Дело №2-4010/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 ноября 2010 года
Промышленный районный суд города Смоленска
В составе:
Председательствующего судьи Никоненко Т.П.
при секретаре Скворцовой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Райффайзенбанк» к Гасанову Э.С. о взыскании задолженности по кредитному договору,
У С Т А Н О В И Л:
ЗАО «Райффайзенбанк» в лице Смоленского филиала обратилось в суд с иском к Гасанову Э.С. оглы о взыскании задолженности по кредитному договору, указав в обоснование, что 15.03.2007г. на основании решения единственного акционера ОАО «ИМПЕКСБАНК» о реорганизации Банка в форме присоединения к ЗАО «Райффайзенбанк Австрия», ЗАО «Райффайзенбанк» (далее - Банк) является правопреемником и принимает на себя права и обязанности ОАО. 10.07.2007г. между Гасановым Э.С. оглы и ОАО «ИМПЕКСБАНК» заключен кредитный договор № и предоставлен целевой кредит в сумме 981.000 руб. на приобретение квартиры, расположенной по <адрес>, кадастровый №, стоимостью 1.090.000 руб., из которых 109.000 руб. собственные средства заемщика. Срок погашения кредита определен 12.07.2032г. с уплатой за пользование кредитом 12% годовых. Ответчик свои обязательства по кредитному договору исполнил частично, в связи с чем, по состоянию на 21.09.2010г. образовалась задолженность в размере 1.076.625 руб. 48 коп., от уплаты которой он уклоняется. По состоянию на 22.06.2010г. <данные изъяты> была произведена оценка рыночной стоимости заложенного имущества (квартиры), составляющая 938.700 руб. 25.05.2010г. ответчику направлено уведомление об изменении срока возврата кредита, однако требование Банка не исполнено.
Просит суд взыскать с ответчика 1.076.625 руб. 48 коп.- задолженность по кредитному договору, 13.584 руб. 13 коп. - расходы по проведению оценки заложенного имущества, 9556 руб. 02 коп. - в возврат государственной пошлины, обратив взыскание на предмет залога - жилое помещение, расположенное по <адрес>, общей площадью 29,2 кв.м., кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 938.700 руб.
В судебном заседании представитель истца Винель О.В. поддержала заявленные требования, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами.
Ответчик, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени слушания дела заказной корреспонденцией с уведомлением, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно п.1.ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности просрочки исполнения.
В судебном заседании установлено, что ЗАО «Райффайзенбанк» является правопреемником ОАО «ИМПЕКСБАНК» и принимает на себя права и обязанности ОАО.
10.07.2007г. между ОАО «ИМПЕКСБАНК» и Гасановым Э.С. оглы заключен кредитный договор №, в соответствии с которым последнему предоставлен кредит в сумме 981.000 на срок по 12.07.2032г. под 12% годовых для приобретения квартиры расположенной по <адрес>, кадастровый №, стоимостью 1.090.000 руб.
10.07.2007г. между сторонами заключен договор текущего счета № для осуществления расчетов путем открытия в рублях РФ счета №. Свои обязательства по кредитному договору Банк исполнил в полном объеме.
10.07.2007г. между сторонами оформлена закладная на вышеуказанное жилое помещение. Данная закладная зарегистрирована в УФРС по Смоленской области 20.07.200г.
10.07.2007г. между Канайкиной В.С. и Гасановым Э.С. оглы заключен договор купли-продажи квартиры, приобретаемой на средства кредита - кв<адрес>, стоимостью 1.090.000 руб.
20.07.2007г. УФРС по Смоленской области внесена в ЕГРП запись о регистрации и Гасанову Э.С. оглы выдано свидетельство о гос. регистрации права на квартиру №, общей площадью 29,20 кв.м., расположенную по <адрес>. В данном свидетельстве указано о наличии ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.
25.05.2010г. ответчику направлено уведомление об изменении срока возврата кредита, однако требование Банка до настоящего времени не исполнено
Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца и письменными материалами дела: копией заявления на кредит, копией графика платежей, копией решения о предоставлении кредита, копией распоряжения о зачислении денежных средств, выпиской по счету, общими условиями обслуживания кредитов, копией договора купли0продажи, копией договора текущего счета, копией свидетельства о гос. регистрации права.
