г. Смоленск Дело № 2-2574/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 июля 2010 года
Промышленный районный суд г. Смоленска
в составе:
председательствующего судьи Родионов В.А.,
при секретаре Бучкиной Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вознова Р.В. к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии,
У с т а н о в и л :
Вознов Р.В., уточнив требования, обратился в суд с иском к Администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, в обоснование заявленных требований указал, что он проживает в квартире <адрес>. Указанное жилое помещение предоставлено его матери - ФИО1 по договору социального найма. В указанном жилом помещении без оформления разрешительной документации были произведены перепланировка и реконструкция, которые не повлияли на несущую способность строительных конструкций дома, не ухудшили условия эксплуатации жилого помещения, не угрожают жизни и здоровью граждан, все работы выполнены в соответствии с действующими строительными требованиями и правилами. Просит сохранить вышеуказанный жилой дом в перепланированном и реконструированном состоянии.
В судебном заседании представитель истца Вахрушина В.И. исковые требования поддержала по изложенным обстоятельствам.
Ответчик - Администрация г. Смоленска и представитель третьего лица в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Департамент имущественных и земельных отношений по Смоленской области в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, извещен надлежащим образом.
В соответствии с ч. 3,4 ст.167 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения № от 03.08.2009 г. матери истца - ФИО1 предоставлена квартира № общей площадью 46,9 кв.м, в том числе жилой площадью 29,1 кв.м, расположенная в двухквартирном доме <адрес> (л.д. 4).
Согласно справке филиала ОАО «Жилищник» «ЖЭУ №» от 04.03.2010 г. в настоящее время в жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО1 и Вознов Р.В. (л.д. 8).
В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в жилом помещении были произведены перепланировка и реконструкция, в ходе которых демонтированы перегородки между помещением 1 подсобным помещением 5,0 кв.м и помещением 3 кухней площадью 12,8 кв.м, и устроены новые деревянные перегородки, в результате чего образованы помещения: коридора 1 площадью 2,9 кв.м, кладовой 2 площадью 1,7 кв.м, кухни 3 площадью 12,3 кв.м; демонтирована старая веранда, на ее месте построена деревянная пристройка, состоящая из холодного помещения 7 площадью 8,7 кв. м. После выполненных работ увеличилась общая площадь жилого помещения с 46,8 кв.м до 54,4 кв.м, жилая площадь не изменилась и составляет 24,1 кв.м.
Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из технического паспорта с поэтажными планами жилого дома до и после перепланировки, техническим заключением от 03.03.2010 г. выполненным ООО «ОРГ».
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу п. 14 ст. 1 Гр.К РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Поскольку работы по перепланировке, переустройству и реконструкции жилого помещения произведены без получения соответствующих разрешений, то суд в соответствии со ст. ст. 26, 29 ЖК РФ и ст. 222 ГК РФ признает их самовольными.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из технического заключения от 03.03.2010 г., выполненного инженером ООО «ОРГ» следует, что жилое помещение соответствует объемно- планировочным, экологическим, теплотехническим, санитарно- гигиеническим требования эксплуатации помещений в соответствии со СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», при этом не создается угроза жизни и здоровью граждан.
Как следует из письменных материалов дела, жилой дом <адрес> одноэтажный, двухквартирный.
Квартира № в вышеназванном жилом доме принадлежит ФИО2, который против реконструкции и перепланировки жилого помещения занимаемого истцом, не возражает (л.д. 29).
Проживающая совместно с Возновым Р.П. его мать ФИО1 с выполненными работами в <адрес> согласна, о чем в материалах дела имеется ее письменное заявление (л.д. 15).
Выполненные работы согласованы с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Смоленской области».
При таких обстоятельствах, учитывая, что выполненные перепланировка и реконструкция спорного жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, все работы проведены в пределах границ земельного участка, расположенного под многоквартирным домом, то суд находит исковые требования Вознова Р.В. подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования Вознова Р.В. удовлетворить.
Сохранить квартиру №, общей площадью 54,4 кв. м, в том числе жилой площадью 24,1 кв. м, в доме <адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий В.А. Родионов