Дело № 2-4337/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Смоленск 06 декабря 2010 года
Промышленный районный суд г. Смоленска в составе председательствующего судьи Яворской Т.Е., при секретаре Усачевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тулева Д.А. к администрации г. Смоленска о выделе части жилого дома в натуре,
У С Т А Н О В И Л:
Тулев Д.А., уточнив требования, обратился в суд иском к администрации г.Смоленска о выделе части жилого дома в натуре. В обоснование заявленных требований сослался на то, что является собственником квартиры <адрес>. Указанный жилой дом состоит из трех квартир - №№1,3,4. На основании решения Промышленного районного суда г. Смоленска от 23.10.2008 выделено в натуре и признано право собственности за ФИО и ФИО1 на северо-западную часть дома, за ФИО2 - на южную часть дома. Его часть дома также является самостоятельной северо-восточной частью. Каждая часть дома является изолированной частью строения, имеющий раздельный выход на улицу, обеспечена автономными системами отопления, водоснабжения и электроснабжения. Выдел в натуре принадлежащей ему части дома в дальнейшем позволит оформить в собственность земельный участок. Просит суд выделить в натуре принадлежащую ему по праву собственности северо-восточную часть дома <адрес> как самостоятельную, общей площадью 41.6 кв.м.
Представитель Тулева Д.А. - Петрохалкина А.И., уточненные исковые требования поддержала, просит их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, были извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о рассмотрении в своё отсутствие не просили.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Смоленской области - Терновых С.А., в судебном заседании указала, что решение суда о выделе в натуре принадлежащей истцу квартиры как самостоятельной части дома, будет являться основанием для регистрации его в ЕГРП в установленном порядке.
Третьи лица - ФИО1., ФИО2., ФИО., в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В представленных письменных заявлениях не возражали против удовлетворения уточненных исковых требований.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав стороны, представителей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, договора на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Тулев Д.А. является собственником <адрес>, общей площадью 41.6 кв.м. (л.д.15-16,17-18,19).
Тулев Д.А. просит выделить в натуре принадлежащую ему по праву собственности северо-восточную часть дома <адрес> как самостоятельную для дальнейшего оформления земельного участка.
В соответствии со ст.ст. 15 и 16 ЖК РФ к самостоятельным объектам недвижимости, права и сделки с которыми подлежат государственной регистрации, относятся жилые дома, части жилых домов. Под жилым домом понимается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно п.11 постановления Пленума ВС СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от 31.07.1981г., выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру).
Из заключения ОАО «<данные изъяты>» № следует, что квартира №4, собственником которой является Тулев Д.А. занимает северо-восточную часть дома, общей площадью 41.6 кв.м, в том числе жилой - 23.1 кв.м, а именно: две жилые комнаты площадью 14.9 кв.м и 8.2 кв.м., кухню 8.0 кв.м, два коридора площадью 3.2 кв.м и 3.1 кв.м, тамбур - 1.8 кв.м, кладовую - 2.4 кв.м. Состав и перечень помещений соответствует нормативным требованиям как для квартиры, так и самостоятельной части дома, соответствуют требованиям, предъявляемым к индивидуальному жилищному строительству, нормам СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»: градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям. Размещение северо-восточной части дома (квартиры №4) как самостоятельной части в системе городской застройки соответствует СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
Кроме того, считают возможным выделить квартиру №4 - северо-восточную часть дома как самостоятельную поскольку в северо-восточной части имеется нормативный перечень помещений; наличие изолированного входа; наличие автономного инженерного обеспечения части дома; наличие разделяющих капитальных стенок между частями дома, обладающих нормативной звукоизолирующей способностью; наличие раздельных балок чердачного перекрытия, в чердачное пространство имеются изолированные входы; земельный участок к каждой части дома самостоятельный, изолированный; деформации и дефекты в конструкциях северо-восточной части дома отсутствуют, северо-восточная часть дома пригодна для проживания, угрозу жизни и здоровью не представляет; все конструкции находятся в работоспособном состоянии (л.д.7-10).
Между сособственниками <адрес> ФИО, ФИО1, ФИО2 и Тулевым сложился определенный порядок пользования жилым домом, и данных о том, что у них имеются какие-либо споры в данной части, у суда не имеется. Суду представлены заявления от ФИО., ФИО1., ФИО2. о том, что они не возражают против удовлетворения требований истца.
Решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 23.10.2008 выделена в натуре и признано право собственности за ФИО и ФИО1., в равных долях за каждой, на северо-западную часть жилого <адрес>, общей площадью 56.9 кв.м, в том числе жилой - 23.0 кв.м.; выделена в натуре и признано право собственности за ФИО2 на южную часть жилого <адрес>, общей площадью 164.3 кв.м, в том числе жилой - 62.8 кв.м. Решение вступило в законную силу (л.д.21-22).
Сведений об имеющихся претензиях на спорное имущество со стороны других лиц, суду не представлено.
Поскольку истец пользуется принадлежащим ему жилым и подсобным помещениями как обособленной частью жилого дома, автономно, следовательно, часть данного дома может быть объектом гражданских прав, и применять к данным правоотношениям законодательство, регулирующее отношения собственников многоквартирного дома, нет оснований.
Учитывая вышеизложенное, суд считает уточненные требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Требования Тулева Д.А. удовлетворить.
Выделить в натуре принадлежащую Тулеву Д.А. <адрес>, как самостоятельную северо-восточную часть жилого дома, общей площадью 41.6 кв.м, в том числе жилой - 23.1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 10 дней.
Председательствующий судья Т.Е. Яворская