Дело № 2-2332/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Смоленск 08 июля 2010 года
Промышленный районный суд города Смоленска
в составе:
председательствующего судьи Шахурова С.Н.,
при секретаре Лазареве М.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гапоновой О.С., Гапонова И.Г. к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л :
Гапонова О.С., Гапонов И.Г.обратились в суд с иском к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что зарегистрированы и проживают в квартире <адрес> общей площадью 40,9 кв.м., жилой - 25,8 кв.м. Данное жилое помещение является муниципальной собственностью. В целях улучшения жилищных условий в указанной квартире без соответствующего разрешения произведены перепланировка и переустройство, а именно: демонтированы отопительные печи в жилых комнатах, устроен дверной проем между комнатами, устроена дощатая перегородки с дверным блоком, подведены инженерные коммуникации сети водоснабжения, газоснабжения, устроен выпуск в канализацию. Данные перепланировка и переустройство не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан.
Просит суд сохранить жилое помещение - квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общая площадь которого после произведенной перепланировки и переустройства составляет 42,4 кв.м., жилая - 27,6 кв.м.
Представитель истца Денисова Я.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ООО «Смоленскрегионгаз» Федосеенков Д.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представитель ответчика Администрации города Смоленска в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, своевременно, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, ранее в представленных суду возражениях с исковыми требованиями не согласился.
Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица СМУП «Горводоканал» в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило по неизвестной суду причине, о времени и месте слушания извещено надлежащим образом, своевременно. В ранее представленных суду пояснениях указало, что за эксплуатацию домовых сетей и устройств водопровода и канализации жилого дома № ответственность несет управляющая организация ООО «ЖЭУ № 10». Полагает, что если в результате перепланировки и переустройства не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза их жизни и здоровью, а также соблюдены санитарно-технические требования, то имеются основания для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В силу ч.3 и ч.4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца и представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что Гапонова О.С. и Гапонов И.Г. на основании ордера № от 27.09.1976 зарегистрированы и проживают в двухкомнатной квартире <адрес>, жилой площадью 25,8 кв.м.
Истцами, в целях улучшения жилищных условий без получения разрешения произведены перепланировка и переустройство вышеуказанного жилья.
Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от 06.11.2009, в квартире <адрес> произведены следующая перепланировка и переустройство: демонтированы отопительные печи в жилых комнатах и кухне, дымоходы в составе стены сохранены; в стене по оси Б в осях 1-2 зашит дверной проем; в каркасно-обшивной стене по оси 2 устроен дверной проем шириной 870 мм, высотой 2,1 м, несущий каркас стены не затронут. В помещении коридора № 2 устроена дощатая перегородка с дверным блоком, образовано помещение № 5 (кладовая); в помещении кухни устроены перегородки высотой 2,3 кв.м. из ДСП и образована уборная, в помещении уборной установлен унитаз, вентиляция уборной общая с кухней. В помещении кухни установлены: газовая плита, отопительный газовый котел, мойка. Подведены инженерные коммуникации сетей водоснабжения, газоснабжения, устроен выпуск в канализацию. Ввод стояков водоснабжения и канализации проходит по наружной стене здания. Стояки утеплены мягкой минераловатной плитой и закрыты коробом. Выполнена внутренняя разводка трубопроводов водоснабжения и сети отопления. Протечек в инженерных коммуникациях на момент обследования не обнаружено.
В результате произведенной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры за счет площади демонтированных отопительных печей увеличилась с 40,9 кв.м. до 42,4 кв.м. Жилая площадь увеличилась с 25,8 кв.м. до 27,6 кв.м.
В процессе перепланировки и переустройства квартиры несущие конструкции затрагивались, но их несущая способность, жесткость и устойчивость сохранены.
Образованное помещение уборной расположено над кухней нижерасположенной квартиры, что является нарушением СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Согласование на переустройство и перепланировку квартиры не представлено.
Образованное помещение уборной имеет общую вентиляцию с кухней.
Расположение уборной над кухней нижерасположенной квартиры и вентиляцию помещения туалета необходимо согласовать с органами Санэпидемнадзора и жильцами нижерасположенной квартиры.
Замена печного отопления на отопление от газового котла, подводка инженерных коммуникаций повысило комфортность проживания жильцов.
В соответствии с дополнением к техническому отчету № от 06.2009, произведено дополнительное обследование перепланировки и переустройства квартиры 29.03.2010, из которого усматривается, что в помещении кухни демонтированы перегородки, ограждающие помещение уборной, демонтирован унитаз. Канализационный выпуск в месте установки унитаза заглушен (нарушения СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» устранены).
Осуществленные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности.
Перепланировка и переустройство квартиры согласовано с ФГУП «Цент гигиены и эпидемиологии в Смоленской области».
Обслуживающие организации СМУП «Горводоканал» и ООО «Смоленскрегионгаз» претензий по поводу произведенной перепланировки и переустройства квартиры не имеют.
Проживающие в нижерасположенной квартире № жилицы ФИО1 и ФИО2 не возражают против проведения холодной воды и канализации истцами.
Согласно ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.
С учетом положений ч.1 ст.29, ст.26 ЖК РФ произведенная перепланировка жилого помещения признается самовольной.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая, что произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения, хотя и являются самовольными, но не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, а также не влияют на несущую способность конструкций здания, суд находит исковые требования Гапоновых о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Гапоновой О.С., Гапонова И.Г. удовлетворить.
Сохранить квартиру <адрес>, общей площадью 42,4 кв.м., жилой - 27,6 кв.м. в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 10 дней.
Судья С.Н. Шахуров