Дело № 2-4059/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 октября 2010 года г.Смоленск
Промышленный районный суд г. Смоленска
Под председательством судьи МОИСЕЕВОЙ М.В.,
При секретаре СКОРОДУМИНОЙ И.О.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску САВЧЕНКО В.Н. к АДМИНИСТРАЦИИ г. Смоленска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Савченко В.Н., обратился в суд с иском к администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, ссылаясь на то, что он вместе с матерью проживает в комнате № <адрес>: мать зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ года, он - с ДД.ММ.ГГГГ года. Указанное домовладение было построено и введено в эксплуатацию как общежитие, а в дальнейшем было передано в муниципальную собственность. С целью заключения договора безвозмездной передачи в собственность занимаемого жилого помещения он обращался в администрацию Промышленного района г. Смоленска, однако, получил отказ в связи с тем, что занимаемое жилое помещение не подлежит приватизации, так как находится в общежитии. Считает данный отказ незаконным, поскольку с момента передачи домовладения в муниципальную собственность, оно утратило свой статус общежития, и на него распространяются положения норм закона по жилым помещениям по договору социального найма.
Просит суд признать за ним право собственности в порядке приватизации на комнату № в <адрес>, общей площадью 15,6 кв.м, в том числе жилой - 11,4 кв.м.
Истец в судебное заседание, будучи извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами.
Ответчик Администрация г. Смоленска в судебное заседание явку своего представителя не обеспечила, извещена надлежащим образом о времени и дате слушания дела. В представленных суду возражениях просил суд рассмотреть дело по существу в отсутствии своего представителя, в письменном отзыве иск не признала, указав, что домовладение <адрес> является общежитием. При этом, положения ст.7 ФЗ от 29.12.04г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» не могут распространяться на жилые помещения в тех домах, которые изначально строились, вводились в эксплуатацию, использовались и передавались в собственность города как общежития. Просил отказать в иске.
Привлеченная судом в качестве третьего лица ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца, указав, что спорная комната была предоставлена ей в ДД.ММ.ГГГГ году администрацией ОАО «Измеритель» в связи с её работой там в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год в качестве рабочей. Сведений о предоставлении комнаты в организации не сохранилось. Понимает, что на основании решения суда истец может стать единственным собственником комнаты, но согласная с этим и сама отказывается от участия в приватизации.
В соответствии с ч.4, 5 ст.167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что Савченко В.Н. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 15,6 кв.м, в том числе жилой - 11,4 кв.м.
Совместно с истцом в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает его мать ФИО4
Данное жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ году было предоставлено матери истца ФИО4 как работнику ОАО «Измеритель».
Жилой <адрес> был введен в эксплуатацию как общежитие, постановлением главы администрации г.Смоленска № 1428 от 31.12.1997 года был принят в муниципальную собственность и зарегистрирован в реестре муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за № года.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Смоленска с ФИО4 заключен договор найма специализированного жилого помещения в общежитии №.
С ДД.ММ.ГГГГ года в отношении матери истца ФИО4 был открыт лицевой счёт на комнату № в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией Промышленного района г.Смоленска истцу отказано в приватизации указанного жилого помещения по тем основаниям, что оно находится в общежитии и не подлежит приватизации.
Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями лиц, участвующих в деле, письменными материалами дела: лицевым счетом (л.д.8), справкой о составе семьи (л.д.8), договором найма специализированного жилого помещения в общежитии (л.д.9-10), ответом администрации Промышленного района г.Смоленска (л.д.13), копией поэтажного плана (л.д.14).
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4.07.91г. № 1541-1 (в ред. от 29.12.2004г.) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии с ч.2 ст.7 названного закона РФ в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
При этом, в силу ст.11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Судом установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживал по адресу: <адрес>.. В приватизации по указанному адресу не участвовал, следовательно, свое право на приобретение в собственность жилого помещения в порядке приватизации он не реализовал.
Указанные обстоятельства подтверждаются копией справки № Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ЖЭУ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).
В спорном жилом помещении истец зарегистрирован вместе со своей матерью ФИО4, однако, в материалах дела имеется ее нотариально удостоверенное согласие отказ от участия в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ( л.д.).
Суд не может согласиться с доводами ответчика о том, что занимаемое жилое помещение не подлежит приватизации, по следующим причинам.
В силу ст.4 Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Вместе с тем, в соответствии со ст.7 ФЗ РФ от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом, отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Савченко В.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования САВЧЕНКО В.Н. удовлетворить.
Признать за САВЧЕНКО В.Н. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение №, общей площадью 15,6 кв.м., жилой - 11,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд в течение 10 дней.
Судья М.В. МОИСЕЕВА