Дело № 2-4101/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 ноября 2010года
Промышленный районный суд г. Смоленска
В составе:
Председательствующего судьи Ивановой В.В.
при секретаре Пыниковой А.Ю.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серебряковой З.Е. к Администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У с т а н о в и л :
Серебрякова З.Е. обратилась в суд с иском к Администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование заявленных требований указала, что она и ее внук Балыкин А.И. являются собственниками жилых помещений - комнат, общей площадью 11,5 кв.м и 10, 6 кв.м в трехкомнатной (коммунальной) <адрес>, в третьей комнате общей площадью 17,5 кв.м на основании договора социального найма зарегистрирована и проживает Москвичева Н.А.
В <адрес> без получения соответствующих разрешений были произведены перепланировка и переустройство, которые не повлияли на несущую способность строительных конструкций здания, не ухудшили условия эксплуатации квартиры и дома в целом, не угрожают жизни и здоровью граждан.
Просит сохранить вышеуказанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании истица Серебрякова З.Е. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Администрация г.Смоленска просила рассмотреть дело без участия ее представителя, не возражает против сохранения спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
3-и лица Балыкин А.И. и Москвичева Н.А. в судебном заседании пояснили, что не возражают против перепланировки и переустройства в вышеуказанной квартире.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Суд, выслушав доводы истицы и 3-их лиц Балыкина А.И. и Москвичевой Н.А., исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что на основании договора на безвозмездную передачу комнаты (изолированного жилого помещения) в коммунальной квартире, являющейся предметом договора найма жилого помещения, в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истица и ее внук являются собственниками жилых помещений - комнат, общей площадью 11,5 кв.м. и 10, 6 кв.м. в трехкомнатной (коммунальной) <адрес>, в третьей комнате общей площадью 17,5 кв.м на основании договора социального найма зарегистрирована и проживает Москвичева Н.А.
Жилое помещение № в <адрес> имело общую площадь 61,0 кв.м, жилую 39,6 кв.м.
В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в жилом помещении № в <адрес> в <адрес> были произведены самовольные перепланировка и переустройство, в ходе которых:
- в двух жилых комнатах общей площадью 21,1 кв.м, занимаемых истицей и ее внуком Балыкиным А.И., перепланировка и переустройство не производились;
-в помещениях вспомогательного использования (умывальная и туалет):
демонтированы:
-раковина умывальника в умывальной;
-унитаз в туалете;
-перегородка между туалетом площадью 1,5 кв.м и умывальной площадью 1,7 кв.м, в результате чего образован совмещенный санузел площадью 3,3 кв.м;
установлены ванна, раковина умывальника и унитаз в совмещенном санузле и подключены к имеющимся стоякам системы водопотребления и водоотведения (холодного водоснабжения и канализации); все соединения трубопроводов в пределах квартиры тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков на момент выполнения визуального обследования не обнаружено; в результате выполненных перепланировки и переустройства гидроизоляции пола в совмещенном санузле сохранена.
После выполненных работ по перепланировки и переустройства, общая площадь квартиры стала составлять 61,1 кв.м, жилая площадь - 39,6 кв.м.
Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истицы и 3-х лиц Балыкина А.И. и Москвичевой Н.А., а также письменными материалами дела: договором на безвозмездную передачу комнаты (изолированного жилого помещения) в коммунальной квартире, являющейся предметом договора найма жилого помещения, в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ОАО «Жилищник» ЖЭУ №», согласием Москичевой Н.А. на выполненные перепланировку и переустройство, выписками из технического паспорта с поэтажными планами квартиры до и после перепланировки, заключением СФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии сч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
С учетом положений ч.1 ст.29, ст.26 ЖК РФ произведенная перепланировка с переустройством жилого помещения признается самовольной.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ СФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» следует, что перепланировка и переустройство <адрес> не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан.
Выполненные перепланировка и переустройство согласована с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Смоленской области, а также с 3-и лицами: Балыкиным А.И. и Москвичевой Н.А.
При таких обстоятельствах, учитывая, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, а также не влияют на несущую способность конструкций здания, суд находит исковые требования Серебряковой З.Е. подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования Серебряковой З.Е. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - <адрес>, общей площадью 61,1 кв.м, жилой площадью 39,6 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий В.В.Иванова