об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка пользования

Дело № 2-2156/2010

Именем Российской Федерации

г.Смоленск 26 июля 2010 года

в составе:

председательствующего судьи Шахурова С.Н.,

при секретаре Рыженковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимова А.Е. к Максимовой Л.И. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка пользования,

УСТАНОВИЛ:

Максимов А.Е. обратился в суд с иском к Максимовой Л.И. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка пользования им. В обоснование иска указал, что с 1974 года проживает в квартире <адрес>. В 2005г. его мать Максимова Л.И. (ответчица по делу) приватизировала указанную квартиру на свое имя, при этом им было дано согласие на приватизацию, однако он не предполагал, что это создаст препятствия к его проживанию в спорной квартире в дальнейшем. В настоящее время Максимова Л.И. создает препятствия в проживании истца в спорной квартире, а именно отобрала ключи, деньги, документы, не впускает в квартиру. Истец исправно несет обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Считает, что нет оснований для ограничения его прав пользования квартирой. Просит суд устранить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и обязать ответчицу выдать ему ключи, а также определить порядок пользования квартирой, закрепив за ним комнату площадью 12,3 кв.м.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования по изложенным выше обстоятельствам, дополнительно пояснив, что препятствия к его проживанию в квартире чинятся ответчицей с декабря 2009 г. Все комнаты в квартире заперты на замки. Максимова Л.И. специально провоцирует скандалы, чтобы впоследствии написать на истца заявление к участковому о якобы ее избиении истцом. Комнату площадью 12,3 кв.м. в квартире занимал он, зал площадью 20,3 занимает отец истца - Максимов Е.П. с бабушкой, а спальню площадью 11,1 занимает ответчица с дочерью истца.

Ответчица Максимова Л.И. в судебном заседании иск не признала, пояснив, что она с 2005г. является собственником квартиры <адрес>. В квартире проживают ответчица, ее муж - Максимов Е.П., мать ответчицы, не зарегистрированная в спорной квартире и дочь истца (внучка ответчицы). Поскольку ее сын (истец по делу) злоупотребляет спиртными напитками она вынуждена ограничить его права в пользовании спорной квартирой. Ответчица является опекуном над несовершеннолетней дочерью истца - Максимовой Е.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В состоянии алкогольного опьянения истец угрожает ответчице и внучке, ведет себя агрессивно. Когда истец в трезвом состоянии, то ответчица никаких препятствий ему не чинит. В выдаче истцу ключей ответчица отказывает, в связи с тем, что в состоянии алкогольного опьянения истец приводит в квартиру незнакомых людей, забывает выключать газ, неоднократно происходили залития нижних квартир. Также у истца похищались ключи от квартиры, а затем в квартиру пытались проникнуть посторонние люди посредством использования его ключей. В их семье сложился порядок пользования спорным жилым помещением: истец занимает комнату площадью 12,3 кв.м., спальню площадью 11,1 занимает ответчица с внучкой, а зал площадью 20,3 кв.м. занимают муж ответчицы - Максимов Е.П. и мать ответчицы.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, зарегистрированный в спорной квартире муж ответчицы Максимов Е.П. будучи извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился. Ранее в судебном заседании поддержал позицию ответчицы.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица администрация г.Смоленска в судебное заседание явку своего представителя не обеспечила, в представленном суду ходатайстве просила отложить рассмотрение дела на более поздний срок.

В соответствии с ч.3, 6 ст.167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица Максимова Е.П. и представителя третьего лица администрации г. Смоленска.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Частью 1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждому гарантировано право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что Максимова Л.И. с 01.10.1972 г., Максимов Е.П. с 18.10.1993 г. и Максимов А.Е. с 16.04.1999 г. зарегистрированы в квартире <адрес>.

На основании решения XI сессии Смоленского областного Совета народных депутатов от 04.04.1992 г. вышеуказанная квартира перешла в муниципальную собственность.

