепланировка с переустройством жилого помещения признается самовольной.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из заключения СФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ произведенные переустройство и перепланировка в целом соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан.
Произведенные перепланировка и переустройство согласованы с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» (л.д.23).
Также судом установлено, что собственниками нижерасположенного под квартирой истца жилого помещения № являются ФИО5 и ФИО4, что подтверждается лицевым счетом №, выданным <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о его смерти. ФИО5 с произведенной истцом перепланировкой и переустройством согласна.
Не возражает против выполненных переустройства и перепланировки проживающая и зарегистрированная совместно с истцом в спорном жилом помещении ФИО3
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Юрицына В.В. подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ЮРИЦЫНА В.В. к АДМИНИСТРАЦИИ г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - <адрес>, общей площадью 94,6 кв.м, жилой - 38,4 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 10 дней.
Судья М.В. МОИСЕЕВА