Дело № 2 -3222/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 августа 2010 года г Смоленск
Промышленный районный суд г. Смоленска
в составе судьи Александровой З.И.,
при секретаре Левенковой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прудниковой Т.В. к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Прудникова Т.В. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что является собственником <адрес>. В указанном жилом помещении произведены перепланировка и переустройство, в результате которых изменились технико-экономические показатели жилого помещения, что требует внесения изменений в технический паспорт квартиры. Разрешение на проведение указанных работ в установленном порядке получено не было. Поскольку перепланировка и переустройство произведены с целью повышения комфортности проживания в квартире, в результате выполненных работ изменились технические характеристики, перепланировка и переустройство не угрожают жизни и здоровью граждан, просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии решением суда.
В судебном заседании представитель истица Синяпкин Е.Ю. поддержал исковое требование в полном объеме по вышеизложенным основаниям.
Ответчик -Администрация г. Смоленска - в письменных возражениях просит рассмотреть дело в свое отсутствие, в удовлетворении иска отказать, поскольку в результате выполненной перепланировки нарушен п. 24 Постановления Правительства РФ т 28.01.2006 г. № 47, согласно которому запрещено размещение кухни над жилыми помещениями, так как нарушаются права жильцов, проживающих в нижерасположенном жилом помещении (л.д. 19-20).
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Третьи лица - Прудников А.С., Прудников С.А., Прудников Д.А. в судебном заседании пояснили, что являются сособственниками <адрес>, против сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не возражали.
Выслушав объяснение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из имеющихся в деле письменных документов следует, что Прудниковой Т.В. (истице), Прудникову С.А., Прудникову А.С., Прудникову Д.А. принадлежит на праве собственности четырехкомнатная <адрес>, общей площадью 76,9 кв.м, в том числе жилой - 46,8 кв.м, что подтверждается договором приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).
В указанной квартире самовольно были произведены перепланировка и переустройство, в результате которых демонтированы:
- перегородка между жилой комнатой площадью 17,1 кв.м и кухней площадью 10,1 кв.м; часть перегородки между указанной жилой комнатой и коридором площадью 12,1 кв.м.;
- две перегородки с дверным блоком каждая, между кухней площадью 10,1 кв.м и шкафом (кладовой) площадью 1,3 кв.м и между указанной кухней и коридором;
- перегородка с дверным блоком между коридором площадью 12,1 кв.м и шкафом (кладовой) площадью 1,3 кв.м;
- «г»-образная перегородка с дверным блоком между туалетом площадью 1,3 кв.м и коридором площадью 12,1 кв.м;
- раковина умывальника в ванной;
- перегородка между ванной и туалетом.
Установлены перегородки из газосиликатных блоков:
- в жилой комнате площадью 17,1 кв.м, в результате чего площадь комнаты уменьшилась до 14,6 кв.м;
- перегородка ломаной конфигурации с дверным блоком в коридоре площадью12,1 кв.м;
- перегородка ломаной конфигурации частично в туалете, частично на месте демонтированной перегородки, в результате чего образован совмещенный санузел площадью 3,3 кв.м;
- функциональная перегородка в совмещенном санузле;
- раковина умывальника в совмещенном санузле и подключена к имеющимся стоякам системы водопотребления и водоотведения. Все соединения трубопроводов в пределах квартиры тщательно зачеканены, заизолированы, протечек и подтеков нет. Гидроизоляция пола в совмещенном санузле сохранена.
После выполненных работ изменились технико-экономические показатели: общая площадь жилого помещения стала составлять 72,2 кв.м., в том числе жилая площадь - 44,3 кв.м. (л.д. 8-9).
Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ФИО1 перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на несущую способность и деформативность, угрозу жизни и здоровью граждан не представляют (л.д. 6-7).
Перепланировка согласована с заинтересованным органом - ФИО2, который претензий к санитарному состоянию квартиры истицы после произведенных работ не имеет (л.д. 9).
Довод Администрации г. Смоленска о том, что в результате перепланировки и переустройства нарушены требования СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», и Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 суд находит несостоятельным, поскольку допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 пояснила, что является собственником квартиры <адрес>, ее квартира расположена ниже квартиры истицы, ей известно о произведенной в квартире Прудниковой перепланировке, против сохранения квартиры истицы в перепланированном и переустроенном состоянии не возражает. Орган, контролирующий соблюдение СНиП, оспариваемую перепланировку согласовал, жалоб на действия истцов в Администрацию г. Смоленска не поступало.
Учитывая, что согласно заключению специалиста выполненная перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, а истице необходимо привести техническую документацию на квартиру в соответствие с фактическим ее состоянием, суд находит исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое требование Прудниковой Т.В. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>, общей площадью 72,2 кв.м, в том числе жилой площадью 44,3 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 10 дней.
Судья З.И. Александрова