В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
По условиям кредитного договора заемщик обязался производить погашение кредита и уплату процентов за пользование в соответствии с графиком платежей.
Из представленных истцом документов следует, что ответчик свои обязательства по кредитному договору исполнил частично (по апрель 2010г.), при этом неоднократно нарушал сроки и размер внесения платежей.
Требование Банка о досрочном возврате кредита заемщиком не исполнено.
Таким образом, учитывая, что ответчик взятые на себя обязательства по погашению кредита и процентов не исполняет, требование Банка о досрочном возврате кредита, а также платежей по кредиту обоснованно и подлежит удовлетворению.
По состоянию на общая сумма задолженности ответчика по кредиту составляет 1.076.625 руб. 48 коп., из которых 965.234 руб. 50 коп. - сумма основного долга, 103.390 руб. 98 коп. - сумма процентов за пользование кредитом, 8000 руб. - штраф за просрочку внесения очередного платежа.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился, представленный истцом расчет не оспорил, доказательств уплаты имеющейся задолженности суду не представил, сумма задолженности подлежит бесспорному взысканию с ответчика в пользу истца.
Согласно п.5 кредитного договора от 10.07.2007г. надлежащее исполнение обязательств заемщика по договору обеспечивается после государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру - ипотекой квартиры.
В соответствии с ст.51 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке" (залоге недвижимости) (в ред. от 13.05.2008г.) взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
В силу п.1 ст.50 вышеназванного Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
На основании п.2 ст.50 и аналогичной нормы п.1 ст. 54.1 указанного Закона (в ред. от 30.12.2008г.), если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В судебном заседании установлено, что Гасановым Э.С. оглы согласно графика погашения кредита ежемесячная сумма платежа составляет 10.332 руб. 13 коп., дата погашения - 10 число каждого месяца (л.д.20).
Из расчета взыскиваемой суммы по кредитному договору за период с 10.07.2007г. по 21.09.2010г. следует, что заемщиком систематически с 2008 года вносились платежи не в срок и не в надлежащем размере, последний платеж в сумме 4000 руб. внесен 16.04.2010г., т.е. на день обращения Банка с иском в суд (27.09.2010г.) ответчиком не погашался кредит более 4-х месяцев (май - сентябрь 2010г.) (л.д.34-35).
Таким образом, ответчик допустил нарушение сроков уплаты периодических платежей более трех раз в течение 12 месяцев, в связи с чем требования истца об обращении взыскания на его имущество - жилое помещение, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии с договором на проведение оценки № от 22.06.2010г. <данные изъяты> составлен отчет 3871\10 об оценке рыночной стоимости однокомнатной квартиры, общей площадью 29,2 кв.м., находящейся по <адрес> согласно которому рыночная стоимость указанного жилого помещения составляет 938.700 руб. (л.д.51-85).
Отчет по рыночной стоимости квартиры ответчиком не оспорен, что не лишает суд возможности рассмотрения дела по имеющимся в нем доказательствам.
При таких обстоятельствах суд обращает взыскание задолженности ответчика в размере 1.076.625 руб. 48 коп. на предмет залога - квартиру №23, расположенную по <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 938.700 руб.
В соответствии со ст. 94, ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию расходы по проведению оценки заложенного имущества (надлежаще подтвержденная документально) в размере 13.584 руб. 13 коп. и государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Закрытого акционерного общества «Райффайзенбанк» в лице филиала Смоленский удовлетворить.
Взыскать с Гасанова Э.С. в пользу Закрытого акционерного общества «Райффайзенбанк»: 1.076.625 (один миллион семьдесят шесть тысяч шестьсот двадцать пять) руб. 48 коп.- задолженность по кредитному договору, 13.584 (тринадцать тысяч пятьсот восемьдесят четыре) руб. 13 коп. - расходы по проведению оценки заложенного имущества, 9556 (девять тысяч пятьсот пятьдесят шесть)руб. 02 коп. - в возврат государственной пошлины.
Обратить взыскание на предмет залога - жилое помещение, принадлежащее Гасанову Э.С. на праве собственности, расположенное по <адрес>, общей площадью 29,2 кв.м., кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 938.700 руб.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Промышленный районный суд в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
По истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, на решение может быть подана кассационная жалоба в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд в течение десяти дней.
Судья Т.П. Никоненко