13 сентября 2010 года
Промышленный районный суд города СмоленскаВ составе:Председательствующего (судьи) Н.В. ГузенковойПри секретаре М.Н. Лаптевой,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулаковой Л.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, Старовойтовой Е.Г. о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и об обязании зарегистрировать объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ :
Кулакова Л.В. обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Смоленской области и Старовойтовой Е.Г. о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и об обязании зарегистрировать объект недвижимости, указав в обоснование, что решением Промышленного районного суда г.Смоленска от 08.10.2009г. за ней признано право собственности на комнату площадью 20,0 кв.м в квартире <адрес>. Однако после подачи документов на регистрацию права собственности выяснилось, что право собственности на указанную комнату зарегистрировано за ее соседкой Старовойтовой Е.Г., которая занимает комнату, площадью 19,9 кв.м. Из-за имеющейся в технической документации на жилые помещения ошибки она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на комнату.
Просит суд обязать Управление Росреестра по Смоленской области внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним изменения в части площади комнаты в квартире <адрес>, принадлежащей Старовойтовой Е.Г., а также зарегистрировать за истицей право собственности на комнату площадью 20,0 кв.м. на основании решения Промышленного районного суда г.Смоленска от 08.10.2009г.
В судебном заседании истица Кулакова Л.В. поддержала заявленные требования, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Смоленской области Ефремова Н.В. требования Кулаковой Л.В. не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д.21-24). Суду пояснила, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним существует запись о правах на комнату площадью 20,0 кв.м в квартире <адрес> за Старовойтовой Е.Г. В ходе проведения правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов причины, препятствовавшие ее проведению, отсутствовали. Поскольку в ЕГРП уже имелась запись о праве собственности на комнату площадью 20,0 кв.м. за Старовойтовой Е.Г., истице в регистрации права собственности на данную комнату было отказано.
Ответчик Старовойтова Е.Г. требования Кулаковой Л.В. признала и согласна на внесение в запись регистрации Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.12.2006г. № изменений относительно площади принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения - комнаты в квартире <адрес> вместо 20,0 кв.м на 19,9 кв.м.
Признание иска занесено в протокол судебного заседания по правилам ч.3 ст.173 ГПК РФ и изложено в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица СФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Коваленко Н.А. при принятии решения полагалась на усмотрение суда.
Выслушав объяснения сторон и третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п.п.1, 2 ст.12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.
Согласно п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации…» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Порядок внесения в Единый государственный реестр прав изменений, не влекущих прекращения или перехода прав, установлен в разделе VII Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219
Согласно п.64 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 г. № 219, и п.75 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Министерства юстиции РФ от 01.07.02 № 184, под внесением изменений в записи Единого государственного реестра прав понимаются внесенные в Единый государственный реестр прав сведения, которые не влекут за собой существенного изменения объекта недвижимого имущества, а также прекращения или перехода прав на него (перемена фамилии, имени, отчества, места жительства физического лица, наименования юридического лица или его юридического адреса, уточнения площади объекта недвижимого имущества, изменения при его незначительной реконструкции и т.п.).
В судебном заседании установлено, что квартира <адрес> имеет площади: общую - 82,7 кв.м, жилую - 54,7 кв.м, состоит из трех жилых комнат, площадями 20,0 кв.м, 19,9 кв.м и 14,8 кв.м. (л.д.9, 101-105).
На основании договоров приватизации, заключенных администрацией Промышленного района г.Смоленска 25.10.1993г. и 20.10.1993г. с М. и С. соответственно, последним безвозмездно переданы в собственность комнаты в квартире <адрес> площадями по 20,0 кв.м (л.д.86-89).
На основании договора мены от 14.04.1994г., заключенного между Кулаковой Л.В. и М., Кулаковой Л.В. перешла в собственность комната площадью 20,0 кв.м, находящаяся в трехкомнатной квартире <адрес> (л.д.112).
