Дело № 2-3035/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 сентября 2010 года
Промышленный районный суд г. Смоленска
в составе
председательствующего судьи Родионова В.А.,
при секретаре Бучкиной Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Промышленного района г. Смоленска, действующего в интересах Матвеевой Л.Н., к ООО «ЖЭУ № 1» о понуждении отремонтировать места общего пользования в многоквартирном доме,
у с т а н о в и л :
Прокурор Промышленного района г. Смоленска, действующий в интересах Матвеевой Л.Н., обратился в суд с иском (с учётом уточнённых исковых требований) к ООО «ЖЭУ № 1» о понуждении отремонтировать места общего пользования в многоквартирном доме, указав, что Матвеева Л.Н. занимает две комнаты № и № в доме № по ул. <адрес>. На общем собрании собственников данного многоквартирного дома выбрана управляющая компания - ООО «ЖЭУ № 1», которая должна обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в доме. Между ООО «ЖЭУ № 1» (заказчик) и ОАО «Жилищник» (исполнитель) 30.07.2009 г. заключен договор, на основании которого ОАО «Жилищник» взяло на себя обязательства по техническому обслуживанию жилого дома № по ул. №. Однако свои обязанности и установленные договором функции данная организация не выполняет, длительное время не производится ремонт лестничных клеток левого и правого крыла дома, что привело к частичному разрушению покрасочного покрытия стен, перил и поручней, оконных рам. В помещениях душевых в подвале доме отсутствуют защитные плафоны на электролампочках, на полу и стена частично отсутствует плитка, а также имеются другие недостатки, требующие ремонта. Указанные нарушения в части содержания жилищного фонда подтверждаются актами проверки от 25.02.2010г. и от 19.07.2010г. До настоящего времени ремонт к доме не произведен, имеющиеся недостатки не устранены, в связи с чем просит суд обязать ООО «ЖЭУ № 1» в доме № по ул. <адрес> произвести: побелку и покраску стен лестничных клеток левого и правого крыла дома; побелку потолков лестничных клеток левого и правого крыла дома; покраску перил и поручений лестничных клеток левого и правого крыла дома; покраску оконных рам лестничных клеток левого и правого крыла дома; оборудовать защитными плафонами электрические лампочки, расположенные в помещении душевых, расположенных в подвале дома; побелку потолка помещений душевых, расположенных в подвале дома; восстановить плиточный слой на стенах и на полу помещений душевых, расположенных в подвале дома. Обязать ответчика выполнить перечисленные работы не позднее 31.12.2010 года.
В судебном заседании прокурор Промышленного района г. Смоленска Турков В.С. иск поддержал в полном объеме по вышеуказанным основаниям, дополнив, что до настоящего времени ремонт в доме не выполнен.
Ответчик ООО «ЖЭУ № 1» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил по неизвестной причине, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причины неявки суду не представил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил.
На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Представитель третьего лица - ОАО «Жилищник» Янкина И.А. указала, что все перечисленные работы внесены в смету и по имеющемуся плану ремонт дома № по ул. <адрес> будет производиться в декабря 2010года.
Представитель ГУ «Государственная жилищная инспекция Смоленской области», привлечённого к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия.
При таких обстоятельств суд в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.
Суд, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация за плату "обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность". Таким образом, деятельность по содержанию общего имущества дома является одной из основных обязанностей управляющей компании, что обусловливает значимость понятия общего имущества дома при решении вопроса о границах ее ответственности.
Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации, а управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В судебном заседании, бесспорно, установлено, что Матвеева Л.Н. является нанимателем комнат № и №, расположенных в доме № по ул. <адрес> № в доме № по ул. <адрес> (л.д. 17).
ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № по ул. <адрес> в качестве управляющей организации данного дома выбрано ООО «ЖЭУ № 1», этим же собранием утвержден договор управления многоквартирным домом. Согласно п.1.1 данного Договора управление многоквартирным домом направлено на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (л.д. 7, 9).
На основании договора на оказание услуг по содержанию и техническому обслуживанию жилого дома № по ул. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между управляющей организаций ООО «ЖЭУ № 1» и ОАО «Жилищник» последний взял на себя обязанности по оказанию услуг по содержанию и техническому обслуживанию жилого многоквартирного дома по вышеуказанному адресу (л.д. 10).
Согласно ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме (к которому в том числе относятся технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование), а также предоставления коммунальных услуг.
При этом в соответствии со ст. 153 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем) и плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).
