дело № 2-2313/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 сентября 2010 года
Промышленный районный суд г.Смоленска
В составе:
Председательствующего судьи Селезеневой И.В.
С участием прокурора Юденкова В.Р.
При секретаре Владимировой Е.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Черникова О.В., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних Черниковой Е.О. и Черниковой С.О., Черникова Н.О. к Тернову А.М. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Черников О.В., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних Черниковой Е.О., Черниковой С.О., а также Черников Н.О. обратились в суд с иском к Тернову А.М. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование, что зарегистрированы и проживают в приватизированной квартире по адресу: <адрес>. Помимо истцов в указанном помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик Тернов А.М., который никогда не проживал в спорном жилом помещении, не исполнял и не исполняет обязанности нанимателя помещения по оплате. Просьбы истцов о добровольном снятии с регистрационного учета Тернов А.М. игнорирует, периодически появляясь в квартире. Обязанность по содержанию спорной квартиры исполняет Черников О.В. Считают, что ответчик не является членом их семьи, не приобрел право пользования спорной квартирой.
Просят суд признать Тернова А.М. не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Истцы Черников О.В. и Черников Н.О. в судебном заседании поддержали заявленные требования по изложенным выше обстоятельствам.
Ответчик иск не признал.
В судебном заседании ответчик Тернов А.М. и его представитель Грищенко Л.В. пояснили суду, что он (ответчик) фактически проживает в Республике <данные изъяты>, являясь гражданином РФ. По адресу спорной квартиры получает пенсию, и в случае снятия его с регистрационного учета он лишится медицинской страховки, пенсии, права на получение жилого помещения по очереди. В настоящее время готов погасить имеющуюся у него задолженность по коммунальным услугам. Около 2-х лет назад он отдавал Черникову О.В. 3000 руб. на год вперед для оплаты коммунальных услуг. Вместе с тем, проживать фактически в спорной квартире не намерен. Спорная квартира была предоставлена отцу жены Тернова А.М., где он и был зарегистрирован после заключения брака. В то время в квартире были зарегистрированы отец и мать жены Тернова А.М., его жена, дочка жены и он (Тернов А.М.). В ДД.ММ.ГГГГ Черников О.В. прописался в спорной квартире, как муж дочери жены Тернова А.М. Ответчик проживал в квартире несколько месяцев в ДД.ММ.ГГГГ и периодически в ДД.ММ.ГГГГ., оплачивал коммунальные услуги. В ДД.ММ.ГГГГ. спорная квартира была приватизирована, он (Тернов А.М.) отказался от участия в приватизации. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик в спорной квартире не проживает, однако, когда приезжал, то приходил в квартиру и оставлял Ч. денежные средства на оплату коммунальных услуг, поэтому считает, что не утратил права пользования квартирой. Другого жилья на территории Российской Федерации не имеет, состоит на очереди на предоставление жилого помещения.
Третье лицо - ООО «Жилищно-эксплуатационный участок № 10», извещенное надлежащим образом о дне и времени судебного заседания, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя не представило, в связи с чем, на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего необходимым отказать в удовлетворении заявленных требований, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим убеждениям.
В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждому гарантировано право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ч.1, ч.2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
На основании пп.5 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Судом установлено, что постановлением Главы г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено изменить договор социального найма на спорную квартиру на Черникова О.В., семья из четырех человек (он, сын Черников Н.О., дочь Черникова Е.О., Тернов А.М.), в связи со смертью нанимателя квартиры - Б.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Промышленного района г. Смоленска и Черниковым О.В., Черниковой Е.О., Черниковым Н.О. заключен договор № на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан.
Тернов А.М. отказался от приватизации спорной квартиры. Отказ удостоверен нотариально.
ДД.ММ.ГГГГ право собственности истцов на спорную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы: Черников О.В. с ДД.ММ.ГГГГ, его сын Черников Н.О. с ДД.ММ.ГГГГ, его несовершеннолетние дочери Черникова Е.О. с ДД.ММ.ГГГГ и Черникова С.О. с ДД.ММ.ГГГГ, а также Тернов А.М. с ДД.ММ.ГГГГ
Указанные обстоятельства помимо объяснений лиц, участвующих в деле, подтверждаются письменными материалами дела: <данные изъяты>
В обоснование своих требований истцы ссылаются на то, что ответчик не является членом их семьи, с момента регистрации не проживал в спорном жилом помещении, приезжал только в гости, коммунальные услуги не оплачивал, полагая, что при разрешении настоящего спора подлежит применению нормы ЖК РФ, регулирующие правоотношения, вытекающие из договора социального найма жилого помещения.
Вместе с тем, учитывая правовую позицию, изложенную в Постановлении Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в данном случае, к установленным обстоятельствам дела подлежат применению нормы права, регулирующие право собственности и другие вещные права на жилые помещения.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п.2 ст. 292 ГК РФ).
Согласно, ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 29.12.2004г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»действие положений ч.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Согласно ст.2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Как следует из содержания названной нормы права, приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (ч.4 ст.69 ЖК РФ). Данная норма права не устанавливает каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи.
Следовательно, при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие.
Как установлено судом, ответчик Тернов А.М. был вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя, в дальнейшем, при изменении договора социального найма на Черникова О.В., ответчик Тернов А.М. был включен в указанный договор найма в качестве члена семьи нового нанимателя (л.д.31); на момент заключения с истцами договора приватизации он был зарегистрирован в спорном жилом помещении, имел право на его приватизацию, однако от участия в приватизации отказался в пользу истцов.
При таких обстоятельствах, в силу прямого указания закона, у суда оснований для удовлетворения требований Черниковых не имеется.
Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований Черникову О.В., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних Черниковой Е.О. и Черниковой С.О., Черникову Н.О. к Тернову А.М. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья И.В. Селезенева