23 сентября 2010 года
Промышленный районный суд города СмоленскаВ составе:Председательствующего судьи Н.В. ГузенковойПри секретаре М.Н. Лаптевой,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александровой Г.А. к администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на него в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Александрова Г.А. обратилась в суд с иском к администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения - <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на него в порядке приватизации.
В обоснование заявленных требований указала, что в данном жилом помещении она проживает с 09.02.1993 года совместно со своей дочерью Александровой Е.С. Домовладение является жилым домом, однако имеет статус общежития. В целях улучшения жилищных условий без получения соответствующих разрешений в жилом помещении были произведены перепланировка и переустройство, которые не нарушают права и законные интересы граждан, не угрожают их жизни и здоровью, не затрагивают несущих конструкций дома. Ранее свое право на приватизацию истица не использовала.
Просит суд сохранить жилое помещение - <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и признать за ней право собственности на него в порядке приватизации.
В судебном заседании истица поддержала заявленные требования, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами. Суду дополнила, что ее дочь Александрова Е.С. отказывается от участия в приватизации спорного жилого помещения в ее пользу.
Администрация г.Смоленска просила суд рассмотреть дело по существу в отсутствие своего представителя. В письменных возражениях просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку домостроение <адрес> не имеет статус общежития, а потому к отношениям по пользованию спорным жилым помещением применяется правовой режим пользования помещениями по договору социального найма. Поскольку истица с заявлением о передаче ей в собственность спорного жилого помещения не обращалась, между сторонами отсутствует спор о праве. Также указывает, что истицей не представлены доказательства не участия в приватизации в период с 1991г. по 09.02.1993г. Против сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не возражает.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Управления опеки и попечительства администрации г.Смоленска Федосеева А.Е. суду пояснила, что в спорном жилом помещении помимо истицы и ее дочери Александровой Е.С., временно зарегистрированы и проживают несовершеннолетние Ш. и Е. опекуном которых является истица. Поскольку за несовершеннолетними постановлением администрации МО «Монастырщинский район» Смоленской области № от 20.06.2006г. закреплено право на жилое помещение по адресу: <адрес>, против признания права собственности за истицей на спорное жилое помещение не возражает.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Александрова Е.С. в судебное заседание не явилась, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, против сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии не возражает, от участия в приватизации отказывается в пользу Александровой Г.А.
В силу положений ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.
Заслушав объяснения истицы и представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что Александровой Г.А. на основании ордера № от 02.07.1997г. предоставлено жилое помещение - <адрес>.
По вышеуказанному адресу Александрова Г.А. и ее дочь Александрова Е.С. зарегистрированы и проживают с 09.02.1993г. по настоящее время. Также по данному адресу временно с 17.04.2009г. по 31.12.2014г. зарегистрированы несовершеннолетние Ш.., ДД.ММ.ГГГГ рождения, и Е.., ДД.ММ.ГГГГ рождения, опекуном которых истица назначена Постановлением администрации МО «Смоленский район» Смоленской области № от 23.09.2008г.
Постановлением главы г.Смоленска № от 14.03.2006г. комната <адрес> перенумерована в комнаты <адрес>.
Как усматривается из материалов дела, в спорном жилом помещении произведены перепланировка и переустройство, а именно: демонтированы: встроенный шкаф площадью 0,8 кв.м в жилой комнате площадью 15,8 кв.м; встроенный шкаф площадью 0,5 кв.м в жилой комнате площадью 10,5 кв.м; перегородка с дверным блоком между жилой комнатой площадью 10,5 кв.м и коридором площадью 2,3 кв.м; унитаз в туалете. Демонтирован дверной блок и заделан дверной проем в перегородке между коридором площадью 2,3 кв.м и туалетом. Демонтирована перегородка между ванной и туалетом, в результате чего образован совмещенный санузел площадью 3,2 кв.м. Установлена перегородка (устроена по типу шкафа-купе) из фанеры с зеркалами по металлическому каркасу в жилой комнате жилой площадью 10,5 кв.м. Установлен унитаз в совмещенном санузле с разворотом его на 45 градусов по отношению к его прежнему положению и подключен к имеющимся стоякам системы водоснабжения и водоотведения; все соединения трубопроводов в пределах квартиры тщательно зачеканены и заизолированы, пол в санузле выполнен из керамической плитки, гидроизоляция пола сохранена.
В результате выполненных перепланировки и переустройства изменились технико-экономические показатели по жилому помещению: общая площадь стала составлять 32,9 кв.м., жилая площадь - 26,6 кв.м.
Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истицы, а также письменными материалами дела: копией ордера № от 02.07.1997г. (л.д.6), справкой ООО «Ж» от 21.07.2010г. (л.д.7), лицевым счетом № (л.д.8), поэтажными планами до и после перепланировки (л.д.19-20), заключением СФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от 21.07.2010г. (л.д.23-24), копией постановления администрации МО «Смоленский район» № от 23.09.2008г. (л.д.25), копией постановления главы г.Смоленска № от 14.03.2006г. (л.д.24,35).
В связи с тем, что разрешение на перепланировку и переустройство истцом в установленном порядке получено не было, суд с учетом положений ч.1 ст.29, ст.26 ЖК РФ признает их самовольными.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из заключения СФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от 21.07.2010г. следует, что перепланировка и переустройство жилого помещения - комнат <адрес> не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан.
Выполненные перепланировка и переустройство согласованы с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Смоленской области».
Таким образом, учитывая, что выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения не затрагивают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд полагает возможным требование о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.91г. № 1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
При этом в силу ст.11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Судом установлено, что жилое помещение - комнаты <адрес> имеют площади: общую - 32,9 кв.м, жилой - 26,6 кв.м.
Жилой дом <адрес> был введен в эксплуатацию как общежитие, а в последствии принят в муниципальную собственность. Постановлением главы г.Смоленска № от 14.03.2006г. указанный до переведен в категорию домов муниципального жилищного фонда.
Александрова Г.А. с 30.01.1990г. по 09.02.1993г. была зарегистрирована и проживала в общежитии по адресу: <адрес> (л.д.18).
С 09.02.1993г. по настоящее время Александрова Г.А. зарегистрирована по адресу: <адрес>. По указанному адресу также зарегистрированы: Александрова Е.С. и несовершеннолетние Ш.., ДД.ММ.ГГГГ рождения, и Ш.., ДД.ММ.ГГГГ рождения временно с 17.04.2009г. по 31.12.2014г.
Согласно справке Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 29.06.2010г. жилое помещение - комнаты <адрес> не приватизировано (л.д.22).
Таким образом, суд находит установленным, что истица до настоящего времени не реализовала свое право на приобретение в собственность занимаемого жилого помещения бесплатно на основании договора приватизации, как не воспользовалась данным правом в отношении ранее занимаемого жилого помещения.
Александрова Е.С. против признания права собственности на жилое помещение - комнаты <адрес> за своей матерью Александровой Г.А. не возражает, от своего права на участие приватизации указанного жилого помещения отказывается в ее пользу, что подтверждается нотариально удостоверенным согласием (л.д.37).
Постановлением администрации МО «Монастырщинский район» Смоленской области № от 20.06.2006г. за несовершеннолетними Ш.., ДД.ММ.ГГГГ рождения, и Ш.., ДД.ММ.ГГГГ рождения, закреплено право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования о признании права собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Александровой Г.А. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Признать за Александровой Г.А. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - <адрес> в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение десяти дней.
Судья Н.В. Гузенкова