22 сентября 2010 года
Промышленный районный суд г.Смоленска в составе:Председательствующего судьи Н.В. ГузенковойПри секретаре М.Н. Лаптевой,
С участием: представителя истца Ермаковой В.П. - Афанасьевой Ж.И., представителя ответчика Максименкова С.И. - Гарбацевича С.М., ответчика Максименковой Н.М., прокурора Туркова В.С., представителя Управления опеки и попечительства Администрации г.Смоленска Федосеевой А.Г.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермаковой В.П. к Максименкову С.И., Максименковой Н.М., действующим в качестве законных представителей несовершеннолетней Максименковой Ж.С., отделу УФМС России по Смоленской области в Промышленном районе г.Смоленска о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л :
Ермакова В.П., уточнив требования, обратилась в суд с иском к Максименковой Н.М. и Максименкову С.И., действующим в качестве законных представителей несовершеннолетней Максименковой Ж.С., отделу УФМС России по Смоленской области в Промышленном районе г.Смоленска о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Заявленные требования мотивировала тем, что по договору купли-продажи от 26.02.2010г. приобрела у Максименкова С.И. квартиру <адрес>. Согласно условиям договора на момент его подписания в данном жилом помещении были зарегистрированы: Максименков С.И., М.. и несовершеннолетняя Максименкова Ж.С, которые в срок до 12.03.2010г. должны были сняться с регистрационного учета по месту жительства. Однако законный представитель несовершеннолетней Максименковой Ж.С. - Максименкова Н.М. снять дочь с регистрационного учета отказалась. Данный отказ считает незаконным и просит суд признать Максименкову Ж.С. утратившей право пользования жилым помещением - квартирой <адрес> и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебное заседание истица не явилась, ее представитель Афанасьева Ж.И. поддержала заявленные требования, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами. Суду пояснила, что брак между Максименковым С.И. и Максименковой Н.М. расторгнут решением суда от 14.06.2005г. Несовершеннолетняя Максименкова Ж.С. на момент заключения договора купли-продажи квартиры проживала со своей матерью Максименковой Н.М., у которой в собственности имеется квартира по адресу: <адрес>. Соглашение между истицей и законными представителями несовершеннолетней о сохранении за ней права пользования спорной квартирой не заключалось, оснований пользования данным жилым помещением не имеется.
Ответчик Максименков С.И. в судебное заседание не явился, его представитель Гарбацевич С.М. исковые требования Ермаковой В.П. признал полностью.
Ответчик Максименкова Н.М. исковые требования не признала, ссылаясь на то, что при заключении договора купли-продажи спорной квартиры были нарушены права ее несовершеннолетней дочери, т.к. ее лишили права пользования спорным жилым помещением. По месту регистрации Максименкова Ж.С. не проживала с момента расторжения брака, однако зарегистрировать ее по другому адресу она не имеет возможности. Договор купли-продажи квартиры от 26.02.2010г. не оспаривает.
Представитель управления опеки и попечительства Федосеева А.Е. требования Ермаковой В.П. считает обоснованными, поскольку права ребенка при заключении договора купли-продажи нарушены не были, согласие органов опеки и попечительства не требовалось.
Ответчик Отдел УФМС Росси по Смоленской области в Промышленном районе г.Смоленска, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Заслушав объяснения сторон, третьего лица, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В судебном заседании установлено, что на основании решения Промышленного районного суда г.Смоленска от 14.07.2006г. Максименков С.И. являлся собственником жилого помещения - <адрес>, общей площадью 33,8 кв.м.
На основании договора купли-продажи от 26.02.2010г. Ермакова В.П. приобрела у Максименкова С.И. <адрес>.
Из п.5 договора купли-продажи от 26.02.2010г. следует, что в квартире на момент подписания договора зарегистрированы Максименков С.И., его супруга М.., Максименкова Ж.С., которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до 12.03.2010г.
Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за Ермаковой В.П. в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 03.03.2010г.
Как следует из справки ТСЖ «В», лицевого счета № в настоящее время в спорной квартире зарегистрирована Максименкова Ж.С., 1996г. рождения, которая с регистрационного учета, в нарушение условий договора купли-продажи, снята не была.
Изложенные обстоятельства подтверждаются объяснениями лиц, участвующих в деле, а также письменными материалами дела: справкой ТСЖ «В» от 12.05.2010г. (л.д.5), лицевым счетом № (л.д.6), копией договора купли-продажи от 26.02.2010г. (л.д.8), копией свидетельства о государственной регистрации брака (л.д.9), копиями решений суда от 14.06.2005г. и от 14.07.2006г. (л.д.67,68-69).
В соответствии с ч.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
В судебном заседании установлено, что в договоре купли-продажи от 26.02.2010г. квартиры <адрес> не указаны лица, сохраняющие право пользования ею после перехода права собственности к Ермаковой В.П., что свидетельствует о том, что Максименков С.И., распорядившись принадлежащим ему имуществом - спорной квартирой, не намеревался сохранять за своей несовершеннолетней дочерью Максименковой Ж.С. право пользования данной квартирой.
С момента перехода права собственности на квартиру <адрес> к Ермаковой В.П. прежний собственник жилого помещения Максименков С.И., а также члены его семьи М.. и Максименкова Ж.С. утратили право пользования указанным жилым помещением в силу положений ст.292 ГК РФ.
Договор купли-продажи от 26.02.2010г. никем не оспорен и в установленном порядке не признан недействительным, согласие органа опеки и попечительства на его заключение не требовалось.
В соответствии с ч.3 ст.65 СК РФ место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей.
Как следует из объяснений сторон, местом фактического проживания несовершеннолетней Максименковой Ж.С. спорное жилое помещение не является, поскольку она проживает совместно со своей матерью Максименковой Ж.С. по адресу: <адрес> (л.д.66).
Согласно Выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Максименкова Н.М. является собственником жилого помещения - <адрес> (л.д.27).
При таких обстоятельствах, оснований для сохранения за несовершеннолетней Максименковой Ж.С. права пользования квартирой <адрес> не имеется.
Согласно п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
С учетом изложенного, суд приходит к убеждению, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Ермаковой В.П. удовлетворить.
Признать Максименкову Ж.С. утратившей право пользования жилым помещением - квартирой <адрес> и снять её с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Н.В. Гузенкова