Дело № 2-3464/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Город Смоленск 01 октября 2010 года
Промышленный районный суд г. Смоленска в составе председательствующего судьи Яворской Т.Е., при секретаре Усачевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Челусновой Н.С. к администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Челуснова Н.С. обратилась в суд с иском к администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, сославшись на то, что она является собственником жилого помещения - <адрес>. В целях повышения благоустройства и комфортности проживания в жилом помещении были проведены перепланировка и переустройство: в комнате демонтирован встроенный шкаф, устроен дверной проем, образовано помещение душевой с установкой душевой кабины. Так как самовольные перепланировка и переустройство не нарушают несущих конструкций дома, права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, просит сохранить жилое помещение <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.
Челуснова Н.С. и ее представитель Слесарева Л.Л. в судебном заседании поддержали исковые требования.
Представитель ответчика администрации г.Смоленска в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражают против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, поскольку в результате перепланировки нарушены требования приложения 4 (обязательное) СНиП 2.08.89* «Жилые здания» и абз.2 Положения о признании помещения жилым помещением, помещения пригодным для проживания…, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 в части свободного воздухообмена. Также установлена душевая кабина, что может нарушить права и интересы граждан
Третьи лица - ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав истца, представителя, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
С учетом положений ч.1 ст.29, ч.2 ст.26 ЖК РФ произведенная застройщиками перепланировка и переустройство жилого помещения признается самовольными.
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, чтоистец на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения - <адрес>, общей площадью 27,7кв.м., жилой - 17,5 кв.м. В данной квартире никто не зарегистрирован (л.д.4,5).
Как указала истец, в спорном жилом помещении, в целях улучшения жилищных условий без получения разрешения, были выполнены переустройство и перепланировка.
Согласно техническому отчету СФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № (л.д.8-20) в жилом помещении - <адрес>, произведены следующие перепланировка и переустройство: в жилой комнате демонтирован встроенный шкаф; в перегородке, отделяющей помещение кухни от жилой комнаты, устроен дверной проем, дверной проем в перегородке, отделяющей помещение кухни от душевой, зашит ГВЛ; устроены перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу с образованием помещения душевой. В помещении душевой установлена легкая душевая кабина с поддоном из акрила. От ранее существовавших стояков выполнена внутренняя разводка трубопроводов водоснабжения, устроен выпуск в канализацию. Протечек в инженерных коммуникациях на момент обследования не обнаружено. Полы душевой выполнены из керамической плитки на клеевом растворе с устройством обмазочной гидроизоляции. Стены душевой облицованы керамической плиткой. Вентиляция помещения душевой объединена с помещением туалета через отверстие, устроенное в перегородке. В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры за счет разницы в толщине устроенных и демонтированных перегородок увеличилась с 27,7 до 28,0 кв.м. Жилая площадь за счет площади устроенной душевой с учетом площади занимаемой демонтированным встроенным шкафом уменьшилась с 17,5 до 16,9 кв.м. Образование раздельного санитарного узла повысило комфортность проживания жильцов. Перепланировка и переустройство квартиры не повлияли на несущую способность строительных конструкций здания, не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности.
Указанные перепланировка и переустройство в квартире согласована с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» (л.д.6).
Доводы ответчика в представленных письменных возражениях суд считает неубедительными, достоверных данных о нарушении прав и законных интересов граждан в результате произведенной истицей перепланировкой, сторонами суду не представлено, а из представленных документов не усматривается. Перепланировка произведена в целях улучшения условий проживания, с соблюдением санитарных правил и норм, при этом ответственность за эксплуатацию спорного жилого помещения возложена исключительно на собственника.
К участию в деле были привлечены в качестве третьих лиц, жильцы нижерасположенной квартиры, однако, в судебное заседание они не явились, что указывает на безразличное отношение к произведенной перепланировке в квартире истицы.
При таких обстоятельствах, учитывая, что произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения, хотя и являются самовольными, но не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, а также не влияют на несущую способность конструкций здания, однако влекут изменение технико-экономических показателей по квартире, суд считает требование истца о сохранении жилья в перепланированном и переустроенном состоянии подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Челусновой Н.С. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - <адрес>, общей площадью - 28,0 кв.м, жилой - 16,9 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение 10 дней.
Председательствующий судья Т.Е. Яворская