о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии

г. Смоленск дело № 2-2754/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2010 года

В составе:

Председательствующего судьи Туникене М.В.,

при секретаре Лазареве М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Машкова М.М. к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Машков М.М., обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии. В обоснование иска указал, что является нанимателем кв. <адрес>. В указанной квартире были произведены самовольные перепланировка, переустройство и реконструкция, которые не нарушают права и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Просит суд сохранить указанную квартиру в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца Шаклеина О.А. поддержала заявленные требования по вышеизложенным обстоятельствам. Дополнительно пояснила суду, что работы по перепланировке, переустройству и реконструкции производились лицензированной организацией с соблюдением всех строительных, санитарных, пожарных норм и правил.

Представитель ответчика Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Машков М.М. является нанимателем квартиры <адрес>. В спорном жилом помещении истец зарегистрирован с 14.05.1999 г., проживает один. Данные обстоятельства подтверждаются, копией лицевого счета (л.д. 5), справкой ЖЭУ № (л.д. 6), копией договора социального найма жилого помещения (л.д. 7-9).

В указанной квартире без соответствующего разрешения были произведены перепланировка, переустройство и реконструкция, в результате которых: разобрана ненесущая перегородка между комнатами, построен камин, заложен один из внутренних дверных проемов, в кухне перебрана перегородка, отделяющая санузел. В результате произведенной перепланировки и реконструкции общая площадь квартиры составила 44,7 кв.м., в том числе жилая площадь - 29,8 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, копиями поэтажного плана до и после перепланировки (л.д.15-16), копией акта обследования технического состояния строительных конструкций АНО «ОРГ» от 09.10.2009 г. (л.д. 18-19).

Согласно действующему законодательству, реконструкция жилья включает в себя комплекс мер по переустройству жилого дома в связи с физическим или моральным износом. Она предполагает замену устаревшего или установку дополнительного инженерного оборудования, усиление конструкций, специальные меры по повышению теплотехнических характеристик здания, его перепланировку, а также увеличение жилой площади путем надстройки дополнительных этажей и мансард. Порядок и условия осуществления перепланировки (переустройства и реконструкции) регулируются главой 4 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26, 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В связи с тем, что разрешение на реконструкцию, перепланировку и переустройство истицей в установленном порядке получено не было, суд признает их самовольными.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из акта обследования технического состояния строительных конструкций от 09.10.2009 г., выполненного АНО «ОРГ», произведенная реконструкция не нарушает прочность и устойчивость несущих конструкций жилого дома, безопасную эксплуатацию здания; выполнена в соответствии со СНиП 2.08.01.-89* «Жилые здания», СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, учитывая, что выполненные перепланировка, переустройство и реконструкция квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд находит исковые требования Машкова М.М. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру <адрес>, общей площадью 44,7 кв.м, в том числе жилой площадью 29,8 кв.м., в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 10 дней.

Судья М.В. Туникене