Решением Промышленного районного суда г.Смоленска от 08.10.2009г. за Кулаковой Л.В. признано право собственности на комнату площадью 20,0 кв.м, находящуюся в квартире <адрес>. Решение суда вступило в законную силу 20.10.2009г. (л.д.113-114).
Комната, переданная в собственность С., перешла в собственность ее наследнику П., который впоследствии продал ее Е. На основании договора купли-продажи от 29.11.2006г. Е. продал принадлежащую ему комнату площадью 20,0 кв.м. в квартире <адрес> Старовойтовой Е.Г. (л.д.25-57).
11.11.2009г. Кулакова Л.В. обратилась в УФРС по Смоленской области с заявлением о регистрации права собственности с выдачей свидетельства о государственной регистрации права на комнату площадью 20,0 кв.м. <адрес> на основании решения Промышленного районного суда г.Смоленска (л.д.61).
В регистрации права собственности на комнату площадью 20,0 кв.м Кулаковой Л.В. было отказано, поскольку в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним содержится запись о праве собственности другого лица на вышеуказанный объект недвижимого имущества (л.д.74).
Как следует из справки о содержании правоустанавливающих документов от 12.03.2010г. 20.12.2006г. в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации № права собственности Старовойтовой Е.Г. на комнату площадью 20,0 кв.м <адрес> (л.д.108).
Однако истица указывает на то обстоятельство, что занимаемая Старовойтовой Е.Г. комната имеет площадь 19,9 кв.м, она же (истица) занимает комнату в указанной квартире площадью 20,0 кв.м, в связи с чем внесенная запись регистрации права собственности Старовойтовой Е.Г. подлежит исправлению в части площади.
Как следует из справки СФ «ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 24.03.2010г. комната, жилой площадью 20,0 кв.м в квартире <адрес> поставлена на учет за Кулаковой Л.В., а комната площадью 19,9 кв.м. в указанной квартире - за Старовойтовой Е.Г. (л.д.8).
Данное обстоятельство не оспаривается Старовойтовой Е.Г., которая согласна на внесение в запись регистрации Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним изменений относительно площади принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения - комнаты в квартире <адрес> вместо 20,0 кв.м на 19,9 кв.м.
Таким образом, в запись регистрации Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.12.2006г. № подлежат внесению изменения относительно площади принадлежащего Старовойтовой Е.Г. на праве собственности жилого помещения - комнаты в квартире <адрес> вместо 20,0 кв.м на 19,9 кв.м.
Вместе с тем, требование истицы об обязании Управления Росреестра по Смоленской области зарегистрировать за ней право собственности на комнату площадью 20,0 кв.м на основании решения суда от 08.10.2009г. суд находит необоснованным в силу следующего.
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлен Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с п.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации…» права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор справе отказать только по основаниям, указанным, в том числе в абз.11 п.1 ст.20 настоящего Федерального закона.
В соответствии с абз.11 п.1 ст.20 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации…» в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.
Поскольку судом установлено, что на момент обращения Кулаковой Л.В. с заявлением о регистрации права собственности на комнату площадью 20,0 кв.м на основании решения суда от 08.10.2009г. в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним уже содержалась запись о правах на указанное жилое помещение за Старовойтовой Е.Г., отказ Управления Росреестра по Смоленской области в регистрации права собственности на данное жилое помещение за истицей суд находит обоснованным, не противоречащим нормам действующего законодательства.
Поскольку настоящим решением внесены изменения в запись регистрации Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.12.2006г. №, для регистрации права собственности по решению суда от 08.10.2009г. истице надлежит обратиться в Управление Росреестра по Смоленской области с соответствующим заявлением в установленном законом порядке.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Кулаковой Л.В. удовлетворить частично.
Внести в запись регистрации Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.12.2006г. № изменения относительно площади принадлежащего Старовойтовой Е.Г. на праве собственности жилого помещения - комнаты в квартире <адрес>: вместо 20,0 кв.м на 19,9 кв.м.
В удовлетворении остальной части исковых требований Кулаковой Л.В. отказать.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Н.В. Гузенкова