Дело № 2-3847/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 октября 2010 года г. Смоленск
Промышленный районный суд города Смоленска
В составе:
Председательствующего судьи МОИСЕЕВОЙ М.В.
при секретаре СКОРОДУМИНОЙ И.О.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КОНОНЕНКО И.Б. к ОБУХОВИЧУ А.В., ПРОНИНОЙ Л.И. о прекращении права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Кононенко И.Б., уточнив требования, обратилась в суд с иском к Обуховичу А.В., Прониной Л.И. о прекращении права пользования жилым помещением, указав в обоснование, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. На момент подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении были зарегистрированы Пронина Л.И. и ее совершеннолетний сын Обухович А.В. Согласно п.5 договора зарегистрированные на момент подписания договора в квартире Пронина Л.И. и Обухович А.В. до ДД.ММ.ГГГГ обязались сняться с регистрационного учета. Впоследствии Пронина Л.И. исполнила свои обязательства и выписалась из квартиры. Обухович А.В. до настоящего времени остается зарегистрированным в квартире, в связи с чем, она ежемесячно несет расходы по оплате коммунальных платежей за него и не может оформить положенную ей субсидию по компенсации расходов на оплату коммунальных платежей, так как в органы соцзащиты необходимо предоставлять сведения о доходах всех зарегистрированных совместно с ней лицах.
Просит суд признать ответчика утратившим право проживания в <адрес> и снять его с регистрационного учета по данному адресу.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 предъявленные требования поддержала в полном объеме. Дополнительно указала, что местонахождение ответчика Обуховича А.В. на сегодняшний день не известно, в связи с чем, решить данный вопрос во внесудебном порядке возможности истец не имеет. Просит удовлетворить исковые требования.
Ответчик Обухович А.В., будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Привлеченная в судебном заседании в качествесоответчика Пронина Л.И., исковые требования признала в полном объеме, суду пояснила, что по условиям договора купли-продажи её сын также Обухович А.В. должен был сняться с регистрационного учета в спорной квартире до ДД.ММ.ГГГГ и прописаться в другой квартире, которую она купила. Но он этого не сделал, поскольку стал проживать в гражданском браке с женщиной и летом ДД.ММ.ГГГГ года уехал на Украину. Он знает о данном иске и не возражает против снятия его с регистрационного учета в спорной квартире в судебном порядке.
В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика Обуховича А.В.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Прониной Л.И. с одной стороны и Кононенко И.Б. - с другой был заключен договор купли-продажи, согласно которому истец приобрела в собственность <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ за №.
Право собственности истца Кононенко И.Б. на приобретаемое в соответствии договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.
Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями лиц, участвующих в деле, а также письменными материалами дела: копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.8), копией паспорта Кононенко И.Б..
В соответствии с ч.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что в договоре купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ лица, сохраняющие право пользования ею после перехода права собственности, не указаны.
Более того, согласно п.5 указанного договора, ответчик Обухович А.В. обязался сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ и освободить квартиру до ДД.ММ.ГГГГ.
Как уже установлено судом, право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Однако, ответчик остаётся зарегистрированным в указанном жилом помещении по настоящее время (л.д.4), чем нарушает условия договора и права нового собственника, вытекающие из условий данного договора.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194,198, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кононенко И.Б. удовлетворить.
Признать Обуховича А.В. утратившим право пользования квартирой <адрес> и выселить из данного жилого помещения.
Обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Смоленской области отдела Промышленного района снять Обуховича А.В. с регистрационного учета в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение 10 дней.
Судья М.В.МОИСЕЕВА