об определении порядка начисления платежей по коммунальным услугам

г. Смоленск дело № 2-4127/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2010 года

В составе:

Председательствующего судьи Туникене М.В.,

при секретаре Лазареве М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новожеевой К.Т. к Костик Ю.В., Анкаренко А.П., Анкаренко С.А, Товариществу собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Луч-2» об определении порядка начисления платежей по коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

Новожеева К.Т. обратилась в суд с иском к Костик Ю.В., Анкаренко А.П., Анкаренко С.А., ТСЖ «Луч-2» об определении порядка начисления платежей по коммунальным услугам.

В судебном заседании представители истицы Андреева О.В. и Игнатенкова Н.А. иск поддержали в полном объеме и пояснили, что решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 25.03.2010 г. Костик Ю.В., Анкаренко А.Л., Новожеева К.Т., Анкаренко С.А. были выселены из комнаты, расположенной в коммунальной квартире <адрес>, в предоставленную им по договору социального найма трехкомнатную квартиру общей площадью 62,6 кв.м., в том числе жилой площадью 37,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Нанимателем указанной квартиры является Костик Ю.В., совместно с которой зарегистрированы: отчим Анкаренко А.П., который в спорном жилом помещении не проживает, брат - Анкаренко С.А и она, приходящаяся Костик бабушкой. Истица указывает, что не является членом семьи нанимателя, имеет отдельный бюджет, ведет отдельное хозяйство. В настоящее время она оплачивает содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 1/3 доли от размера оплаты, соразмерно занимаемой площади. В связи с тем, что между сторонами не достигнуто соглашение о порядке оплаты коммунальных платежей, а также тем, что истица является пенсионером и её доход ограничен размером пенсионного обеспечения, просит суд определить порядок оплаты предоставляемых коммунальных услуг и расходов по содержанию вышеуказанного жилья, установив его в следующем размере: 1/3 доли платежа Новожеевой К.Т. и 2/3 доли платежа Костик Ю.В., Анкаренко А.П. и Анкаренко С.А., а также открыть на истицу отдельный финансово-лицевой счет по оплате коммунальных услуг.

Ответчик Костик Ю.В., представитель несовершеннолетнего ответчика Анкаренко С.А. - Анкаренко Л.А. исковые требования не признали, пояснив суду, что истица является родной бабушкой Костик Ю.В., следовательно, она также является членом семьи Костик Ю.В. Оплату коммунальных платежей производит Костик Ю.В. в полном объеме, в том числе и за Новожееву К.Т., впоследствии денег с неё за это не берет. Кроме того, в жилом помещении установлены счётчики холодной и горячей воды, а также счётчик электроэнергии, в связи с чем, в случае разделения финансовых счетов возникнут затруднения в расчёте, кроме того, может возникнуть ситуация, при которой истицей будет произведён платёж в меньшем размере, чем объём использованных коммунальных услуг. В настоящее время истица не проживает в спорном жилом помещении, однако там находятся её вещи, а также она помогает Костик Ю.В. и её матери материально и продуктами питания. В удовлетворении исковых требований истице просят отказать.

Представитель ответчика ТСЖ «Луч-2» Цветков С.М. суду пояснил, что ТСЖ производит все расчёты по начислению коммунальных платежей в соответствии с тарифами на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома. Относительно определения порядка начисления платежей за коммунальные услуги и открытия отдельного финансово-лицевого счета по оплате коммунальных услуг не возражал.

Ответчик Анкаренко А.П., будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67, ст. 153 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В судебном заседании установлено, что Костик Ю.В. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 62,6 кв.м, в том числе жилой площадью 37,9 кв.м, где также зарегистрированы её отчим Анкаренко А. П., брат - Анкаренко С.А и бабушка - Новожеева К. Т.

В указанную квартиру названные лица были заселены в июне-июле 2010 г. на основании решения Промышленного районного суда г. Смоленска от 25.03.2010 г. из комнаты, площадью 16,0 кв.м., расположенной в коммунальной квартире <адрес>, ввиду предстоящего сноса жилого дома <адрес>.

Из объяснений представителей истицы следует, что она не является членом семьи нанимателя, имеет отдельный бюджет, ведет отдельное хозяйство и оплачивает содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 1/3 доли от размера оплаты, соразмерно занимаемой площади.

В настоящее время по лицевому счету, оформленному на спорное жилое помещение, задолженность отсутствует

Изложенные обстоятельства подтверждаются объяснениями лиц, участвующих в деле, а также письменными материалами дела: копией паспорта истицы (л.д. 5-13), копией решения Промышленного районного суда г. Смоленска от 25.03.2010 г. (л.д. 14-19), копией договора социального найма жилого помещения № от 25.06.2010 г. (л.д. 20-24), копиями квитанций и чека об оплате коммунальных услуг (л.д. 25-26), копией поквартирной карточки (л.д. 39), копией постановления Главы г. Смоленска от 30.09.2005 г. № (л.д. 40), лицевым счетом №.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

На основании ст. 2 ФЗ от 21.11.1996 г. №129-ФЗ «О бухгалтерском учете», лицевой счёт является элементом аналитического бухгалтерского учета, на котором группируется детальная информация внутри каждого синтетического счета. Следовательно, финансовый лицевой счет является документом бухгалтерского учёта и его раздел не влечёт за собой изменения порядка пользования жилым помещением и не ущемляет прав других сонанимателей.

Анализируя представленные доказательства в совокупности, суд приходит к убеждению, что требование истицы о разделе лицевых счетов является обоснованным и вызвано необходимостью распределения бремени расходов по оплате за коммунальные услуги между членами семьи нанимателя. Действующее жилищное законодательство не содержит запрета на распределение обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг в рамках заключенного договора найма.

Поскольку в настоящее время расчет жилищно-коммунальных услуг по спорной квартире производится на основании единого финансового лицевого счета, суд полагает необходимым определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, установив его в размере 1/3 доли на Новожееву К.Т. и 2/3 доли на Костик Ю.В., Анкаренко А.П., Анкаренко С.А., начиная со дня вступления решения суда в законную силу. Каких-либо препятствий для установления подобного порядка начисления платежей судом не установлено.

Доводы ответчиков о том, что в спорном жилом помещении установлены счётчики холодной и горячей воды, а также счётчик электроэнергии, в связи с чем, в случае разделения финансовых счетов возникнут затруднения в расчёте, судом приняты быть не могут, поскольку определение долей в обязательстве по оплате жилищно-коммунальных услуг не может быть поставлено в зависимость от установки жильцами, оплачивающими эти услуги, счетчиков указанных услуг.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования Новожеевой К.Т. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Новожеевой К.Т. удовлетворить.

Определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, установив его в размере 1/3 доли на Новожееву К.Т. и 2/3 доли на Костик Ю.В., Анкаренко А.П., Анкаренко С.А.

Обязать Товарищество собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Луч-2» с момента вступления настоящего решения суда в законную силу разделить финансово-лицевой счет по оплате жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, на два лицевых счета, в соответствии с вышеуказанным порядком оплаты.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 10 дней.

Судья М.В. Туникене