Дело № 2-4152/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Смоленск 18 ноября 2010 года
Промышленный районный суд г. Смоленска
в составе:
председательствующего судьи Шахурова С.Н.,
при секретаре Шурыгиной В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой З.В. к Сколышеву П.О. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Кузнецова З.В., уточнив требования, обратилась в суд с иском к Сколышеву П.О. о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав в обоснование заявленных требований, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО1 жилое помещение - <адрес>. Как впоследствии выяснилось, в указанном жилом помещении зарегистрирован Сколышев П.О., за которым числится долг по оплате коммунальных услуг за квартиру. До настоящего времени Сколышев П.О. не снялся с регистрационного учета по указанному адресу, в квартире не проживает, коммунальные платежи не осуществляет.
Просит суд признать Сколышева П.О. утратившим право пользования квартирой <адрес>.
В судебном заседании представитель истицы Федоренко Д.В. исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам.
Ответчик Сколышев П.О. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, своевременно, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту - ГПК РФ).
Заслушав объяснения представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Частью 1 ст.40 Конституции РФ каждому гарантировано право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч.4 ст.3 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно пункту 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №, Кузнецова З.В., ФИО2 и ФИО3 приобрели у ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6 квартиру <адрес>
Согласно п.8 договора купли-продажи в указанной квартире на момент подписания договора никто не зарегистрирован.
Однако, из справки ЖЭУ № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в квартире <адрес> с 27.01.1996 по настоящее время зарегистрирован Сколышев П.О.
Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истицы, а также письменными материалами дела.
В соответствии с ч.1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствие с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
В судебном заседании установлено, что в договоре купли-продажи спорной квартиры не указаны лица, сохраняющие право пользования ею после перехода права собственности, что свидетельствует о том, что, продавцы, отчуждая принадлежащее им жилое помещение, не намеревались сохранить за кем-либо право пользования им.
Договор найма указанного жилого помещения в соответствии с положениями гл.35 ГК РФ между Кузнецовой З.В., ФИО2, ФИО3 и Сколышевым П.О. не заключался. Право пользования спорным жилым помещением на иных условиях ответчик также не приобрел.
Таким образом, суд приходит к выводу, что Сколышев П.О. утратил право пользования квартирой <адрес>.
На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кузнецовой З.В. удовлетворить.
Признать Сколышева П.О. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Промышленный районный суд г. Смоленска в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.Н. Шахуров