Из пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" (с последующими изменениями) следует, что отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров найма жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг (п. 2 ст. 676 ГК РФ).
Следовательно, истец обладает правом требовать оказание ему услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащим образом.
В силу ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина, если он по состоянию здоровья не может сам обратиться в суд.
Поскольку Матвеева Л.Н. является инвалидом третьей группы по общему заболеванию бессрочно, и по своему состоянию здоровья не может обратиться в суд за защитой своих интересов, то прокурор в силу закона имеет право действовать в интересах истца.
В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утверждены Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170.
Указанные Правила регулируют вопросы эксплуатации, капитального ремонта и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечения сохранности и содержания жилищного фонда, технической инвентаризации.
В соответствии с п. 3.2.9 Правил периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.
Судом установлено, что текущий ремонт в жилом доме № по ул. <адрес> длительное время не проводится, в частности лестничные клетки левого и правого крыла дома с первого по третий этаж имеют различные дефекты и нарушения побелочного и покрасочного слоя на стенах, потолке, оконных рамах, перил и поручней. В помещениях душевых расположенных в подвале дома частично отсутствует плиточный слой на стенах и на полу, на потолке нарушен слой побелки, плитка покрыта ржавчиной.
Наличие указанных нарушений подтверждается актом проверки от 25.02 2010 г., выполненным ГУ «Государственная жилищная инспекция <адрес>», проводившей проверку и осмотр помещений дома № по ул. <адрес>. В ходе проводимой проверки установлено, что ремонт лестничных клеток, общих коридоров, кухонь и помещений душевой не производится длительное время (л.д. 12, 13).
19 июля 2010 г. помощником прокурора Промышленного района г. Смоленска в присутствии главного инженера филиала ОАО «Жилищник» «ЖЭУ № 1» проведена проверка исполнения жилищного законодательства в части содержания жилого <адрес>. В ходе проверки выявлено, что в душевых комнатах имеется частичное нарушение побелочного слоя на потолке, частичное растрескивание и отсутствие плиточного слоя на стенах и полу. Плиточный слой местами имеет налет в виде ржавчины. Лестничные клетки левого и правого крыла здания с первого по третий этажи: имеется частичное нарушение побелочного и покрасочного слоя на стенах и потолке; перила и поручни требуют покраски. Необходимо провести масляную покраску стен лестничных клеток. Требуется окраска оконных рам на лестничных клетках дома. В душевых помещениях на лампочках отсутствуют защитные плафоны.
До настоящего времени имеющиеся недостатки не устранены. При таких обстоятельствах исковые требования прокурора Промышленного района г. Смоленска, действующего в интересах Матвеевой Л.Н., о возложении на ООО «ЖЭУ № 1» обязанности по частичному ремонту многоквартирного дома подлежат удовлетворению.
Поскольку ООО «ЖЭУ № 1» является организацией, обеспечивающей управление, обслуживание, эксплуатацию и ремонт спорного жилого дома, то обязанности по устранению имеющихся недостатков и обеспечению проведения работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома, должны быть возложены на данную организацию.
То обстоятельство, что ООО «ЖЭУ № 1», являясь управляющей организацией, заключило с ОАО «Жилищник» договор на выполнение работ по техническому обслуживанию дома, не освобождает ответчика как исполнителя по договору управления многоквартирным домом от ответственности перед собственниками многоквартирного дома. Поскольку нарушение обязательств со стороны контрагентов исполнителя в силу ст. 401 ГК РФ не является обстоятельством, освобождающим от ответственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлины в сумме 200 руб. 00 коп., от уплаты которой в силу закона был освобождён истец.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования прокурора Промышленного района г. Смоленска, действующего в интересах Матвеевой Л.Н., удовлетворить.
Обязать ООО «ЖЭУ № 1» в срок до 31 декабря 2010 года произвести частичный ремонт жилого дома № по ул. <адрес> а именно: побелку и покраску стен лестничных клеток левого и правого крыла дома; побелку потолков лестничных клеток левого и правого крыла дома; покраску перил и поручений лестничных клеток левого и правого крыла дома; покраску оконных рам лестничных клеток левого и правого крыла дома; оборудовать защитными плафонами электрические лампочки, расположенные в помещениях душевых, расположенных в подвале дома; побелку потолка помещений душевых, расположенных в подвале дома; восстановить плиточный слой на стенах и полу помещений душевых, расположенных в подвале дома.
Взыскать с ООО «ЖЭУ № 1» государственную пошлину в доход государства в сумме 200 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий В.А. Родионов