Между СМУП «ПЖРЭП № 12» г. Смоленска и Максимовой Л.И. 20.01.2005г. заключен договор найма указанной квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 60,6 кв.м., жилой - 43,7 кв.м.

Максимов А.Е. и Максимов Е.П. 16.03.2005г. дали согласие на приватизацию квартиры, по адресу: <адрес> на имя Максимовой Л.И..

Между Максимовой Л.И. и администрацией Промышленного района г.Смоленска 17.06.2005г. заключен договор № на безвозмездную передачу в собственность указанной квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 60,5 кв.м., жилой 43,7 кв.м. 19.09.2005 г. произведена государственная регистрация права собственности Максимовой Л.И. на спорную квартиру.

В настоящее время в данной квартире также зарегистрирована дочь истца - несовершеннолетняя Максимова Е.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении которой Максимов А.Е. лишен родительских прав, опекуном которой является ответчица.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, а также письменными материалами дела: копией справки ООО «ЖЭУ № 12» № от 12.02.2010 г. (л.д. 7), копией договора найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда Российской Федерации от 20.01.2005г. (л.д.12-13), копией выписки из реестра муниципального имущества № (л.д.15), копией договора приватизации № (л.д. 16), копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.18), копией лицевого счета № (л.д.19), копией постановления администрации г. Смоленска № 341-адм от 16.04.2009 г. (л.д. 28), копией нотариально удостоверенного согласия Максимова А.Е., Максимова Е.П. от 16.03.2005г. об отказе от права на приватизацию.

В обоснование своих требований об устранении препятствий в пользовании спорной квартирой истец ссылается на чинение ему препятствий со стороны ответчицы.

Ответчица Максимова Л.И. в судебном заседании не отрицала того обстоятельства, что создает препятствия в пользовании спорной квартирой Максимовым А.Е. и отобрала у него ключи.

В силу ч.1 и ч. 2 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Несмотря на нотариально удостоверенное согласие Максимова А.Е. об отказе от права на приватизацию спорного жилого помещения в пользу Максимовой Л.И, за ним сохраняется право пользования спорным жилым помещением, поскольку члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, при этом иное не установлено соглашением между истицей и ответчиком, то исковые требования Максимова А.Е. об устранении препятствий в пользовании спорной квартирой и обязании выдать ключи подлежат удовлетворению.

При этом ссылка ответчицы на ограничение истца в праве пользования жилым помещением, в связи со злоупотреблением последним спиртными напитками, несостоятельна и противоречит нормам материального права, поскольку осуществление жилищных прав истца не может быть поставлено в зависимость от его поведения.

Требования истца об определении порядка пользования спорной квартирой, путем закрепления за ним права пользования комнатой общей площадью 12,3 кв.м., также подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Ответчица и третье лицо Максимов Е.П. в своих пояснениях указали, что данной комнатой истец пользуется уже давно. Максимова Л.А. с внучкой занимает комнату площадью 11,1 кв.м., а Максимов Е.П. с матерью ответчицы, которая не зарегистрирована в спорной квартире, занимают комнату площадью 20,3 кв.м. Таким образом, суд приходит к выводу о сложившемся порядке пользования спорной квартирой.

При условии, что ответчица не возражает и не оспаривает факт занятия истцом комнаты площадью 12,3 кв.м. в квартире <адрес>, с учетом положений ч. 2 ст. 31 ЖК и ст. 209 ГК РФ, а также учитывая права зарегистрированных в спорной квартире лиц, суд считает возможным определить порядок пользования спорной квартирой, закрепив право пользования комнатой общей площадью 12,3 кв.м. за Максимовым А.Е.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Максимова А.Е. удовлетворить.

Обязать Максимову Л.И., в течение 5 дней поле вступления решения суда в законную силу передать Максимову А.Е. ключи от входной двери в квартиру <адрес> и не чинить препятствий в пользовании квартирой.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, закрепив право пользования комнатой общей площадью 12,3 кв.м. за Максимовым А.Е.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья С.Н. Шахуров